61RS0006-01-2022-002285-33

Дело №2-1826/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ УЖКХ Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО2 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с 10.08.1993 года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Адрес жилого помещения неоднократно менялся, что усматривается из платежных документов за ЖКУ. В настоящее время адрес жилого помещения: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу в период работы в ПО «Ростовский часовой завод», что также усматривается из карточки прописки, и подтверждается трудовой книжкой. Собственником жилой комнаты №41 в жилом помещении №113 в №, расположенной по адресу: <адрес>, является <адрес>. При проживании в данной квартире истец исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения. Регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги. Право истца на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении. Истец обратилась в МКУ УЖКХ Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма и дальнейшей передачи в собственность в порядке приватизации жилой комнаты № в жилом помещении №113 в кв.№, расположенной по адресу: <адрес>. В ответ на обращение получен ответ, в котором указано на необходимость предоставления документов на спорный объект. Истец не может предоставить их в полном объеме, поскольку ордер на жилое помещение утерян. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением и заключить с ней договор социального найма на жилую комнату №41 в жилом помещении № в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и в уточненной редакции просит суд признать за ней право пользования и заключить с ней договор социального найма на жилую комнату №41 в жилом помещении № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 13,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 62).

Представители ответчиков МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону и администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 60, 61).

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище.

Как следует из подп.1, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании п.1 ст.672 ГК Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>.

В настоящее время адрес жилого помещения, в котором проживает истец: <адрес>, жилое помещение №, жилая комната №.

В обоснование предъявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>2, предоставлено ей в период работы в ПО «Ростовский часовой завод», что также усматривается из карточки прописки, и подтверждается трудовой книжкой (л.д. 15-16).

Как усматривается из выписки из ЕГРН собственником жилой комнаты № в жилом помещении № в кв. № расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование <адрес> (л.д. 17-18).

ФИО1 обратилась в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении занимаемой ею квартиры.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 в ее адрес направлен ответ № от 24.01.2022 года, в котором заявителю разъяснен порядок заключения договора социального найма, в том числе указано на необходимость представления документов, подтверждающих право вселения и проживания в квартире (л.д. 23).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что занимаемое ею жилое помещение предоставлено ей на основании ордера, который утерян.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что право истца ФИО1 на пользование спорным жилым помещением никем не оспаривается и не оспаривалось с момента предоставления ей данной квартиры. На имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. Оплата производится в полном объеме, что подтверждается единой расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру, коммунальные услуги, газ, электроэнергию и телефон, копиями квитанций об оплате коммнулаьных услуг (л.д. 20, 21-22).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 03.07.2018г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего гражданского дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, постоянно проживая в спорном жилом помещении, фактически исполняя обязанности нанимателя по договору найма, имеет право на заключение с ней договора социального найма.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), право пользования жилой комнатой №, площадью 13,3 кв.м., расположенной в жилом помещении № в квартире № №, по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) договор социального найма жилого помещения – жилой комнаты №, площадью 13,3 кв.м., расположенной в жилом помещении № в квартире №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Cудья Е.В. Никонорова