Дело № 2-1305/2023 УИД 53RS0022-01-2022-011148-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ею в 1987 году был заключен договор с ЖСК 37 ТСО «Новгородстрой» на приобретение кооперативной квартиры ...................... Стоимость квартиры составляла 10 000 рублей. В сентябре 1991 года истец с семьей: супругом ФИО3 и двумя несовершеннолетними детьми вселились в указанную квартиру и прописались в ней на основании ордера № 144783 от 09 августа 1991 года. Оплата паевых взносов произведена истцом через банковские платежи. Регистрация права собственности в установленном законом порядке произведена не была. Ввиду того, что в настоящее время Кооператив ликвидирован, документы в Государственный Архив Новгородской области кооперативом не сдавались, получить справку о выплате паевого взноса невозможно.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1987 году между ФИО1 (пайщик) и ЖСК № 37 ТСО «Новгородстрой» (кооператив) заключен договор о внесении целевого паевого взноса, по условиям которого пайщик вносит установленный кооперативом целевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом кооператива и договором, а кооператив, при условии оплаты пайщиком целевого паевого взноса, обязуется передать в собственность пайщика жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: .....................

ФИО1 исполнила принятые на себя обязательства, выплатив целевой паевой взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Доказательством указанных обстоятельств являются представленные стороной истца платежные документы, а также то обстоятельство, что истцу на основании ордера № 144783 от 09 августа 1991 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .....................

Истец, ее супруг ФИО3 и дочь ФИО зарегистрированы спорном жилом помещении с 20 сентября 1991 года по настоящее время.

Как следует из выписки из ЕГРН на момент разрешения спора по существу, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из пояснений стороны истца кооперативом спорное жилое помещение передано истцу во исполнение договора. Какие-либо иные права, ограничения, обременения и правопритязания в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Также письменными материалами дела установлено, что ЖСК № 37 ТСО «Новгородстрой» ликвидирован.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, оплатив паевой взнос в полном объеме, при этом кооперативом истцу фактически передано жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, учитывая длительное (более 20 лет) открытое, непрерывное пользование жилым помещением как своим собственным, также то, что в течение длительного времени право истца на квартиру никто не оспаривал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру .....................

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова