Решение по делу № 2-251/2025 от 20.10.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело № 2-251/2025

УИД № 59RS0020-01-2025-000387-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Уралстройинвест» (далее истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, Арендатор), указав, что 30.06.2023 между сторонами был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В нарушение п. 3.1.2 Договора Арендатор дважды допустил просрочку оплаты арендной платы: за март и апрель 2025). 31.03.2025 ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора, на что Арендатор ответил согласием на расторжение договора. Договор расторгнут с 03.04.2025 года. Однако ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил в полном объеме. За период январь-апрель 2025 года за Пылаевым образовалась задолженность в размере 89 120,84 рубля, а именно:

40 000 руб. - задолженность по арендной плате за март 2025,

4 000 руб. - задолженность по арендной плате за апрель 2025,

20 982,01 руб. - задолженность по оплате тепла за февраль 2025,

17 431,33 руб. - задолженность по оплате тепла за март 2025,

623,7 руб. - задолженность по оплате электричества за февраль 2025,

308,8 руб. - задолженность по оплате электричества за март -апрель 2025,

5 775 руб. - задолженность по оплате уборки территории за январь -март 2025.

В связи нарушением срока внесения арендной плате за март 2025 ответчику в соответствии с п. 7.5.1 Договора начислены пени за период с 24.02.2025 по 21.04.2025 в сумме 22 800 рублей, за апрель 2025 за период с 27.03.2025 по 21.04.2025 10 400 рублей.

Ввиду наличия задолженность Общество в соответствии с п. 7.5.4 Договора обратило взыскание на обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, в который включило пени за март и апрель 2025, а также задолженность за тепло за февраль 2025 в размере 6 800 рублей. В результате чего, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 82 320,84 руб..

23.04.2025 г. Общество направило ФИО2 претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате и по коммунальным и иным платежам за нежилое помещение, которая была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Общество просит взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- задолженность по арендной плате за март-апрель 2025 в размере 44 000 руб.;

- задолженность по оплате электроэнергии в размере 932,5 руб.;

- задолженность по оплате тепла в размере 31 613,34 руб.;

- задолженность по оплате уборки территории в размере 5 775 руб.;

а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд с настоящим исковым заявлением в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления. Дополнительно указал, что ФИО2 ни в устной, ни в письменной форме не уведомлял Общество о намерении расторгнуть договор аренды с 01.03.2025 года.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что выехал из арендуемого помещения 01.03.2025 года, поэтому арендную плату за март и апрель платить не должен. Все предъявленные ему коммунальные услуги он оплатил, не согласен с расчетом коммунальных услуг и услуг по уборке снега, поскольку истцом не предоставлен подробный расчет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договоров и других сделок.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 30.06.2023 между ООО «Уралстройинвест» в лице директора ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условия которого арендатору в аренду предоставлено нежилое помещение (лит.Б), площадью 138,3 кв.м., на 1 этаже, являющееся частью домовладения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> на срок до 31.01.2024 для цели использования в качестве производственно-складского, в т.ч. автосервис.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. ежемесячно не позднее чем за 5 дней до начала расчетного месяца (предоплата). В арендную плату не входят расходы на оплату коммунальных услуг, а именно: тепловая энергия и электроснабжение Имущества, уборка прилегающей территории (содержание территории), в том числе в зимнее время года (п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1 договора).

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором авансом, в срок до 01 числа следующего за отчетным месяцем, на основании выставленных Арендодателем счетов. Оплата за фактическое потребление энергоресурсов, уборки прилегающей территории (содержание территории), в том числе в зимнее время года, с учетом штрафных санкций, производиться по отчетам Арендодателя до 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2.2 договора).

Пунктом 7.5.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы, коммунальных платежей, в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 400 рублей, за каждый день просрочки, от суммы просроченного платежа.

Согласно п. 5.2.4 Договора Арендатор обязуется не позднее, чем за 1 календарный месяц до даты освобождения имущества письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении имущества в связи с окончанием срока действия Договора. В случае освобождения Имущества по основанию досрочного расторжения Договора Арендатор уведомляет об освобождении имущества по правилам, изложенным в п. 7.2.3, 7.2.4 Договора, если иные правила не определены отдельным письменным соглашением Сторон.

В соответствии с п. 7.2.3 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, указанным в п. 7.1.1., 7.2.1 Договора, Сторона, принявшая решение об одностороннем отказе от исполнения (прекращения) Договора, письменно уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 2 календарных дня до планируемой даты расторжения. При этом Арендатору не возвращается арендная плата, уже внесенная за расчетный месяц

Из п. 7.2.4 Договора следует, что каждая из сторон Договора вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, и тем самым расторгнуть Договор, без наличия каких-либо причин, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 2 календарных месяца до даты расторжения договора, при этом с отказавшейся стороны не взимаются какие-либо штрафные санкции в связи с таким отказом.

Также договором предусмотрен обеспечительный платеж в размере, равной месячной арендной плате, который может быть использован на все, указанные в Договоре взыскания с Арендатора, выраженные в денежной форме при соблюдении порядка, предусмотренного п. 7.5.4 Договора (п. 3.5, 3.5.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 30.06.2023 ООО «Уралстройинвест» передало, а ИП ФИО2 принял в аренду указанное выше помещение общей площадью 138,3 кв.м. (л.д. 10-17,18).

