Дело № 2-2466/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-003607-69

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Видус О.Л.,

с участием:

представителей истца по первоначальному иску и представителей ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ФСМ» о признании недействительным одностороннего внесудебного отказа от договора аренды нежилых помещений, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ФСМ» к ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

установил:

ФИО4 (далее - истец, арендатор) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФСМ» (далее - ООО «ФСМ», ответчик, арендодатель) о признании недействительным одностороннего внесудебного отказа от договора аренды нежилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от *** (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер №***, по адресу: адрес***, для оказания услуг населению, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений.

В пункте 2.1 Договора стороны согласовали, что срок его действия устанавливается с *** по ***

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** внесена запись.

*** истцу стало известно, что ООО «ФСМ» *** во внесудебном одностороннем порядке приняло решение о расторжении ранее заключенного Договора, мотивированное допущенными арендатором нарушениями принятых на себя обязательств.

Ранее указанной даты о факте расторжения договора ФИО4 Не знала, вопреки согласованному сторонами в п. 8.2 Договора порядку обмена информационными сообщениями, уведомление о расторжении договора ей по адресу проживания заказным письмом с уведомлением о вручении арендодателем не направлялось.

В этот же день, арендодателем ФИО4 были переданы требование об освобождении нежилого помещения от *** №***, соглашение о расторжении договора от ***, акт сверки взаиморасчетов сторон по договору.

Как следует из уведомления от *** №*** и требования об освобождении нежилого помещения от *** №***, последним днем аренды является ***, до истечения указанного срока арендатору предложено добровольно освободить арендуемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи, в противном случае арендодатель оставил за собой право ограничить подачу в арендуемое по договору помещение водо- и электроснабжения.

*** на личный номер телефона арендатора посредством мессенджера WhatsApp с телефонного номера +7(911)800-04-00, а также на электронную почту, поступило сообщение в формате PDF, содержащее информацию о планируемых арендодателем *** в период времени с 14.00 до 17.00 часов действий по смене замков в помещении, переданном ФИО4 по договору. При попытке попасть в арендуемое помещение ФИО4 была установлена несанкционированная смена замков, произведенная неустановленными лицами, по данному факту противоправных действий арендатором подано заявление в правоохранительные органы (КУСП ОП №*** УМВД России по г. Мурманску №*** от ***).

ФИО4 полагает, что действия ООО «ФСМ» по одностороннему отказу от исполнения договора являются незаконными, нарушают как достигнутые между сторонами договоренности, нашедшие свое закрепление в тексте договора, так и права и законные интересы арендатора.

Из п. 7.1 Договора следует, что стороны обязаны письменно уведомить друг друга не менее, чем за 60 календарных дней, при досрочном расторжении настоящего договора. Аналогичные обязанности сторон по предварительному уведомлению друг друга о досрочном расторжении договора содержатся и в п. 3.2.7, 3.4.6 Договора. Иных условий для расторжения договор не содержит, право как арендодателя, так и арендатора на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора сторонами в Договоре также не согласовано.

При таких обстоятельствах, по мнению ФИО4, условия о заблаговременном уведомлении друг друга о досрочном расторжении договора не могут быть истолкованы как право Арендатора или Арендодателя на одностороннее расторжение Договора, а должны рассматриваться как их обязанность, дополнительно, письменно уведомить другую сторону о намерении прекратить договорные отношения до истечения срока действия Договора.

В оспариваемом уведомлении, направленном ответчиком в адрес Истца, в качестве основания для одностороннего расторжения договора ссылается на неисполнение условий договора Арендатором, в части принятых на себя обязательств со ссылками на пункты Договора, том числе на нарушение порядка внесения арендной платы. Таким образом, в данном случае, речь идет не о внесудебном порядке расторжения договора, а о расторжении договора судом по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Именно поэтому, имея намерение на досрочное расторжение заключенного договора, ООО «ФСМ» во избежание судебного порядка расторжения Договора, минимизации связанных с этим временных и финансовых затрат, предложило ФИО4 подписать соглашение о расторжении Договора с ***, в этом случае договор прекратил бы свое действие по соглашению сторон.

Отмечает, что действия ООО «ФСМ» по подмене понятий судебного и внесудебного порядка расторжения договора, намеренного введения ФИО4 в заблуждение относительно характера совершаемых Арендодателем действий, а также оказания на Арендатора давления в целях достижения прекращения договорных отношений, нельзя признать добросовестными.

Кроме того, арендодателем не выполнен п. 3.2.7 договора, который предусматривает выплату денежной компенсации в сумме 1 000 000 рублей.

