УИД 77RS0035-02-2024-019244-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, Управлению Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что является собственником жилого дома с кадастровым номером 77618:01901:193 площадью 42,5 кв.м. по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190910:747 площадью 1000 кв.адрес обратился в Департамент городского имущества адрес за предоставлением услуги о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747, в приеме документов было отказано по причине того, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 с адресным ориентиром: адрес. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:18:0190901:699 (сооружение теплосети), 77:18:0190901:719, 77:18:0190901:731 (сооружения канализации), 77618:01901:193 (жилой дом), (жилой дом), 50:26:0190905:2274, 77618:01901:192 (жилой дом). В исправлении реестровой ошибки относительно расположения жилого дома с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 было отказано, поскольку заявитель не является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:26:0190905:2274. Фактически объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190901:747, обязать Управление Росреестра по Москве исключить из ЕГРН сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190901:747 здания с кадастровым номером 77618:01901:192.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали частично.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фиоЮ является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190901:193 площадью 42.5 кв.м по адресу: г. вн.тер.г.адрес, адрес, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190901:747.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190901:747 площадью 1000 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:18:0190901:699, 77:18:0190901:719, 77:18:0190901:731, 77618:01901:193, 50:26:0190905:2274, 77618:01901:192.

Объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера фио сведения о местоположении здания с недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 не соответствует местоположению фактических границ, существующих на местности, в выписке из ЕГРН ошибочно приведен кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190910:747 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 13.02.2019 года, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведениям межевого плана в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 в том числе расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0190901:192. На момент составления межевого плана здание с кадастровым номером 77:18:0190901:192 состояло из помещений с кадастровыми номерами 77:18:0190901:193 и 50:26:0190905:2274.

Уведомлением от 12 ноября 2024 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении действий по кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 77:18:0190910:747, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

В материалы дела представлено заключение специалиста, которым выявлена реестровая ошибка в части нахождения объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:26:0190905:2274 на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190910:747. Специалистом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 находится объект капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0190901:193 площадью 60,67 кв.м., иных объектов капитального строительства, в том числе объектов капитального строительства кадастровыми номерами 77:18:0190901:192 площадью 120 кв.м., 50:26:0190905:2274 площадью 77,5 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:747 не установлено.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.2,4 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования истца к Управлению Росреестра об обязании исключить сведения из ЕГРН, суд приходит к следующему.

Управление Росреестра по Москве является органом государственной исполнительной власти (п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 23.01.2017 № П/0027 и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Таким образом, Управление Росреестра по Москве не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Обязание Управления совершить действия по кадастровому учету может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном Главой 22 КАС РФ.

При рассмотрении дела в порядке Главы 22 КАС РФ, суд должен установить, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В частности, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 ГК РФ). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя (п.3 ч.9 ст.227 КАС РФ).

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274, в требованиях к Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить действия суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Первомайское, адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190905:2274, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Первомайское, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190901:747.

Исковые требования фио к Управлению Росреестра по Москве об исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2025 года

Судья Кармашев В.В.