УИД 42RS0033-01-2022-001696-68
№ 2-1114/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Прокопьевск 12 октября 2022 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карамовой Е.Р.,
при секретаре Новиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания на Волынова» к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» (далее - ООО «УК на Волынова») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2020 по 31.05.2022, в сумме 117 651,87 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 553 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК на Волынова» с 01.08.2016 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и заключенного договора управления, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в сети «Интернет». По данным договора передачи квартиры в собственность, собственником жилого помещения являлись ФИО2 и ФИО1. Сведений о наследниках, принявших данную квартиру в наследство, у истца не имеется, но в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3. За период с 01.08.2020 по 31.05.2022 по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 117 651,87 руб. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в размере 117 651,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 3 553 руб.
Определением суда от 03.08.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена ФИО4
Представитель истца ООО «УК на Волынова» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Повестки, направленные в адрес третьего лица, возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения.
Принимая во внимание, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, суд считает неявку ответчиков их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, в силу действующего законодательства на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В силу вышеназванных норм, касающихся содержания общего имущества в МКД и его оплаты собственниками помещений (жилых и нежилых), а также разъяснений Высшей судебной инстанции о порядке их применения, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, была передана в собственность ФИО2 и ФИО1, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Договор зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска за № от ДД.ММ.ГГГГ (договор передачи квартиры в собственность на л.д. 59 оборотная сторона -60).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке жильцов на спорную квартиру, ФИО1 снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборотная сторона).
Согласно справке ООО «РКЦ «Форсаж», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> постоянного с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним никто не зарегистрирован (л.д. 8).
Согласно сведений Единого государственного реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 24-27), с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился сын ФИО3 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26 оборотная сторона). Свидетельство о праве на наследство ФИО3 не выдавалось.
Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО1 является её сын ФИО3 (свидетельство о рождении л.д. 27).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 Постановления).
Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что единственным наследником первой очереди по закону по праву представления после смерти ФИО1 является её сын, ФИО3, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, то именно ФИО3 обязан производить оплату за содержание и ремонт указанной квартиры, а также нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение.
В силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) ответчик ФИО3 со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, независимо от того, что не получал свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, и не зарегистрировал в установленном порядке право собственности в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде.
В данной связи, поскольку заявленные в настоящем деле требования истца ООО «УК на Волынова» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в сумме 117 651,87 руб. основаны на обязательствах ответчика по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг, возникших после принятия наследства (с 01.08.2020 по 31.05.2022), поэтому требования истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за указанный период подлежат удовлетворению за счет имущества ответчика, принявшей наследство.
Управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, принадлежащая на праве собственности умершей ФИО1, осуществляет ООО «УК на Волынова» (прежнее наименование – ООО «УК «Управдом») в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-10).
В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений, ООО «УК на Волынова» обязалось оказывать собственникам, нанимателям жилых помещений и членам их семей, услуги и выполнять работы по предоставлению коммунальных услуг, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.3 договора №).
Согласно п. 3.3.1 договора №, собственник помещения обязан своевременно до 29-го числа месяца, следующего за истекшим, и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.
В соответствии с п. 4.1 договора № собственник помещения вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, решением внеочередного собрания участников ООО «УК «Управдом» от 22.06.2018 общество переименовано в ООО «УК на Волынова» (л.д. 11,12).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в сумме 117 651,87 руб.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру по <адрес> (л.д. 3), общая стоимость оказанных истцом за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 жилищно-коммунальных услуг составила 117 651,87 руб., собственником жилья оплата не производилась (л.д. 3).
Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки.
В удовлетворении исковых требований ООО «УК на Волынова» к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд отказывает за необоснованностью.
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «УК на Волынова», взыскивает с ответчика ФИО3. в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в сумме 117 651,87 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 553 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09.06.20520 (л.д. 4). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 553 руб. полностью
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты> №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № в <адрес> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2022 в размере 117 651,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3 553 руб., а всего 121 204,87 руб. (сто двадцать один рубль двести четыре рубля 87 копеек).
В удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1 отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме составлено 17.10.2022
Судья. Подпись
Копия верна. Судья: Е.Р. Карамова
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2022-001696-68 (№ 2-1114/2022) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской