РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2023 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск, ПГСК № 24 «Железнодорожник» о признании права собственности на гараж,
встречному иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о сносе самовольного строения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск, ПГСК № 24 «Железнодорожник» о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указал, что является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», которому был выделен земельный участок под строительство гаражей. На отведенном ему ПГСК № 24 «Железнодорожник» земельном участке им возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлял своими силами и за счет собственных средств. В настоящее время он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи, оплачивает необходимые взносы и платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о сносе самовольного строения.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на земельном участке, не предоставленном ни ПГСК № 24 «Железнодорожник», ни ему ни на каком праве, возведено самовольное строение, присутствие которого, лишает администрацию муниципального образования город Новомосковск возможности предоставить данный земельный участок иным лицам. Просит признать строение, расположенное по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, находящийся в составе неразграниченных земель, путем сноса самовольного строения – гаража (или демонтажа его части, находящейся на земельном участке муниципального образования город Новомосковск) и привести земельный участок в первоначальное состояние своими силами и за свой счет, в месячный срок с даты вступления в силу судебного акта, принятого по делу.
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика-истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель ответчика ПГСК № 24 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «РЖД» (далее ООО «РЖД») по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований ФИО1 не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16 ноября 1978 г. № 941 горсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода станции Урванка, на участке площадью 1500 кв.м., выделенном для этой цели городским отделением Московской железной дороги, а также решено организовать гаражно-строительный кооператив № 24.
Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1982 г. № 400, локомотивному депо отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 24 гаража, расположенного в полосе отвода станции Урванка.
Согласно решению Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1985 г. № 1193, локомотивному депо Тульского отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 140 гаражей, расположенного в полосе отвода станции Урванка.
Постановлением Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 16 апреля 1996 г. № 802 был зарегистрирован ПГСК № 24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес> и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.
Из постановления Главы администрации муниципального образования Новомосквоский район № 1713 от 10 октября 2008 г. следует, что утвержден акт выбора земельного участка от 26 июля 2008 г. и проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь земельного участка под застройкой <данные изъяты> кв.м. и земли общего пользования (проезды) <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с местоположением в 66-ти метрах по направлению на север от жилого дома <адрес>.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ПГСК № 24 зарегистрирован в качестве юридического лица.
Председателем ПГСК № 24 «Железнодорожник» избран ФИО8, что подтверждается протоколом № от 15 января 2020 г.
Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 10 августа 2012 г. № 2298 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного на землях населенных пунктов с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Из топографического плана следует, что гараж № 14, блок МКР, участок «Центр 2», расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГСК № 24 «Железнодорожник».
Из технического плана здания на гараж № 14, блока МКР, участка «Центр 2», ст. Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник» следует, что он учтен за ФИО1
ФИО9 является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ПГСК.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, о чем свидетельствуют сообщение Управления Росреестра по Тульской области.
Правопритязаний на гараж иных лиц, кроме истца, судом не установлено.
Таким образом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Доказательств нарушения проектных условий строительства в ходе судебного рассмотрения дела судом не установлено.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ни одному из указанных признаков самовольной постройки гараж истца не соответствует, в связи с чем суд не может согласиться с доводами представителя администрации муниципального образования город Новомосковск о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.
Отсутствие заключенного между ПГСК № 24 «Железнодорожник» и администрацией муниципального образования город Новомосковск договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК № 24 «Железнодорожник», не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.
Учитывая, что строительство спорного гаража произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в границах ПГСК № 24 «Железнодорожник», нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его строительстве не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск о сносе самовольного строения, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск, ПГСК № 24 «Железнодорожник» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о сносе самовольного строения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 г.