Решение по делу № 2-4342/2022 от 16.05.2023

Дело № 2-79/2023 (2-4342/2022;)

50RS0048-01-2022-005219-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2023 по иску ФИО5 к Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка, третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, Воровченко (ФИО13) ФИО6, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование на то, что согласно сведениям из ЕГРН истец и третьи лица с <данные изъяты>.1999 г. являются собственниками земельного участка общей площадью 17100 кв.м., категория земель – земли с/х назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Где находится данный земельный участок истцу также неизвестно, поскольку им не пользовались. Также истец в своем иске указала, что в 2020 г. налоговым органом был начислен земельный налог за 2018 – 2020 г.г., и по утверждению истцовой стороны в 2001 г. ФИО5 и третьи лица передали данный земельный участок в собственность Администрации г.о. Химки Московской области. Документы Администрацией г.о. Химки Московской области истцу переданы не были. В связи с тем, что истец и третьи лица не имеет возможности подтвердить факт передачи земельного участка в собственность ответчика, они вынуждены оплачивать земельный налог.

В судебное заседание истец ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО12 не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, Воровченко (ФИО13) ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН истец и третьи лица с <данные изъяты>.1999 г. являются собственниками земельного участка общей площадью 17100 кв.м., категория земель – земли с/х назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от <данные изъяты>1994 г. за № <данные изъяты> ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1,71 га (пашня из земель Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Химки») бесплатно в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО6 вблизи д. Вашутино Химкинского района. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО6» утверждена ФИО5

Согласно материалам реестрового дела, на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от <данные изъяты>.1994 г. за № 90, протокола общего собрания № 1 от <данные изъяты>.1999 г., протокола общего собрания от <данные изъяты>.1999 г. за истцом ФИО5 и третьими лицами <данные изъяты>.1999 г. зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 17100 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>.1999 г.

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области от <данные изъяты>.2021 г. следует, что земельный участок общей площадью 17100 кв.м., категория земель – земли с/х назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в муниципальную собственность не передавался и в реестре муниципальной собственности не значится.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <данные изъяты>2022 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО10, ФИО11 ООО «Северо-западный Союз».

Согласно выводам экспертов ФИО10, ФИО11 ООО «Северо-западный Союз» (заключение № 1728 от <дата> г.), установлено, по данным технического отчета по отводу в натуре земельного участка ФИО5 для организации крестьянского хозяйства из земель КСХП «Химки» вблизи д. Вашутино Химкинского района Московской области, эксперт на плате отобразил расположение спорного земельного участка общей площадью 17100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого видно, что границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, и расположенных на них объектов недвижимости.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно пункту 12 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Следовательно, законодательно предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости, то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, законодательно не предусмотрен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования ФИО5 об установлении границ земельного участка истца, ранее не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сути, направлены на прекращение права собственности на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, и расположенных на них объектов недвижимости, с точно определенными границами и площадью.

Изложенные обстоятельства дела свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок, который не может быть разрешен путем заявления указанных выше требований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты своего права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в указанной норме, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Способы защиты прав на землю установлены статьей 60 ЗК РФ, однако иск о восстановлении нарушенного права заявлен в обход существующего порядка и не соответствующего содержанию нарушенного права. Установление границ земельного участка истца в данном случае может привести к обременению участка одного собственника правами других собственников, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 г.

Судья: Тягай Н.Н.