Решение по делу № 2-296/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-296/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003857-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ гараж литер Г, площадью 19,9 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-ти-квартирным жилым домом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также признать за ним право собственности на гараж литер Г, площадью 19,9 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-ти-квартирным жилым домом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец по праву наследования после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 совместно с жильцами <адрес> занималась вопросами строительства и узаконивания гаражей и хоз.построек во дворе домов 105-107 по <адрес>.

За время проживания в указанной квартире на основании разрешения администрации и проведения ряда согласований своими силами был построен гараж на отведённой придомовой территории. Указанный гараж входит в состав группы гаражей по <адрес> между домами 105 и 107. Жильцам указанных многоквартирных домов из-за отсутствия подвальных помещений и хозпостроек был выделен земельный участок и разрешено своими силами строить гаражи. Однако, процесс оформления документов не был завершен. Земельный участок сформирован и оформлен в общую долевую собственность жильцами <адрес>.

ФИО2 в числе других граждан подписала коллективное заявление о разрешении возведения хозяйственных построек ориентировочным размером 4х8 во дворе домов 105-107.

В дальнейшем был изготовлен проект хозяйственных построек с необходимыми согласованиями, градостроительным обоснованием, при условии оформления прав на земельный участок.

На сегодняшний день земельный участок, на котором расположена группа гаражей, имеет кадастровый №, находится в пользовании у собственников квартир, в числе которых состояла также ФИО2

Наследство было оформлено только на принадлежавшую ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Однако из-за недостатка документов, в наследственную массу гараж не вошел, не смотря на то, что ФИО2 указана во всех заявлениях и разрешительной документации, выстроила гараж своими силами в соответствии с полученными разрешениями.

Постановлением главы МО Динской район № 519 от 06.09.2005 г. было предварительно согласовано место расположения земельного участка ориентировочной площадью 944 кв.м.

Постановлением главы МО Динской район № 2636 от 18.12.2008 г. утверждена схема расположения земельного участка

Истец владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>А/7, литер Г, как своим собственным с 2003 г.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что матери истца – ФИО2 принадлежала на праве собственности <адрес> в ст. Динская, которую в порядке наследования оформил в собственность истец ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство по закону от 23.10.2020 г.

В материалы дела истцом предоставлены ряд документов, касающихся оформления гражданами принадлежащих им гаражей, расположенных во дворе домов <адрес> в ст. Динская, таких как коллективное заявление о разрешении строительства хозяйственных построек гражданами, градостроительное обоснование на размещение хозяйственных построек для жильцов многоквартирных жилых домов <адрес> в ст. Динская, датированное 28.03.2005 г., схема генерального плана с указанием существующих построек по состоянию на март 2005 г., проект хозяйственных построек для жильцов многоквартирных жилых <адрес> в ст. Динская, с полученными согласованиями от Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, Отдела ОГПН Динского района от 01.04.2005 г., а также решение инвестиционно-технического совета при Администрации Динского района (протокол № 10 от 27.04.2005 г.) о целесообразности размещения хозяйственных построек на земельном участке во дворе домов 105<адрес> в ст. Динская.

Как установлено в ходе судебного разбирательства хозяйственные постройки распределялись между жильцами по факту возведения данных хозяйственных построек.

Как следует из технического паспорта, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району по состоянию на 07.06.2022 г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динская, <адрес>107, расположен гараж литер Г, 2003 года постройки, площадью 19,9 кв.м., с указанием местоположения Краснодарский край, Динской район, Динская, <адрес>А/7.

ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка под гаражом.

Как следует из ответа Управления имущественных отношений администрации МО Динской район от 23.05.2022 г. Управление отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка в частности по причине отсутствия у заявителя документа, подтверждающего возведение объекта и проведение технического учета объекта недвижимости до 01.01.2013 г.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району № 97/22-1260 от 01.11.2022 г. строение - гараж лит. Г, местоположение <адрес>, Динская, <адрес>А/7 - общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Динская, <адрес>107, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 “О судебной практике по делам о наследовании” в п.8 определяет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

ФИО2 в числе других граждан в 2004 г. подписала коллективное заявление о разрешении возведения хозяйственных построек ориентировочным размером 4х8 во дворе домов 105-107.

В материалы дела предоставлен проект хозяйственных построек от 2005 г. с необходимыми согласованиями, градостроительным обоснованием, при условии оформления прав на земельный участок.

Постановлением главы МО Динской район №1408 от 16.07.2007 г. был предоставлен земельный участок по адресу: ст. Динская, <адрес>, в аренду со множеством лиц на стороне арендатора, в числе граждан указана ФИО2

Постановлением главы МО Динской район № 2636 от 18.12.2008 г. утверждена схема расположения земельного участка.

Земельный участок, на котором расположена группа гаражей, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для строительства хозяйственных построек, находится в пользовании у собственников квартир, в числе которых состояла также ФИО2, а ныне ее наследник ФИО1

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права в порядке наследования, и поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ гараж литер Г, площадью 19,9 кв.м. в границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, площадью 19,9 кв.м. в границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>107, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана в отношении объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о правообладателе и характеристиках объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк