УИД 77RS0021-02-2022-013051-52
Дело 2-7766/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 октября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7766/2022 по иску Акционерное Общество «Инвестиции в Развитие Технологий» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
14.06.2022 адрес обратилось с настоящим иском в суд к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании заключённого 13.06.2019 между сторонами договора купли-продажи № ДКП-1044М/19-ПВ произвело возмездное отчуждение и передачу покупателю ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0001063:4041, общей площадью 13,1 кв.м., подвал №1, пом.I, м/м 1044, ком.143, расположенного по адресу: адрес, однако последний от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется и без его участия данная регистрация невозможна, поскольку она осуществляется по заявлению всех сторон, а потому просило суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение.
15.09.2022 судом произведена процессуальная замена истца адрес на его правопреемника – Акционерное Общество «Инвестиции в Развитие Технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
25.05.2021 к производству суда принято уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление адрес в Развитие Технологий», в котором последний по указанным основаниям просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца адрес к покупателю ФИО1 и взыскать с последнего расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец адрес в Развитие Технологий»» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 13.06.2019 между продавцом адрес и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № ДКП-1044М/19-ПВ нежилого помещения, по которому продавец (адрес) обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять на условиях настоящего договора Объект – нежилое помещение с кадастровым номером № 77:01:0001063:4041, общей площадью 13,1 кв.м., подвал №1, пом.I, м/м 1044, ком.143, расположенное по адресу: адрес. Цена договора составила сумма
В соответствии с п. 3.4 названного договора стороны обязались предпринять все необходимые действия по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в течении 60 календарных дней с даты уплаты стоимости помещения, так же покупатель обеспечивает наличие всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.5).
Пунктом 3.7 названного договора предусмотрен перечень необходимых документов для регистрации перехода права собственности таких как, нотариально удостоверенную доверенность на предоставление полномочий по совершению регистрации перехода права собственности; нотариально удостоверенное согласие супруги или нотариально удостоверенную копию брачного договора или нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака.
17.06.2019 на основании Акта приема-передачи нежилого помещения названный объект передан покупателю ФИО1
Актом об исполнении финансовых обязательств от 17.06.2019 по договору купли - продажи № ДКП-1044М/19-ПВ от 13.06.2019 подтверждено, что стоимость приобретенного покупателем ФИО1 нежилого помещения оплачена продавцу адрес в полном объеме и в части расчетов стороны претензий друг к другу не имеют.
22.09.2021 адрес в адрес покупателя фио направлено требование № 28-02-П-21/0047, в соответствии с которым последний в течении 30 дней с момента отправки данного требования обязан явиться по адресу: адрес, для предоставления документов для регистрации перехода права собственности на приобретенное им помещение: нотариально удостоверенную доверенность на предоставление полномочий по совершению регистрации перехода права собственности; нотариально удостоверенное согласие супруги или нотариально удостоверенную копию брачного договора или нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака, квитанцию об оплате государственной пошлины в размере сумма, договор купли-продажи № ДКП-1044М/19-ПВ от 13.06.2019 и акт приема-передачи приобретенного ФИО1 по такому договору нежилого помещения.
15.08.2022 адрес прекратило свою юридическую деятельность в форме присоединения к адрес в развитие Технологий».
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 19.05.2022 собственником указанного нежилого помещения значится адрес «Галс-Технопарк».
Данные обстоятельства вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
При таких данных, учитывая, что договор купли-продажи от 13.06.2019 был заключен сторонами в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, что подтверждается актом - приема передачи нежилого помещения от продавца покупателю и актом об исполнении финансовых обязательств, однако ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество от продавца адрес в развитие Технологий» (до реорганизации адрес) к покупателю ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Акционерного Общества «Инвестиции в развитие Технологий» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Акционерного Общества «ИНЕВСТИЦИИ В РАЗВИТИЕ ТЕХНОЛОГИЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение с кадастровым номером № 77:01:0001063:4041, общей площадью 13,1 кв.м., подвал №1, пом.I, м/м 1044, ком.143, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес в развитие технологий» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Карпова А.И.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2022