Дело № 2-116/2023 (УИД № 69RS0026-01-2022-002975-98)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ржева Тверской области (после изменения наименования - Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 08.05.2014 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 991кв.м.; взыскании задолженности по указанному договору в размере 6 767 рублей 37 копеек, из них задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.11.2018 по 15.11.2021 в размере 4 796 рублей, пени за период с 01.10.2018 по 25.07.2022 в размере 1 971 рубль 37 копеек.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации гор.Ржева Тверской области от 08.05.2014 № 614 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома» между Администрацией гор.Ржева и ФИО1 08.05.2014 был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 991кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Срок действия аренды установлен с 08.05.2014 по 07.05.2017. Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от 08.05.2014. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 02.06.2014. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится: не позднее 15.09. - ? годовой суммы, не позднее 15.11. - ? годовой суммы. Согласно п. 3.3 Договора аренды в случае изменения Методики расчёта арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп для физических лиц с 01.01.2021 утверждены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В силу п. 4.1.6 договора арендодатель вправе досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае, в том числе невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора; использование арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, в том числе изменение вида разрешённого использования земельного участка без согласования с арендодателем; неиспользования (неосвоения) участка. 05.12.2022 произведено обследование данного земельного участка, в результате которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно нарушены нормы ст.42 ЗК РФ, земельный участок не используется по целевому назначению более трёх лет. В адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2022 № 604 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пеней. Претензию ответчик не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнил. 03.06.2022 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответа на указанные претензию и уведомление о расторжении договора, не получено, обязательство по уплате арендной платы и пеней не исполнено. Задолженность ответчика по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № 1293 составляет 6 767 рублей 37 копеек, из них задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.11.2018 по 15.11.2021 в размере 4 796 рублей и пени за период с 01.10.2018 по 25.07.2022 в размере 1 971 рубль 37 копеек. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 309, 310, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от истца не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, выданной ОВМ МО МВД России «Ржевский» 09.01.2023, ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.11.1994. Ему судом по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, УИЗО Ржевского муниципального округа (до внесения изменений в учредительные документы - КУИ г.Ржева), Правительство Тверской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. Из представленных Правительством Тверской области письменных пояснений по исковому заявлению следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1). В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчёта, запрета необоснованных предпочтений, учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землёй.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчёта, влечёт изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учётом категории земель и вида разрешённого использования, а также с учётом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населённом пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешённого использования и предоставленных лицами, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землёй публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере и в установленные сроки. Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора.

Исходя из вышеизложенного, стороны договора аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой (договорный) их размер. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы её новый размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Отсутствие соглашения об установлении новых арендных ставок не препятствует взысканию задолженности в нормативно установленном размере.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании постановления Администрации города Ржева Тверской области от 08.05.2014 № 614 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома» и в соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка от 08.05.2014 № (далее - договор/договор аренды) Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель) был передан ответчику ФИО1 (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 991кв.м. Срок аренды установлен с 08.05.2014 по 07.05.2017. Аренда указанного земельного участка в соответствии с данным договором зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тверской области 02.06.2014, номер государственной регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2022.

Как следует из договора аренды и указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об образованных на спорном земельном участке объектах недвижимости, в том числе зданиях, строениях, сооружениях, отсутствуют.

В соответствии с актом обследования объекта земельных отношений от 05.12.2022, составленным КУИ г. Ржева, в ходе изучения публичной кадастровой карты и сведений Единого государственного реестра недвижимости, визуального осмотра земельного участка с выездом на место 05.12.2022 установлено, что переданный ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 991кв.м. не огорожен, доступ на него свободный, полностью зарос древесной, кустарниковой и сорной растительностью. Территория участка не окашивается, что может привести к пожароопасной ситуации. Арендатором не осуществляются мероприятия по мерам пожарной безопасности. Строительство на земельном участке не ведётся. В апреле 2015 года ФИО1 Администрацией города Ржева Тверской области выдано разрешение на строительство сроком на 10 лет. Земельный участок не используется по целевому назначению. Арендная плата по договору аренды земельного участка не производится.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчётом арендной платы в год (Приложение №2) на момент составления договора, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится: не позднее 15.09. и 15.11. в размере по ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленной копией вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору аренды и нахождения этого имущества в спорный период, а также на дату рассмотрения настоящего спора, во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 08.05.2014. Из искового заявления следует, что на момент рассмотрения спора вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика, ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, в связи с чем в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ действие договора было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из искового заявления, а также из расчёта задолженности по договору аренды от 08.05.2014 № земельного участка, представленного КУИ г. Ржева по состоянию на 27.05.2022, следует, что ответчик арендную плату за пользование указанным земельным участком вносил несвоевременно и не в полном объёме.

