Решение по делу № 2-2025/2025 от 10.10.2025 - о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и земельные участки.

Электростальский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании квартиры домом блокированной застройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов по доверенности Д.Е.С. в судебном заседании заявленные Г.А.А., К.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации городского округа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2025/2025

УИД 50RS0053-01-2025-002797-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 30 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: судьи Смирновой Ю.И., при секретаре Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А., К.А.В. к Администрации городского округа Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области, в обоснование которого указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права Г.А.А. №, <дата>, номер и дата государственной регистрации права К.А.В. №, <дата>.

Ранее собственниками жилого дома по указанному выше адресу на праве общей долевой собственности являлись Г.А.И., доля в праве – 1/2, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного Аксено-Бутырским сельским <адрес>, и В.А.В., доля в праве – 1/2, на основании договора купли-продажи части <адрес> от <дата>, удостоверенного Аксено-Бутырским сельским Советом Ногинского района. Прежний адрес домовладения по указанному адресу: <адрес> Постановлением Главы города Электросталь Московской области от <дата> № дому присвоен № по <адрес>.

Фактически данный жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных частей – жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов. В каждом блоке имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования отсутствуют. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Между собственниками сложился порядок пользования, претензий в пользовании не имеется. Объект недвижимости – жилой блок № площадью 71,3 кв.м, по фактическому использованию принадлежит Г.А.А., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1485 кв.м. Жилой блок № площадью 41,6 кв.м, по фактическому использованию принадлежит К.А.В. и расположен на отдельном земельном участке площадью 3000 кв.м.

По результатам проведенного исследования кадастровый инженер-эксперт пришел к выводу о признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

При натурном обследовании местности, кадастровым инженером-экспертом произведены замеры границ обследуемых земельных участков по забору, существующему на местности, установленному по всему периметру участков.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации от <дата>. Право собственности не зарегистрировано. На обследуемом земельном участке расположен жилой блок №, общей площадью 71.3 кв.м, количество этажей-1, по фактическому использованию принадлежит Г.А.А.

Границы земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, документально установленная площадь которого 3000 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН. Вычисленное значение площади земельного участка :ЗУ1, составило 3000 кв.м. Сведения о земельном участке содержатся в выписке из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г-2001г. Право собственности не зарегистрировано. На обследуемом земельном участке расположен жилой блок №, общей площадью 41.6 кв.м, количество этажей-1, по фактическому использованию принадлежит К.А.В.

Исходя из местоположения, земельные участки расположены в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и предусматривает застройку индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Жилой блок № площадью 71,3 кв.м, принадлежащий Г.А.А., расположен на земельном участке площадью 1485 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок является ранее учтенным, постановлен на государственный кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый №.

Жилой блок № площадью 41,6 кв.м, принадлежащий К.А.В., расположен на отдельном земельном участке площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>. Прежним правообладателем принадлежащей К.А.В. части жилого дома (жилого блока) являлся В.А.В. В соответствии со справкой, выданной Аксено-Бутырской территориальной администрацией Ногинского района 03.11.1995г., В.А.В., проживающий по адресу: <адрес>, имеет право на собственность, на бесплатное получение земельного участка, согласно решению Малого Совета от <дата>, площадью до 0,30 га. Согласно выписке из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г.-2001г. В.А.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га (3000 кв.м).

В целях приведения в соответствие содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности Г.А.А. и К.А.В., согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, оформления за каждым истцом права собственности на земельные участки, согласно правоустанавливающим документам, основываясь на положениях ст. 39.20 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 35 ЗК РФ, истцы обратились в суд с заявленными требованиями, просят признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность Г.А.А., жилой блок №, общей площадью 71.3 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, отображенном на рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта Л.Р.В. от <дата>, в представленных координатах; выделить в собственность К.А.В. жилой блок №, общей площадью 41.6 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, отображенном на рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта Л.Р.В. от <дата>, в представленных координатах; право общей долевой собственности Г.А.А., К.А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; признать за Г.А.А. право собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в представленных координатах; признать за К.А.В. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в представленных координатах.

Истцы Г.А.А., К.А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд своего представителя Д.Е.С.

