ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза«08» декабря 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колгановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО СЗ «Термодом» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), взыскании процентов и неустойки,

установил:

ООО СЗ «Термодом» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 08.01.2018 ФИО1 (покупатель) и ООО ПКФ «Термодом» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м, этаж №, адрес объекта: <...>. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила 1 754 800 руб., которую покупатель выплачивает продавцу в рассрочку сроком на 60 месяцев под 10% годовых в период с 31.08.2018 по 31.12.2022. 08.01.2018 ООО ПКФ «Термодом» свои обязательства по передаче квартиры по адресу: <...>, исполнил в полном объеме. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.01.2018, о чем в ЕГРП внесена запись. Однако, по настоящее время ФИО1 обязательства по оплате цены договора купли-продажи не исполнил, оплата по договору в адрес ООО ПКФ «Термодом» производилась частично, всего на сумму 14 010,51 руб. 14.03.2019 ООО ПКФ «Термодом» обратился в Шемышейский районный суд Пензенской области с иском о взыскании задолженности по договору по состоянию на 31.01.2019. Заочным решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 08.05.2019 с ФИО1 в пользу ООО ПКФ «Термодом» взыскано 484 696,03 руб. – сумма основного долга и процентов по состоянию на 31.01.2019 (из которых основной долг – 309781,84 руб., проценты по коммерческому кредиту – 174914,10 руб.), а также неустойка по уплате государственной пошлины. При этом, по состоянию на 07.09.2022 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 08.01.2018 составляет: 1 740 789,49 руб. – основной долг, 479 202,92 руб. – проценты по коммерческому кредиту. Сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены квартиры и составляет 0,67% от суммы причитающихся платежей. Согласно п. 6.3 договора купли-продажи за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом сумма неустойки за нарушение внесения платежей по договору купли-продажи по состоянию за период с 01.02.2019 по 07.09.2022 составила 1 039 530, 97 руб. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимого имущества ООО СЗ «Термодом» направило в адрес ФИО1 претензию о расторжении договора, взыскании процентов, неустойки, с приложением соглашения о расторжении договора. ФИО1 от получения претензии уклонился.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от 08.01.2018; прекратить право собственности ФИО1 в отношении <...> в <...>; обязать ФИО1 возвратить ООО СЗ «Термодом» <...> в <...>;взыскать с ФИО1 проценты по договору цессии, начисленные за период действия договора (10% годовых от суммы долга) за период с 31.01.2019 по 07.09.2022 в размере 304 288,82 руб.; взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 01.02.2019 по 07.09.2022 в размере 1 039 530,97 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО СЗ «Термодом» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела 08.01.2018 между ФИО1 и ООО ПКФ «Термодом» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м, этаж №, адрес объекта: <...>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила 1 754 800 руб., которую покупатель выплачивает продавцу в рассрочку сроком на 60 месяцев под 10% годовых в период с (Дата) по (Дата).

08.01.2018 ООО ПКФ «Термодом» свои обязательства по передаче квартиры по адресу: <...>, исполнил в полном объеме.

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.01.2018, о чем в ЕГРП внесена запись.

Однако, ФИО1 обязательства по оплате цены договора купли-продажи не исполнил, оплата по договору в адрес ООО ПКФ «Термодом» производилась частично, всего на сумму 14 010,51 руб.

Заочным решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 08.05.2019 с ФИО1 в пользу ООО ПКФ «Термодом» взыскано 484 696,03 руб. – сумма основного долга и процентов по состоянию на 31.01.2019 (из которых основной долг – 309781,84 руб., проценты по коммерческому кредиту – 1740 914,10 руб.), а также неустойка по уплате государственной пошлины.

По состоянию на 07.09.2022 задолженность ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 08.01.2018 составляет: 1 74 789,49 руб. – основной долг, 479 202,92 руб. – проценты по коммерческому кредиту.

Сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены квартиры и составляет 0,67% от суммы причитающихся платежей.

Согласно п. 6.3 договора купли-продажи за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом сумма неустойки за нарушение внесения платежей по договору купли-продажи по состоянию за период с 01.02.2019 по 07.09.2022 составила 1 039 530, 97 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора, взыскании процентов неустойки.

На основании решения единственного участника юридического лица от 26.05.2022 наименование ООО производственно-коммерческая фирма «Термодом» изменено на ООО Специализированный застройщик «Термодом», о чем 02.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись.

При вышеназванных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 20 919 руб., оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №2853 от 10.10.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Термодом» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), взыскании процентов и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от 08.01.2018, заключенный между ООО ПКФ «Термодом» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 ((Дата) года рождения, паспорт №) в отношении квартиры № в доме № по <...>.

Обязать ФИО1 ((Дата) года рождения, паспорт №) возвратить ООО СЗ «Термодом» квартиру № в доме № по <...> <...>.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, паспорт №) проценты по договору за период с 31.01.2019 по 07.09.2022 в размере 304 288,82 руб.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, паспорт №) неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 01.02.2019 по 07.09.2022 в размере 1 039 530,97 руб.

Взыскать сФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 919 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.

Председательствующий: