К делу № 2-4027/2023
УИД23RS0047-01-2023-001759-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 18 апреля 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Ганчевой В.В.
при секретаре Костиковой А.С.
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 27АА2010734 от 23.11.2022,
старшего помощника прокурора Карасунского административного округа г.Краснодара Лобашовой Е.А., служебное удостоверение ТО № 050372 от 06.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирована и проживает ответчик, однако собственником квартиры не является. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с отказом ответчика от добровольного снятия с регистрационного учета, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третье лицо - ОВМ ОП (Карасунский округ) УМВД России по г. Краснодару - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, конверт вручен адресату, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшую заявленные требованиями подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 28 лот № 3 от 23.08.2022, с 12.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022.
Согласно выписке из лицевого счета от 20.12.2022 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 – бывший собственник.
Разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из пояснений представителя истца следует, что по данному адресу ответчик проживает с гражданским мужем, однако собственником квартиры не является. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истец не имеет доступа в квартиру, принадлежащей ей на праве собственности.
Ответчик требование о добровольном освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения не исполнила, жилое помещение не освободила, иного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ответчик не является членом семьи собственника.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в той части, что «вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. … Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (абз. 2).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абз. 4).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (абз. 6)».
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Доказательств наличия у ответчика права на занятие жилого помещения суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении, поскольку утратила право пользования им в связи со сменой собственника, тем самым нарушает право истца на распоряжение спорным жилым помещением.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
На основании п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что регистрация ФИО3 носит формальный характер, поскольку ответчик фактически прекратил свое право на пользование данным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, из <адрес>, по адресу: <адрес>, без предоставления взамен другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023.