РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 12 июля 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что 13 декабря 2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/17-170-И. Согласно п. 2.1. договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который является двухкомнатная квартирой с условным № 228, проектной общей площадью 54,30 кв. м., расположенной на 18 этаже в 2 секции многоквартирного жилого дома. Участники строительства в п. 4.1 договора согласовали приобрести объект в долевую собственность участника. Стоимость объекта долевого участия составила сумма В соответствии с п.п. 1.2. договора застройщик осуществляет строительство комплекса на основании разрешения на строительство № RU50-01-9287-2017 от 30.10.2017 г. Срок передачи квартиры участникам строительства в договоре установлен в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года. 11.09.2021 при осмотре квартиры истцом были выявлены дефекты, а также подписан акт приема-передачи квартиры. По настоящее время недостатки ответчиком не устранены. Таким образом истец просит взыскать с ответчика сумма в счет уменьшения покупной цены, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 24.10.2021 по 12.07.2022, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя в размере сумма, штраф, моральный вред в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по гос.пошлине в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание явился, представил письменное возражение на исковое заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Такое положение закона, по мнению суда, направлено на защиту прав, в том числе и застройщика, предоставляя ему, в частности, возможность устранить допущенные недостатки в ходе общестроительных работ на объекте долевого строительства.
Давая толкование вышеназванным положениям закона применительно к условиям заключенного между сторонами договора, суд пришел к выводу о том, что дольщик имеет право предъявить застройщику первоначально требование о безвозмездном устранении недостатков в разумные сроки. В случае невыполнения застройщиком требования о безвозмездном устранении недостатков в согласованные сторонами разумные сроки, собственник квартиры вправе предъявить иные требования, указанные в законе.
В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Таким образом, в соответствии с законом о защите прав потребителей выбор способа защиты нарушенных прав является прерогативной потребителя.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставлено истцу как законом о защите прав потребителей, так и специальным законом о долевом участии.
Диспозитивный характер положений ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, определяющих действия сторон при обнаружении недостатков выполненных работ, гарантирует потребителям определенный объем их прав, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а, не ухудшая его положение.
Как следует из материалов дела и установлено судом 13 декабря 2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/17-170-И. Согласно п. 2.1. договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который является двухкомнатная квартирой с условным № 228, проектной общей площадью 54,30 кв. м., расположенной на 18 этаже в 2 секции многоквартирного жилого дома. Участники строительства в п. 4.1 договора согласовали приобрести объект в долевую собственность участника. Стоимость объекта долевого участия составила сумма В соответствии с п.п. 1.2. договора застройщик осуществляет строительство комплекса на основании разрешения на строительство № RU50-01-9287-2017 от 30.10.2017 г. Срок передачи квартиры участникам строительства в договоре установлен в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года.
11.09.2021 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, однако как следует из заключения ИП фио №110921-1 от 27.09.2021 квартира передана с недостатками.
Пунктом 7.1 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, который составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи Участнику объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в Объекте недвижимости. Гарантийный срок на Отделочные работы составляет 1 (один) год и исчисляется с даты подписания акта о выполнении Отделочных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Гагаринского районного суда адрес от 24.03.2022 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «Гарант».
Согласно заключению судебной экспертизы фио, «Гарант», от 23.05.2022 стоимость устранения дефектов (недостатков) составляет сумма
Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Каких-либо доказательств, позволивших бы суду усомниться в правильности произведенных экспертом расчетов, сторонами не представлено.
В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Таким образом, в соответствии с законом о защите прав потребителей выбор способа защиты нарушенных прав является прерогативной потребителя.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставлено истцам как законом о защите прав потребителей, так и специальным законом о долевом участии.
Диспозитивный характер положений ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, определяющих действия сторон при обнаружении недостатков выполненных работ, гарантирует потребителям определенный объем их прав, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а, не ухудшая его положение.
Поскольку ответчиком в нарушение условий договора был передан истцу объект долевого строительства с недостатками, возможность устранения которых имеется, стоимость их устранения составляет сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Поскольку требования истца по досудебной претензии. ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, подлежит начислению неустойка на основании п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", рассчитываемая от стоимости расходов, необходимых для устранения данных недостатков за период, указанный в иске, с 24.10.2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере сумма.
Вместе с тем, определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении штрафных санкций на основании ст. 333 ГПК РФ, полагает возможным в целях сохранения баланса интересов сторон снизить размер неустойки до сумма в пользу истца, признавая заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным существу и объему нарушенных обязательств.
Поскольку права истца как потребителей на получение объекта долевого строительства надлежащего качества ответчиком были нарушены, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
В связи с неудовлетворением требований истцов в добровольном порядке на основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и с учетом положений ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.
В соответствии с п. 1 ПП РФ от 26.03.2022 № 479 В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска отказать
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 года
Судья М.А. Игнатьева