01.06.2022 истцом ответчику была направлена письменная претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 27.05.2022 в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения данной претензии, что подтверждается копией претензии. Однако содержащиеся в указанной претензии требования арендодателя ответчик не исполнил. К установленному арендодателем в претензии сроку оплаты задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 15.11.2018 по 27.05.2022 составляет 4 796 рублей. Расчёт произведён в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп.

В соответствии с пп. 3.1.2 п. 3.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (утв. Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па) арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды следующими частями в сроки: физическими лицами: - не позднее 15.09 - ? годовой суммы; - не позднее 15.11 - ? годовой суммы.

Как следует из расчёта задолженности, ответчиком арендные платежи за спорный период вносились несвоевременно и не в полном объёме; по состоянию на 27.05.2022 имеется общая задолженность по арендной плате в размере 6 767 рублей 37 копеек.

Правильность расчёта задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих её оплату, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды земельного участка от 08.05.2014 № стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки (15.09 и 15.11 по ? годовой суммы) не исполнял, неоднократно допуская просрочку, начиная с 15.09.2018, последнее гашение задолженности по договору произведено 04.12.2019. В связи с чем по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № образовалась задолженность в размере 4 796 рублей, начисленная за период с 15.11.2018 по 15.11.2021.

В связи с неуплатой арендной платы ответчику были обоснованно начислены за период с 01.10.2018 по 27.05.2022 пени, в том числе с указанной суммы задолженности по арендной плате.

Расчёт пеней судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней за период с 01.10.2018 по 27.05.2022 в размере 1 971 рубль 37 копеек.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2).

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заключённым между сторонами договором аренды земельного участка от 08.05.2014 №, а именно положениями п. 4.1.6 договора, предусмотрено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пп. «а» п. 4.1.6), а также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора (пп. «б» п. 4.1.6), неиспользования (неосвоения) участка ( пп. «д» п. 4.1.6).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору за весь спорный период, в том числе два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. К установленному в претензии от 31.05.2022 сроку (не позднее 30 календарных дней с даты получения) ответчиком задолженность по арендным платежам также не погашена.

Также в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неиспользования арендатором переданного ему в пользование на условиях аренды спорного земельного участка, в том числе неиспользования данного участка в соответствии с целями, для которых он предоставлен, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений от 05.12.2022.

07.06.2022 истцом ответчику было направлено уведомление от 03.06.2022 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с истечением срока ареды по договору, невыполнением им своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № и неиспользованием участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования. Одновременно с уведомлением ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора и акт приёма-передачи земельного участка, предложено подписать данные соглашение и акт и вернуть в адрес истца. Уведомление направлено ответчику по адресу регистрации, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении спорного договора аренды земельного участка и акта приёма-передачи спорного земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате не погашена, в том числе и после направления арендодателем соответствующего требования с установленным в нём сроком его исполнения, земельный участок не используется ответчиком по назначению, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Абзацем 1 пункта 120 части VII.III Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Следовательно, указание в судебном акте на расторжение договора аренды является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения прав на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4% цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 700 рублей (400 рублей - по требованию о взыскании задолженности по договору аренды, 300 рублей - по требованию о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № в размере 6 767 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 37 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.11.2018 по 15.11.2021 в размере 4 796 рублей, пени за период с 01.10.2018 по 25.07.2022 в размере 1 971 рубль 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.05.2014 №, заключённый между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 991кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ржевский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью 991 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное заочное решение составлено 06.03.2023.