Представитель ответчика Администрации городского округа Электросталь Московской области А.А.А. в судебном заседании против исковых требований о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки не возражал, заявленные требования о признании за Г.А.А., К.А.В. права собственности на земельные участки не признал, указав, что истцами не представлены документы, подтверждающие право на испрашиваемые земельные участки согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области Б.И.В. в судебном заседании не возражала против требований истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, исковые требования о признании за истцами права собственности на земельные участки не признала.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» явку в суд представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Г.А.А. и К.А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права Г.А.А. №, <дата>, номер и дата государственной регистрации К.А.В. №, <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Ранее собственниками жилого дома по указанному выше адресу на праве общей долевой собственности являлись Г.А.И., доля в праве – 1/2, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного Аксено-Бутырским сельским Советом Ногинского района, и В.А.В., доля в праве – 1/2, на основании договора купли-продажи части <адрес> от <дата>, удостоверенного Аксено-Бутырским сельским Советом Ногинского района. Прежний адрес домовладения по указанному адресу: <адрес>. Постановлением Главы города Электросталь Московской области от <дата> № дому присвоен № по <адрес>, что подтверждается справкой Администрации городского округа Электросталь от <дата> №.

Согласно доводам искового заявления, фактически данный жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных частей – жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов. В каждом блоке имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования отсутствуют. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Между собственниками сложился порядок пользования, претензий в пользовании не имеется.

Объект недвижимости – жилой блок № площадью 71,3 кв.м, по фактическому использованию принадлежит Г.А.А., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1485 кв.м. Жилой блок № площадью 41,6 кв.м, по фактическому использованию принадлежит К.А.В. и расположен на отдельном земельном участке площадью 3000 кв.м.

В июне 2025 года кадастровым инженером-экспертом Л.Р.В., с целью установления фактических параметров объекта недвижимости с кадастровым номером №, границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка :ЗУ1, расположенных по адресу: <адрес>, был произведен выезд на место, в рамках которого проведено натурное обследование земельных участков и объекта недвижимого имущества, работы по обмеру, кадастровая съемка, определены геоданные границ. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером-экспертом подготовлено заключение от <дата>.

Из заключения кадастрового инженера-эксперта следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № подходит под определение, указанное в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, является домом блокированной застройки, имеет общую боковую, несущую стену без проемов и состоит из двух блоков, имеющих отдельный выход на земельный участок. В каждом блоке имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания и использования по назначению. Исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит разделу на блоки: жилой блок № и жилой блок №.

При проведении осмотра объекта недвижимости были сделаны контрольные замеры и определена фактическая площадь каждого блока. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» фактическая площадь блока № составила 71.3 кв.м, фактическая площадь блока № составила 41.6 кв.м. Сведения о фактической площади каждого из блоков также подтверждены выкопировкой из технического плана от <дата>, выданной Балашихинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области».

В заключении кадастрового инженера-эксперта отмечено, что на момент внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в сведения ЕГРН, сведения о его площади внесены без учета площадей неотапливаемых помещений, что в настоящий момент влечет за собой разночтения в указанной характеристике. В соответствии с действующим законодательством, данные разночтения попадают под определение, указанное в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, и трактуются как техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенного исследования кадастровый инженер-эксперт пришел к выводу о признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №, общей площадью 71.3 кв.м, количество этажей-1, который по фактическому использованию принадлежит Г.А.А.; жилой блок №, общей площадью 41.6 кв.м, количество этажей-1, по фактическому использованию принадлежащий К.А.В. ФИО1 инженером-экспертом представлен план раздела с учетом порядка пользования, каталог координат поворотных точек контуров блоков. Каждый из двух жилых блоков по адресу: <адрес>, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (Письмо Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», согласно статье 70 ЗК РФ.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При натурном обследовании местности, кадастровым инженером-экспертом произведены замеры границ обследуемых земельных участков по забору, существующему на местности. Координаты характерных точек границ объектов определены методом спутниковых геодезических измерений.

Согласно заключению кадастрового инженера-эксперта, при анализе сведений, полученных в ходе проведения кадастровой съемки на местности и сведений Единого государственного реестра недвижимости, установлено:

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН 1485 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Вычисленное значение площади земельного участка с кадастровым номером № составило 1485 кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации от <дата>. Право собственности не зарегистрировано. На обследуемом земельном участке расположен жилой блок №, общей площадью 71.3 кв.м, количество этажей-1, по фактическому использованию принадлежит Г.А.А.;

границы земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, документально установленная площадь которого 3000 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Вычисленное значение площади земельного участка :ЗУ1, составило 3000 кв.м. Сведения о земельном участке содержатся в выписке из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г-2001г. Право собственности не зарегистрировано. На обследуемом земельном участке расположен жилой блок №, общей площадью 41.6 кв.м, количество этажей-1, по фактическому использованию принадлежит К.А.В.

По результатам проведенных работ, кадастровым инженером-экспертом однозначно установлено фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из значения фактических координат поворотных точек, определенных по забору, установленному по всему периметру участков, план границ земельных участков и каталог координат отражены в представленном заключении от <дата>.

С учетом перечисленных выше норм действующего законодательства и во взаимосвязи с положениями ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, существующие на местности границы используемых истцами земельных участков являются их границами. Каких-либо претензий от заинтересованных лиц не поступало, местоположение границ земельных участков не оспаривается. Вычисленное кадастровым инженером значение площади земельных участков по адресу: <адрес>, составило 1485 кв.м и 3000 кв.м, что соответствует документально установленной площади.

Изложенные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера.

Оценивая заключение кадастрового инженера в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы кадастрового инженера сформулированы категорично, однозначно, основаны на проведенных исследованиях в отношении объекта недвижимого имущества, кадастровых работах по определению координат поворотных точек границ земельных участков, в отношении которых истцами заявлены требования, с учетом правоустанавливающих документов и содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений, выводы кадастрового инженера не противоречат иным собранным по делу доказательствам, ввиду чего оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Из материалов дела, заключения кадастрового инженера-эксперта следует, что жилой блок № площадью 71,3 кв.м, принадлежащий Г.А.А., расположен на земельном участке площадью 1485 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок является ранее учтенным, постановлен на государственный кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый номер №. Присвоение категории и установление вида разрешенного использования произведено на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от <дата> № «О категории и виде разрешенного использования», на основании заявления Г.А.А., проживающего по <адрес>1. В отношении данного земельного участка площадью 0,1485 га (1485 кв.м) Г.А.А. выдана выписка из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г.-2001г.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ, ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, а также учитывая наличие права собственности Г.А.А. на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке площадью 1485 кв.м, предоставленный органом местного самоуправления до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, согласно выписке из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г.-2001г., имеются предусмотренные законом основания для признания за Г.А.А. права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Жилой блок № площадью 41,6 кв.м, принадлежащий К.А.В., расположен на отдельном земельном участке площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>. Прежним правообладателем принадлежащей К.А.В. части жилого дома (жилого блока) являлся В.А.В. В соответствии со справкой, выданной Аксено-Бутырской территориальной администрацией <адрес> <дата>, В.А.В., проживающий по адресу: <адрес> квартал, имеет право на собственность, на бесплатное получение земельного участка, согласно решению Малого Совета от <дата>, площадью до 0,30 га. Согласно выписке из похозяйственной книги Аксено-Бутырской территориальной администрации за 1997г.-2001г. В.А.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га (3000 кв.м).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая переход права собственности на принадлежащую ранее В.А.В. часть жилого дома, фактически являющуюся жилым блоком, расположенным на земельном участке площадью 3000 кв.м, К.А.В. перешло право на данный земельный участок, в том же объеме, что у прежнего собственника, которому данный земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В этой связи, согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ имеются предусмотренные законом основания для признания за К.А.В. права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из анализа п. 1 ст. 14 во взаимосвязи со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Г.А.А., К.А.В. к Администрации городского округа Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области требований о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и земельные участки.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.А.А., К.А.В. к Администрации городского округа Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки и земельные участки– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №, общей площадью 71,3 кв. м; блока №, общей площадью 41,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Г.А.А. (паспорт: №), К.А.В. (паспорт: №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Г.А.А. (паспорт: №) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 71,3 кв. м, в соответствии с планом, отображенном на рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта Л.Р.В. от <дата> в следующих координатах:

Каталог координат жилого блока № система координат МСК-50 (зона 2) метод спутниковые измерения

№№ точек

Координаты, м

Точность (Mt), м

№

Признать право собственности за К.А.В. (паспорт: №) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 41,6 кв. м, в соответствии с планом, отображенном на рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта Л.Р.В. от <дата> в следующих координатах:

Каталог координат жилого блока № система координат МСК-50 (зона 2) метод спутниковые измерения

№№ точек

Координаты, м

Точность (Mt), м

№

Признать право собственности за Г.А.А. (паспорт: №) на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1485 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1485 кв.м.система координат МСК-50 (зона 2) метод спутниковые измерения

№№ точек

Координаты, м

Точность (Mt), м

№

Признать право собственности за К.А.В. (паспорт: №) на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером :ЗУ1, площадью 3000 кв.м.система координат МСК-50 (зона 2) метод спутниковые измерения

№№ точек

Координаты, м

Точность (Mt), м

№

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН соответствующих сведений относительно указанных выше объектов недвижимости, а также основанием для регистрации и прекращения прав согласно резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И. Смирнова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →