№ 2-70/2023
УИД: 61RS0048-01-2022-001371-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения, третьим лицам Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений (Правительство Ростовской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, обосновав иск следующим.
В 2000 году истец приобрел у И. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за домовладение истцом были отданы полностью, однако, договор купли-продажи не составлялся. С 2001 истец фактически проживает в указанном домовладении, открыто и добросовестно им владеет.
Истец просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 5476 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 действующая по доверенности от 13.03.2022 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. (л.д.26).
Представитель ответчика администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, согласно представленного заявления, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.60-61).
Представитель третьего лица Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.43).
Представили третьих лиц Министерство имущественных и земельных отношений (Правительство Ростовской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.( л.д.56-58).
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так, по смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет.
При этом, в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на возможность присоединения ко времени владения заинтересованного лица времени владения имуществом лица, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справке Администрации Островянского сельского поселения Орловского района на основании сведений похозяйственной книги № 11 1976-1978 годов, лицевой счет №<***>; похозяйственной книги № 7 1980-1982 лицевой счет № <***>; похозяйственной книги № 9 1983-1985 годов лицевой счет № <***>; похозяйственной книги №9 1986-1990 годов лицевой счет № <***>; похозяйственной книги №9 1991-1995 годов лицевой счет № <***>; похозяйственной книги №9 1997-2001 годов лицевой счет №<***>, подворье по адресу: <адрес> принадлежало И. на основании свидетельства на земельный участок <***> от 01.06.1992 №10 (свидетельство № № В августе 2001 И. свое подворье продал ФИО2 (основание запись в похозяйственной книге № 9 1997-2001 годов лицевой счет № <***>). Далее на основании сведений похозяйственной книги №9 2002-2006 лицевой счет № <***>; похозяйственной книги № 8 2007-2010 годов лицевой счет № <***>; похозяйственной книги №12 2011-2015 годов лицевой счет №12; похозяйственной книги № 5 2016-2020 годов лицевой счет №61; похозяйственной книги № 7 2021-2022 годов лицевой счет №3, подворье по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2. (л.д.41).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 декабря 2022 г. следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН сведения о правообладателе И., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.12.2022. (л.д.37-39,44).
Из записи акта о смерти № от 2 ноября 2001 г. следует, что И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 1 ноября 2001 г., место смерти <адрес>.(л.д.33).
Согласно адресной справке начальника ОВМ ОМВД России по Орловскому району от 23.12.2022 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.08.2000 г. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.35).
Из адресной справки начальника ОВМ ОМВД России по Орловскому району от 23.12.2022 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.10.2003 зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.36).
Их выписки из похозяйственной книги №7 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время. Дом расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 5652 кв.м. (л.д.12).
Из технического паспорта по состоянию на 19.04.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1957, общая площадь составляет 57,7 кв.м., жилая площадь составляет 39,6 кв.м. (л.д.18-22).
Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Б. от 19.04.2022, уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:29:0070201:37, площадь определена 5476 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.13-16).
Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что И. в период с 1976 по 2001 принадлежало подворье по адресу: <адрес>, фактически обладал и был собственником жилого дома по указанному выше адресу.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным недвижимым имуществом с 2001 года более 20 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.
Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за И., либо иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом с 2001 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., земельный участок общей площадью 5476 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2023.