Полагает, что в данном случае в нарушение требований статьи 619 ГК РФ, ООО «ФСМ» заявлено о расторжении договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, данное желание общества не совпадает с волей ФИО4, намеренной сохранить договорные отношения. Ей как добросовестным Арендатором исполняются все обязательства, предусмотренные договором, каких-либо нарушений согласованных сторонами условий пользования арендованным имуществом она не нарушала.

Истец просит суд признать недействительным отказ общества с ограниченной ответственностью «ФСМ» от исполнения договора аренды нежилого помещения от ***, выраженный в уведомлении от *** №***

Ответчик ООО “ФСМ”, не согласившись с иском ФИО4, предъявил встречное исковое заявление к ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Полагает, что право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке установлен для любой из сторон, что следует из пунктов 3.2.7, 3.4.6, 7 Договора. Такой отказ носит уведомительный характер и не зависит от наличия виновных действий ни со стороны Арендатора, ни со стороны Арендодателя. Однако, односторонний отказ ООО «ФСМ» от исполнения договора стал следствием недобросовестного поведения ответчика. Так последним, в ходе эксплуатации помещения, допущены множественные и неоднократные нарушения условий договора, которые не устранялись, невзирая на указания арендатора.

*** арендатору было предложено получить требование об освобождении нежилого помещения, которое Арендатор принимать отказалась, вследствие чего указанное требование было отправлено в адрес арендатора почтой России. Однако до настоящего времени помещение арендодателю надлежащим образом не передано.

Считает, что ФИО4 были нарушены условия договора, в связи с чем договор аренды от ***, ООО «ФСМ» расторгнут по инициативе арендодателя в строгом соответствии с п.п. 3.2.7, 7.1 договора с ***, следовательно, арендатор обязан освободить помещение и передать его собственнику.

Истец по встречному иску просит суд устранить нарушения прав собственника, обязать ответчика ФИО4 освободить и передать собственнику нежилое помещение общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер №***, расположенное по адресу: адрес***

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца по первоначальному иску и представители ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, со встречным иском не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на встречный иск.

Представитель ответчика по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск ФИО4 При этом, поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3 в обоснование возражений указал, что ФИО4 нарушила условия договора аренды нежилого помещения, неоднократно не вносила оплату за аренду помещения, кроме того допустила и иные нарушения перечисленные в направленном в ее адрес уведомлении. Только на *** задолженность арендатора по арендной плате, которая, в том числе, включает коммунальные платежи, составляла 359 412 рублей 62 копейки. Именно нарушение арендатором условий договора и послужило основанием для инициирования расторжения договора в одностороннем порядке. Полагает, что в соответствии с условиями договора ООО “ФСМ” имело такое право.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика по первоначальному и встречному иску, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «ФСМ» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** внесена запись №***.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и возмездное пользование нежилое здание, общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый №***, по адресу: адрес***, для оказания услуг населению, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с *** по ***

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2, 4.3, 4.4, 4.9 Договора за пользование помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет с *** по *** – 1000 рублей, в том числе НДС, в месяц; с *** – 35700 рублей 00 копеек в месяц, без учета инфляции. (п.4.2. Договора)

Арендная плата включает в себя стоимость платежей за пользование соответствующей частью земельного участка, пропорционально занимаемой площади. (п.4.3 Договора)

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж согласно п.4.2. Договора. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. (п.4.4. Договора)

Оплата переменной части арендной платы за потребленную электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, а так же водоотведение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выставления счета на оплату.

В силу пунктов 3.2.3, 3.2.4 договора следует, что арендодатель обязан передать помещение арендатору по акту приема-передачи не позднее *** Предоставить арендатору доступ в помещение после подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 3.2.7 договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора аренды, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем расторжении не менее, чем за 60 календарных дней. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя до ***, при условии соблюдения арендатором всех условий договора, арендодатель обязуется уплатить арендатору компенсацию в размере 1 000 000 рублей.

Пункт *** договора предусматривает, что арендатор обязан осуществлять оплату арендной платы, а также потребленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Пункт 3.4.5 договора предусматривает, что арендатор обязан произвести за свой счет косметический ремонт Помещения в срок до ***.

Согласно пунктам 3.4.2, 3.4.3 Договора, арендатор обязан содержать арендованное Помещение своими силами и за счет собственных средств в надлежащем состоянии, соответствующем техническим, пожарным и санитарным требованиям, а также всем действующим установленным правилам и нормам; назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, оснастить Помещение необходимыми техническими и информационными средствами, инвентарем, а также средствами пожаротушения в соответствии с нормативной потребностью и производить их регламентное техническое обслуживание».

