Дело № 2-1040/2025
УИД: 25RS0013-01-2025-001210-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующий судья Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа <адрес> края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа <адрес> края обратилась в суд с названным иском, указав, что в рамках муниципальный программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа», действующей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <адрес> На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от <Дата>. ФИО1 за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 была выплачена выкупная стоимость в сумме 1358927,50 руб., многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение <Дата>. зарегистрировано за Партизанским городским округом. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата>. на жилое помещение №___ по ул.<адрес>, <адрес>, в пользу ФИО1 и ФИО2 наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить из Росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости. По этим основаниям, просил признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>, кадастровый №___; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>.
В судебное заседание представитель администрации муниципального округа <адрес> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом уведомлялись.
Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта недвижимости, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимости, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. <Дата>. Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) (ипотека в силу закона) в отношении объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, в пользу ФИО1, ФИО2 Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>. Документов, свидетельствующих о снятии ограничений с объекта недвижимости, в адрес Управления не поступало. Считает, что нормами действующего законодательства возложение обязанности на Управление недопустимо. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <Дата> N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, заключено Соглашение №___ об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа).
Соглашением предусмотрено, что администрация производит изъятие жилого помещения путем возмещения (выкупа) у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер возмещения (выкупа) за жилое помещение составляет 1 358 927 руб. 50 коп. Плательщик производит возмещение (выкуп) собственникам в течение трёх месяцев с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности Партизанского городского округа в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности и право собственности Партизанского городского округа подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Партизанским городском округом в установленном законом порядке <Дата>, основанием государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с этим повторное признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не требуется.
<Дата>, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО2
Денежные средства в размере 1 358 927 руб. 50 коп. перечислены на расчетные счета ответчиков, что подтверждается приказом Управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа от <Дата>. №___.
Таким образом, администрация Партизанского городского округа исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако стороны до настоящего времени с заявлением о снятии обременения не обращались.
Согласно Акту обследования от <Дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером №___, снесен в <Дата> году.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования администрации муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению в части прекращения ограничения (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, администрация Партизанского городского округа <адрес> сменила наименование на администрацию муниципального округа <адрес> края на основании Решения о внесении изменений в учредительный документ юридического лица №___-Р от <Дата>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального округа <адрес> края – удовлетворить частично.
Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв. м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, принадлежащую на праве собственности администрации Партизанского городского округа <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.
Судья Литвишко Е.В.