УИД 77RS0022-02-2022-009517-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4878/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «...», в котором просит признать право собственности на нежилые помещения (место для хранения малогабаритных транспортных средств): №41, общей площадью 4,3 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ...; №80, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 2, кадастровый номер ...; №35, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав требования тем, что между ООО «...» и ФИО1 были заключены договора: № 337К-И от 23 декабря 2014 года, № 358-И от 27 февраля 2015 года и №359-И от 27 февраля 2015 года, предметом которых является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, вл. 2. Условия договора об оплате приобретаемого машиноместа истцом были выполнены в срок и в полном объеме. Однако основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, т.к. Ответчик не оформил свое право собственности на объект недвижимости. Истец фактически вступил во владение нежилыми помещениями, получив ключи от указанных помещений, однако акты приема-передачи между сторонами не подписывались. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик не оформил и не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, между ООО «...» и ФИО1 были заключены договора: 27 февраля 2015 года №358-И и № 359К-И, 23 декабря 2014 года № 337К-И. Предметом которых является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, вл. 2. После достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий, при условии обязанностей инвестор в полном объёме, инвестор (ФИО1) имеет право на получение в собственность нежилых помещений, место для хранения малогабаритных транспортных средств: №41, общей площадью 4,3 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ...; №80, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 2, кадастровый номер ...; №35, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости место для хранения малогабаритных транспортных средств, расположенные по адресу: адрес фактически переданы во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается копией акта приема-передачи ключей от помещений от 8 ноября 2017 года.
Приложением № 2 к договором предусмотрена цена объекта недвижимости, которая по договору № 358К-И от 27 февраля 2015 года составила сумма, по договору № 359К-И от 27 февраля 2015 года составила сумма, по договору № 337К-И от 23 декабря 2014 года составила сумма
Судом установлено, что 31 августа 2012 года ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № R... на ввод дома № 3А по адресу: адрес в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости фактически переданы во владение и пользование истцу, что подтверждается актами приема-передачи объекта недвижимости, а также справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта.
Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик ООО «...» уклоняется от оформления нежилых помещений в собственность истца.
Поскольку истом были исполнены все обязательства по договорам, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилые помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.
Доказательств распределения спорных нежилых помещений, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выпискам из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия необходимых документов для оформления права собственности, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилых помещений, данные нежилые помещения были переданы ей во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за спорное нежилое помещение.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по договору, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение №41, общей площадью 4,3 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение №80, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 2, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение №35, общей площадью 2,9 кв.м, подземный этаж 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Львова Ю.И.
Решение в окончательной форме принято 22 июля 2022 года