УИД: 77RS0017-02-2025-004242-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7434/2025 по иску адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, мотивировав требования тем, что 21.10.2024 г. адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» было выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также требований противопожарного режима по адресу: адрес, о чем был составлен соответствующий акт: приквартирный холл квартир №..., ..., ... загроможден посторонними предметами, установлены металлические конструкции, а также камера видеонаблюдения. Были составлены акты от 21.10.2024 г., 06.11.2024 г., 19.11.2024 г. По итогам составления актов собственникам квартир №..., №..., №... направлялись уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла, демонтажа металлической конструкции и демонтажа видеокамеры, также данные уведомления размещались непосредственно около входных дверей указанных квартир. Иных мер досудебного урегулирования спора не предпринималось. При проведении проверок, 27.11.2024 г. установлено, что приквартирный холл квартир №..., №..., №... по-прежнему захламлен личными вещами, что подтверждается фотоматериалами. В настоящее время нарушения не устранены.
На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО1, ФИО1, фио демонтировать видеокамеру, установленную на стене, относящейся к общедомовому имуществу, над дверью квартиры №... по адресу: адрес, демонтировать отсекающую металлическую конструкцию, установленную в приквартирном холле перед квартирами №392, №..., по адресу: адрес, освободить от посторонних предметов и личных вещей приквартирный холл квартир №392, №..., №..., №... по адресу: адрес; обязать ФИО3, ФИО4, фио демонтировать отсекающую металлическую конструкцию, установленную в приквартирном холле перед квартирами №..., №..., по адресу: адрес, освободить от посторонних предметов и личных вещей приквартирный холл квартир №392, №..., №..., №... по адресу: адрес; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО6 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики фио, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать, ответчиком ФИО1 представлено возражение на исковое заявление.
Ответчики фио, фио, ФИО3, фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 23 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются (часть 1 статьи 24 Конституции Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.
В силу положений статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна являются нематериальными благами.
Согласно части 1 статьи 152.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.
В соответствии с пп. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Судом установлено, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а так же надлежащее содержание общедомового имущества на основании ст. 161 ЖК РФ.
Собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, являются фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в размере по 1/5 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, являются ФИО3 в размере 1/2 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли в праве собственности, фио в размере 1/4 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
16.10.2025 г. в адрес истца поступило обращение жителя фио, проживающей по адресу: адрес, по вопросу захламления приквартирного холла.
21.10.2024 г. ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» по результатам проверки было выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также требований противопожарного режима по адресу: адрес, о чем был составлен соответствующий акт: приквартирный холл квартир №..., ..., ... загроможден посторонними предметами, установлены металлические конструкции, а также камера видеонаблюдения.
Также ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» были составлены акты от 21.10.2024 г., 06.11.2024 г., 19.11.2024 г.
По итогам составления актов собственникам квартир №..., №..., №... направлялись уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла, демонтажа металлической конструкции и демонтажа видеокамеры в срок до 24.11.2024 г., также данные уведомления размещались непосредственно около входных дверей указанных квартир, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.
Согласно акту комиссионного обследования от 12.05.2025 г., 07.10.2025 г. две отсекающие (дополнительные) двери не демонтированы, установленная видеокамера над дверью кв. ... не демонтирована, приквартирный холл не освобожден от посторонних предметов (шкафы, коробки, тумбочки и др.), собственники квартиры №... к указанным нарушениям отношения не имеют.
Из возражений ответчика ФИО1 следует, что соседи из квартир №..., №..., №... пользуются помещением межквартирного холла в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и устных договоренностей. Видеокамера установлена на стене над дверью квартиры №..., она имеет открытый характер и видна издалека. В помещении установлены предупреждающие знаки о ведении видеозаписи. Видеокамера установлена также для фиксации правонарушений, поскольку между соседями из квартир №..., №..., №... установились неприязненные отношения с квартиросъемщиками из квартиры №392, в которой длительное время проживают лица без регистрации, ведущие аморальный образ жизни.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь положениями ст. ст. 23, 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 8, 150, 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание, что установленная ответчиками видеокамера позволяет ответчикам осуществлять сбор и хранение информации, в том числе о частной жизни соседей, дает возможность использовать эту информацию без согласия лица, съемки которого ведутся, что нарушает неприкосновенность частной жизни, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложив на ответчиков обязанность демонтировать камеру видеонаблюдения.
При этом суд отмечает, что такое решение суда не препятствует ответчикам в целях защиты своего имущества установить видеокамеру в соответствии с требованиями закона и установленным законом порядком, таким образом, чтобы не допускать вмешательства в частную жизнь соседей.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, установка личного оборудования в приквартирном холле многоквартирного дома, который относится в силу закона к общему имуществу собственников помещений, может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.
В силу пп. 3 п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.
Документов, которые свидетельствовали бы о наличии такого решения и о передаче ответчикам в соответствии с указанными правовыми нормами межквартирного холла для размещения личных вещей и видеокамеры, которой возможно осуществлять запись происходящего в приквартирном холле, суду не представлено.
Таким образом, действия ответчиков - собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного имущества и оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в интересах которых выступает управляющая компания, осуществляющая обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Собственники дома согласия на хранение личных вещей ответчиков в местах общего пользования не давали, также это затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации.
На момент рассмотрения дела указанные нарушения не устранены. Ответчики незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно не демонтировали, в управляющую организацию о принятых мерах не сообщили, содействия в собирании доказательств у суда не просили. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Таким образом, поскольку ответчиками нарушение не устранено, что влияет на противопожарную безопасность, учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировали на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Москворечье-Сабурово».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО1, фио: демонтировать видеокамеру, установленную на стене, относящейся к общедомовому имуществу, над дверью квартиры №... по адресу: адрес; демонтировать отсекающую металлическую конструкцию, установленную в приквартирном холле перед квартирами №392, №..., по адресу: адрес; освободить от посторонних предметов и личных вещей приквартирный холл квартир №392, №..., №..., №... по адресу: адрес.
Обязать ФИО3, ФИО4, фио демонтировать отсекающую металлическую конструкцию, установленную в приквартирном холле перед квартирами №..., №..., по адресу: адрес; освободить от посторонних предметов и личных вещей приквартирный холл квартир №392, №..., №..., №... по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО6 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09.02.2026 года.
Судья Соколова Е.М.