Дополнительным соглашение к договору аренды № от 15.02.2024 г. срок действия договора установлен до 30.11.2024 г.; арендная плата с 01.03.2024 года изменена и составляет <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34).

Как указано истцом, в период использования помещения у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за март и апрель 2025 года в размере 44 000 руб., а также по коммунальным и иным платежам за период с февраля по апрель в размере 45120, 84 руб.

23.04.2025 г. ООО «Уралстройинвест» направило в адрес ФИО2 претензию с требованием погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием к обращению истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Внесение арендных платежей арендатором арендодателю должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Вместе с тем допустимые и достоверные доказательства погашения суммы задолженности ФИО2 не представлены.

К доводам ответчика о том, что он выехал из арендованного помещения 01.03.2025 года, в связи с чем, не должен оплачивать арендную плату за март и апрель 2025 года суд относиться критически, поскольку Договором аренды определены условия его расторжения в одностороннем порядке (п. 7.1), в том числе обязанность письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить имущество не позднее 1 календарного месяца до даты освобождения имущества (п. 5.2.4); передать имущество по окончании срока Договора (п. 5.2.5).

Учитывая, что к окончанию срока действия Договора аренды 30.11.2024 года ФИО2 не передал имущество Арендодателю по акту приема передачи, продолжил пользоваться помещением, внося арендную плату за декабрь 2024 г., январь и февраль 2025 года, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях. При этом ответчик не принимал каких-либо попыток письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить имущество в сроки, установленные Договором аренды.

Поскольку ответчиком дважды были нарушены условия о внесении арендной платы за март и апрель 2025 года, а также по оплате коммунальных услуг за февраль и март 2025 года, ООО «Уралстройинвест» правомерно в силу п. 7.1.1. Договора направило ФИО2 31.03.2025 г. уведомление о расторжении договора с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (л.д. 36).

Суд не берет во внимание показание, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5 о том, что с 01.03.2025 ФИО2 вывез все свое оборудование из арендованного помещения, в связи с чем перестал его арендовать и не должен оплачивать арендную плату, поскольку в силу заключенного между сторонами Договора аренды, обязательства по письменному уведомлению Арендодателя о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды со стороны ФИО2 выполнены не были. Кроме того, ФИО2 были начислены коммунальные платежи за электроэнергию за март и апрель 2025 года, что свидетельствует об осуществлении деятельности в арендуемом помещении.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела доводы ответчика о расторжении с истцом договора аренды в отношении спорного помещения с 01.03.2025 противоречат принципу добросовестности и по смыслу ст. 10 ГПК РФ являются злоупотреблением правом.

В этой связи суд не усматривает правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по погашению задолженности перед истцом по договору аренды.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу арендной платы за март и апрель 2025 года, а также оплаты коммунальных услуг с февраля по апрель 2025 года, суд считает исковые требования ООО «Уралстройинвест» правомерными.

При этом договором аренды предусмотрено начисление пени в размере 400 рублей за каждый день просрочки несвоевременной оплаты арендных, коммунальных платежей.

С учетом допущенной ответчиком просрочки внесения платежей по договору, суд считает, что действия истца по начислению неустойки в соответствии с приведенным в иске расчетом, основаны на условиях спорного договора.

Истцом предоставлен расчет пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за март в сумме 22 800 рублей и апрель в сумме 10 400 рублей, с которым суд соглашается. Контр расчёта ответчиком суду не представлен, требований о снижении размера неустойки не заявлено.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена возможность обращения обеспечительного платежа в качестве оплаты долга по арендной плате и иным платежам истцом правомерно сумма обеспечительного платежа в размере 40 000 рублей обращена в счет уплаты пени за март и апрель 2025 года на общую сумму 33 200 рублей, а также оплаты тепловой энергии за февраль 2025 года в сумме 6 800 рублей.

Вопреки доводам ответчика о несогласии с начислением коммунальных платежей, истцом предоставлен расчет коммунальных платежей, исходя из количества потребленных коммунальных услуг и услуг по уборке снега в соответствии с площадью занимаемого ФИО2 арендованного помещения. В подтверждение этого истцом предоставлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры аренды с иными арендаторами помещений по адресу: <адрес>, платежные документы о полной оплате истцом потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям и частным лицам за убору территории от снега.

Более того, по условиям договора обеспечительный платеж является согласованным сторонами способом обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору. В случае прекращения договора связи с нарушением его условий со стороны арендатора обеспечительный платеж не возвращается.

Как установлено по делу, арендатором такие нарушения допущены, соответственно, и в случае внесения обеспечительного платежа он возврату не подлежал.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика ФИО2 в пользу истца в соответствие с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды в общем размере 82 320 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за март и апрель 2025 года в сумме 44 000 рублей; задолженность по оплате теплоснабжения за февраль и март 2025 года в сумме 31 613 рублей 34 копейки, задолженность по плате электроэнергии за март и апрель 2025 года в сумме 941 рубль 50 копеек, задолженность по уборке территории с января по март 2025 года в сумме 5 775 рублей, а также расходы по оплате государственно пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 года

Судья- А.Ю. Стерхова