УИД 77RS0020-02-2020-003999-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2022 Гагаринский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0159/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО2 о расторжении договора о праве долевой собственности на квартиру, являющейся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства от 21.07.2017, заключённого между ФИО1 и ФИО2, взыскании с ФИО2 убытков в виде расходов по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору №360657-КД-2017 от 30.05.2017 за период с 12.11.2018 по 15.10.2020 в размере 18 168 360,000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 5 000,00 руб., расходов по уплате юридических услуг в размере 10 000,00 руб., почтовых расходов в размере 1 092,00 руб., указав в обоснование заявленных требований, что 21.07.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор о праве долевой собственности на квартиру, являющейся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады в целях приобретения квартиры по адресу: адрес. Договор является смешанным договором о простом товариществе и о возникновении права долевой собственности с определением долей. В соответствии с п.2.4.1 договора ФИО2 обязался осуществлять ежемесячные выплаты, предусмотренные кредитным договором №360657-КД-2017 от 30.05.2017, заключённым между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, и оплачивать 50% от стоимости расходов на содержание и пользование квартирой, включая налоги и оплату коммунальных услуг, однако указанные обязательства не выполняет.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 17 668,186,45 руб., мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором о праве долевой собственности на квартиру от 21.07.2017 стороны согласовали, что квартира по адресу: адрес признаётся общей долевой собственностью, доля каждой стороны составляет ½. В соответствии с п.3.1 договора ФИО2 оплатил первоначальный взнос в счёт оплаты стоимости квартиры в размере 7 736 000,00 рублей. Для погашения кредита ФИО2 перечислил ФИО1 денежные средства в размере 2 368 000,00 руб., а в период с 12.11.2018 по 02.10.2020 – 624 000,00 руб.; кроме того, ФИО2 потратил на ремонт и обустройство квартиры денежные средства в размере 6 940 186,45 руб., включая оплату строительно-монтажных работ по замене систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, кондиционирования, вентиляции, монтажа оконных конструкций, стоимости отделочных материалов и мебели. При этом ФИО3 с июля 2019 года уклоняется от исполнения обязательств по договору, препятствуя ФИО2 в пользовании квартирой и отказываясь зарегистрировать право собственности ФИО2 на его долю. В начале 2020 года ФИО2 направил ФИО1 уведомление об отказе от договора с требованием о возмещении затрат на содержание и обустройство квартиры, в ответ на которое ФИО1 отказалась считать договор расторгнутым, потребовав возмещения убытков в виде расходов по оплате кредита. 29.05.2021 ФИО1 направила предложение о расторжении договора, однако в дальнейшем уклонялась от согласования условий расторжения и урегулирования взаимных претензий.

В судебном заседании ФИО1 не явилась, извещена, уважительных причин неявки не представила.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель заявленные требования не признали по основаниям письменных возражений, встречные требования поддержали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

По общему правилу, закрепленному п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, 21.07.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор о праве долевой собственности на квартиру, являющейся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады в целях приобретения квартиры по адресу: адрес, согласовав, что доля каждой стороны в праве долевой собственности на квартиру составляет ½.

Из материалов дела усматривается, что квартира приобретена ФИО1 по договору А-ПИФ-536 от 10.05.2017, право собственности зарегистрировано 15.06.2017. Права на квартиру ограничены ипотекой в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на срок 203 месяца с даты предоставления ФИО1 кредита по договору №360657-КД-2017 от 30.05.2017.

В соответствии с договором о праве долевой собственности на квартиру ФИО1 обязалась предоставить указанную квартиру в качестве вклада в общее имущество, оплачивать 50% от стоимость расходов на содержание и пользование квартирой, включая налоги и оплату коммунальных услуг.

ФИО2, согласно договора, в качестве вклада в общее имущество предоставляет денежные средства в размере 7 736 000,00 руб., а также обязуется осуществлять предусмотренные кредитным договором №360657-КД-2017 от 30.05.2017 выплаты и оплачивать 50% от стоимости расходов на содержание и пользование квартирой, включая налоги и оплату коммунальных услуг.

В силу положений ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, права собственности ФИО2 на ½ долю в праве собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы, при этом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 внесён предусмотренный договором взнос в размере 7 736 000,00 руб., потрачены на обустройство, ремонт и содержание квартиры денежные средства в общей сумме 6 940 186,45 руб., а также переданы ФИО1 денежные средства для погашения кредита в размере 2 992 000,00 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что фактически стороны не намерены исполнять обязательства по договору, суд полагает возможным удовлетворить требования о расторжении договора о праве долевой собственности на квартиру от 21.07.2017, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 исполненное им по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о праве долевой собственности на квартиру, являющейся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства от 21.07.2017, заключённый между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные; СНИЛС 13466287274 в пользу ФИО2 паспортные данные денежные средства в размере 17 668 186,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года

Судья А.А. Голубкова