Из пункта 7.1 договора следует, что стороны обязаны письменно уведомить друг друга не менее, чем за 60 календарных дней, при досрочном расторжении настоящего договора. Аналогичные обязанности сторон по предварительному уведомлению друг друга о досрочном расторжении договора содержатся и в пунктах 3.2.7, 3.4.6 договора.

В соответствии с п. 3.4.4. договора арендодатель обязуется без оформленного в установленном порядке и письменного разрешения Арендодателя (представителя арендодателя) не производить изменений, реконструкций, расширений арендуемой площади, не сдавать полностью или частично арендуемые площади в субаренду.

Пунктом *** договора аренды установлена обязанность арендатора своими силами и за свой счет: обеспечивать уборку Помещения и прилегающей к нему части помещения общего пользования; содержать прилегающую территорию; заключить от своего имени договор на вывоз ТБО.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилого помещения арендатору, факт передачи имущества ФИО4 и пользования им, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Односторонний отказ от исполнения договора является действием стороны договора, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, возникших из договора, то есть сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

*** ФИО4 арендодателем ООО “ФСМ” было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий договора.

В уведомлении перечислены пункты Договора (п.3.4.10 и 4, п. 3.4.5., п.3.4.2 и 3.4.3, п.3.4.4, п.3.4.11), которые по мнению ООО «ФСМ» были нарушены ФИО4 Настоящим Арендатор ссылаясь на пункт 7.1. Договора уведомил Арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения от *** с ***. Указав, что последним днем аренды является ***.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 43, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Часть вторая указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «ФСМ» не был соблюден порядок расторжения договора аренды установленный как законом, так и договором.

Направляя ФИО4 *** уведомление, ООО «ФСМ», в качестве основания для одностороннего расторжения договора ссылалось на неисполнение условий договора арендатором, в части принятых на себя обязательств со ссылками на пункты договора, в том числе, на неоднократное невнесение арендной платы.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства подтвердил и представитель ООО “ФСМ”, указав, что расторжение договора в одностороннем порядке инициировано юридическим лицом вследствие существенных нарушений условий договора, в том числе систематического невнесения ФИО4 арендной платы.

Вместе с тем, при заявленных ООО “ФСМ” основаниях для расторжения договора, последний по требованию арендодателя подлежал расторжению в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ, что прямо предусмотрено указанной нормой.

При этом, право расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя по тем основаниям, которые перечислены в уведомлении ООО “ФСМ” от ***, в условиях договора аренды не предусмотрены.

Однако ООО “ФСМ” с соответствующим иском в суд не обращалось, в том числе, и в рамках настоящего спора встречный иск ООО “ФСМ” к ФИО4 о расторжении договора аренды недвижимости - не заявляло.

Кроме того, как следует из материалов дела ФИО4 с *** зарегистрирована по адресу: адрес***, тогда как уведомление о расторжении договора было направлено ФИО4 по адресу: адрес***, который не является ни местом жительства ФИО4, ни местом регистрации. При этом доказательств вручения ФИО4 указанного почтового отправления, направленного по данному адресу по инициативе арендодателя, материалы дела не содержат. Направление корреспонденции ФИО4 по данному адресу между сторонами не согласовывалось. Из пояснений стороны истца следует, что ФИО4 узнала о направлении ей уведомления только ***. Таким образом, условия, предусмотренные п. 7.1 Договора для его расторжения в одностороннем порядке в части сроков уведомления второй стороны, ООО “ФСМ” так же не были соблюдены.

В этой связи, поскольку законных оснований для одностороннего внесудебного расторжения договора аренды у ООО “ФСМ” не имелось, а так же учитывая то обстоятельство, что уведомление фактически не было направлено арендатору в установленный договором срок, требования ФИО4 к ООО «ФСМ» о признании недействительным одностороннего внесудебного отказа от договора аренды нежилых помещений от ***, выраженного в уведомлении от *** - подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО4 к ООО «ФСМ» удовлетворены, одностороннее внесудебное расторжение договора аренды признано недействительным, оснований для удовлетворения встречных требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выразившихся в пользовании ФИО4 нежилым помещением - не имеется, поскольку арендатор пользуется жилым помещением до настоящего времени на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (ИНН №***) к обществу с ограниченной ответственностью «ФСМ» (ИНН №***) о признании недействительным одностороннего внесудебного отказа от договора аренды нежилых помещений – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «ФСМ» от договора аренды нежилого помещения заключенный между ООО «ФСМ» и ФИО4 от *** выраженный в уведомлении от ***.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «ФСМ» к ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ковалева