дело №2-719/2023

УИД 61RS0005-01-2023-000078-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Бойко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Аспект» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Аспект» обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП в соответствии с поручением ТУ Росимущества в РО от ... г. № организатором торгов ООО «Мир МЛМ» были проведены торги по продаже имущества «Лот №: жилое помещение (квартира), площадью 64 кв.м., кадастровый № (залог), должник ФИО2, адрес (местоположение): <...>». По результатам проведенных торгов по лоту № ООО «Аспект» признан победителем торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается протоколом о результатах открытых торгов от ... г..

Согласно справке управляющей компанией ООО «ЧАДР» от ... г. в указанной <...> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. Истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ООО «Аспект» на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем просили суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы 105 руб.

В отношении представителя истца ООО «Аспект» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 43).

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, как следует из адресных справок отдела АСР УВМ ГУ МВД России по РО от 19.02.2023 года ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 34 борот, 35).

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом неоднократно в адрес места жительства ответчиков ФИО1 и ФИО2, который подтверждается адресными справками, направлялись судебные извещения, однако за получением судебных повесток ответчики не являются, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения» (л.д.33, 44,45).

При этом суд отмечает, что судебное извещение на судебное заседание, назначенное на 13.02.2023 года, было получено лично ответчиком ФИО1 (л.д. 31), следовательно, указанному ответчику достоверно известно о наличии данного спора в суде. Она не была лишена возможности узнать дату следующего судебного заседания с сайта Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону, данная информация была своевременно размещена на сайте суда, в разделе «судебное делопроизводство».

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в п. 63 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку от получения судебных повесток, направленных почтовой корреспонденцией, они уклонились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой учреждения связи «за истечением срока хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону было вынесено постановление от ... г. о передаче арестованного имущества – <...>, кадастровый №, на торги (л.д. 17).

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в РО от ... г. о передаче на реализацию арестованного имущества, организатором торгов ООО «Мир МЛМ» были проведены торги по продаже имущества «Лот №: жилое помещение (квартира), площадью 64 кв.м., кадастровый № (залог), должник ФИО2, адрес (местоположение): <...>».

По результатам проведенных торгов по лоту № ООО «Аспект» признан победителем торгов по продаже арестованного имущества, что подтверждается протоколом о результатах открытых торгов от ... г..

Право собственности ООО «Аспект» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

Согласно имеющимся в материалах дела адресным справкам отдела АСР УВМ ГУ МВД РФ по РО ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в <...>, чем нарушаются права истца, как собственника, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает требования представителя истца признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <...> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчики после возникновения у истца права собственности на <...> утратили (прекратили) право пользования указанным жилым помещением.

При этом суд не усматривает правовых оснований для отдельного указания в резолютивной части решения суда на то, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения, поскольку силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то имеются основания считать, что в данном случае ответчики не могут быть сняты с регистрационного учета в судебном порядке, основанием для снятия их с регистрационного учета должно служить решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 12), а также почтовые расходы в размере 105 руб. (л.д. 15). Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2, являющихся также законными представителями несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4, в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аспект» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Аспект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., в равных долях по 3 052,50 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2023 года.

Судья