Дело № 2-118/2025

Поступило в суд 30.10.2024

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вагайцевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вагайцевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ее мать - ФИО проживала совместно с бывшим мужем ФИО1 В 2001 году ФИО1. умер, мать осталась проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был приобретен в период их брака ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО После смерти матери она в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, она предполагала, что земельный участок и жилой дом принадлежат ее матери, и после ее смерти она продолжила пользоваться спорным имуществом как своим собственным. Истцу стало известно, что земельный участок числится за ФИО1 Считает, что она открыто владела и владеет земельным участком, площадью 3507,6 кв.м. с № и жилым домом, площадью 24 кв.м., с №, расположенными по адресу: <адрес>, по настоящее время, поскольку считает, что истец вправе присоединится к своему владению период владения данным земельным участком своих право предшественников. В течение 20 лет, с 2001 года по настоящее время владение и использование земельного участка и жилого дома какого-либо интереса к данному имуществу со стороны ответчиков проявлено не было, о своих правах не заявлено, мер по содержанию имущества не предпринято. Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 3507,6 кв.м. с №, и жилым домом, площадью 24 кв.м. с №, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена по истечении срок хранения. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что дом по указанному адресу ФИО1 купил в период брака с матерью истца – ФИО В последующем брак между ними был расторгнут, но они продолжали проживать совместно. После смерти ФИО1. в доме осталась проживать мать истца – ФИО и жила в доме до своей смерти. Дом находится в неудовлетворительном состоянии : сены имеются, крыша имеется, в доме отсутствуют несколько окон, стены черные, пол частично отсутствует, в доме имеется печное отопление. Пожара в доме не было. Истица просит признать право на данный жилой дом даже при указанном техническом состоянии. Земельный участок предоставлялся ФИО1 После смерти матери истица похоронила ее за свой счет, закрыла дверь, убрала территорию вокруг дома. Он в последующем желает купить у ФИО3 указанный земельный участок..

Представитель ответчика – администрации Вагайцевского с/с Ордынского района в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации Ордынского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетель ФИО2. суду пояснила, что ФИО с 2017 года жила в спорном жилом доме, через 10 дней после ее смерти истец обстригла деревья, отключила электричество. ФИО1 бывший муж ФИО5 Жилой дом имеет стены, крышу, окна, дверь, однако внутри необходим ремонт.

ФИО1 и ФИО. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии брак был расторгнут, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в 2001 году умер ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака №, справкой о расторжении брака №, справкой о заключении брака № №.

Таким образом, ФИО3 является наследником первой очереди к имуществу наследодателя ФИО другие наследники судом не установлены.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил жилой дом площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом учтен за ФИО1

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Согласно ч.2 ст. 34 ГК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Спорный жилой дом приобретен супругами ФИО в период брака (июнь 1988), следовательно, на дату смерти ФИО1 являлся совместно нажитым имуществом супругов, таки образом, в состав наследства ФИО входит 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, поскольку при определении долей супругов в совместно нажитом имуществе при отсутствии договора между супругами их доли признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 24,00 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ответу нотариусов, наследственное дело после смерти ФИО1 ФИО. нотариусами не открывалось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Таким образом, после смерти ФИО. открылось наследство состоящее в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 является наследником первой очереди к имуществу ФИО других наследников судом не установлено. ФИО3 приняла фактически наследство после смерти матери, следовательно за ФИО3 подлежит признанию право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3507,6 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно Сведениям о собственниках, землеполдьзователей от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок, площадью 3507,6 кв.м., по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства также подтверждаются Перечнем ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала в составе кадастрового квартала №, в котором указано, что земельный участок находится в государственной собственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлялся под домом на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1.

Судом установлено, что ФИО1. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право пользования на спорный земельный участок.

Согласно ст. 49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ и на земельном участке расположен жилой дом, приобретенный им до введения Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в силу ст. ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО1. приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Согласно справкам администрации Вагайцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО проживала по адресу: по адресу: <адрес>, с 1997 по 2024 год.

Таким образом, после смерти ФИО1 (2001 год) ФИО по дату смерти проживала в спорном жилом доме и пользовалась спорным земельным участком, то есть приобрела право собственности на 1/2 долю на жилой дом и на земельный участок по приобретальной давности, а именно, с 2001 года ФИО по дату смерти на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела, пользовалась спорным имуществом, после ее смерти имущество перешло ее наследнику ФИО3, которая продолжила им пользоваться и владеть, в связи с чем срок давностного владения ФИО подлежит присоединению к давностному владению истца, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3507,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 20 февраля 2025 года.