Дело № 2-525/2025 26 мая 2025 года

УИД 29RS0021-01-2025-000768-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 26 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности. Требования мотивирует тем, что № года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО12 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности надлежащим образом оформлено не было. ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно использует жилой дом и земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, заключает договоры страхования объекта недвижимости. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <данные изъяты>

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между продавцами ФИО13 и покупателем ФИО1 в <данные изъяты>. Из договора следует, что ФИО14. продал, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, находящийся в д<адрес> Жилой дом и земельный участок проданы за № рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Плесецкой нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома от № года, заключенная между продавцами ФИО15 и покупателем ФИО1 признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 осуществляет страхование жилого дома по адресу: <адрес>

Из сообщения ООО «ТГК-2» следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО2., задолженность по лицевому счету отсутствует.

Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 28 апреля 2025 года следует, что сведения и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

По данным, предоставленным Росреестром, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>

Согласно сообщения Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа от 18 апреля 2025 года жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа не значится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от 18 и 21 апреля 2025 года следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 1996 года заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: ФИО16 ФИО3, ФИО3 и ФИО1, зарегистрированному в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июня 2025 года.

Председательствующий: подпись А.П. Залогова

<данные изъяты>