Решение по делу № 2-2039/2025 от 18.08.2025 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О понуждении к заключению договора аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО> о понуждении к заключению договора аренды земельного <ФИО>, в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что <дата> <ФИО> обратился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Исходя из принципа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации <адрес> к <ФИО> о понуждении к заключению договора аренды земельного <ФИО>, удовлетворить.

УИД-26RS0029-01-2025-003445-40

Дело № 2-2039/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 августа 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Степаненко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи - Верченко З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО12,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО12, в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Блочный», <адрес>, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № (далее - ФИО12). Однако от подписания проекта договора аренды земельного ФИО12 №Г отказался.

С учетом ограничения в обороте земельных ФИО12, расположенных в районе КМВ, Ответчик имеет право на приобретение земельного ФИО12 только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, Ответчик мог использовать спорный земельный ФИО12 только на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО12, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО12.

Ответчик, используя земельный ФИО12, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО12.

Более того, именного бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих Документов на земельный ФИО12 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. |55 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является (принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается! за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считаем, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации <адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО12, в том числе возможность предоставления ФИО12 другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных ФИО12 и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными ФИО12 объекты следуют судьбе земельных ФИО12, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного ФИО12 под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО12 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО12».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты I (предложения заключить договор) одной из ФИО6 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО6.

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного ФИО12 с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв. м, расположенный в <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика ФИО16 был направлен проект договора аренды земельного ФИО12 №Г для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО12, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО12, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО12 (далее - неделимый земельный ФИО12), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО12 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО12 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО12 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО12, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО6 ФИО1 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО12, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО12, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО1 земельного ФИО12, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО12, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым ~ обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО6, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО6 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО6 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО6, направившая протокол разногласий, вправе ФИО1 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов, в случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 215, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 24, 131-133 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации просят суд понудить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Казахская ССР, <адрес>, паспорт гражданина РФ: 0722 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, адрес регистрации: <адрес>,) заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» договор аренды земельного ФИО12 с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1 №Г, с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, заказная судебная корреспонденция возвращена неврученной за истечением ФИО4 хранения. Заявлений и ходатайств не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, имеются письменное ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения ФИО6 судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности ФИО6, согласно которому ФИО6 самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ФИО6, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений ФИО6 и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению ФИО6, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для ФИО6 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для ФИО6 с момента его заключения (п. 1). ФИО6 вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для ФИО6, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта ФИО6 должна направить другой ФИО6 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. ФИО6, направившая оферту и получившая от ФИО6, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе ФИО1 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения ФИО4 для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные ФИО12, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО12 в установленных нормой случаях.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО12 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО12.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном ФИО12, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО12, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного ФИО12 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО12 в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО12, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО12 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО12 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный ФИО4.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО12, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО1 земельного ФИО12, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО12, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного ФИО12 с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1 в отношении земельного ФИО12, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», утверждённом решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГД, МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» является отраслевым(функциональным) органом (структурным подразделением) администрации <адрес>, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы <адрес> и администрации <адрес> полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными ФИО12, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных ФИО12, ведет их учет и контролирует исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный ФИО12 с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску.

Согласно сведениям из ЕГРН на ФИО12 имеется гараж площадью 20,2 кв.м. принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2(дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №-2).

Таким образом, на неделимом земельном ФИО12 расположен объект недвижимости - гараж, собственником которого является Ответчик.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО12, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО12.

Из материалов дела следует, что ответчик, используя земельный ФИО12, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО12.

Бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО12 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

После приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации <адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО12, в том числе возможность предоставления ФИО12 другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО6 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО6.

Указанные обстоятельства суд считает установленными.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО6 ФИО1 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО12, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО12, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи Арендодатель земельного ФИО12, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО12, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО6, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО6 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО6 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО4 ФИО6, направившая протокол разногласий, вправе ФИО1 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном ФИО12 с кадастровым номером №, расположено здание гараж, принадлежащий на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного ФИО12.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО12, удовлетворить.

Понудить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Казахская ССР, <адрес>, паспорт гражданина РФ: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, адрес регистрации: <адрес>,) заключить с Муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» договор аренды земельного ФИО12 с множественностью лиц на ФИО6 ФИО1 №Г, с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, на изложенных условиях:

1. ФИО3 ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется ФИО1, а ФИО1 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО12, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее - «ФИО12»).

1.2. Кадастровый номер ФИО12: №.

1.3. Место нахождения ФИО12: <адрес>, <адрес>.

1.4. <адрес> ФИО12: 22 м2.

1.5. Вид разрешенного использования ФИО12: под гаражом.

1.6. Вид функционального использования ФИО12: под гаражом.

1.7. На ФИО12 имеются: гараж (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №-2).

1.8. ФИО12 предоставлен в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

1.9. ФИО12 является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО12, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО12 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

1.10. В силу того, что на момент подписания Договора, ФИО12 находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, ФИО6 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО1.

2. ФИО4 ДОГОВОРА.

2.1. ФИО4 аренды ФИО12 устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Договор, заключенный на ФИО4 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

3. ФИО17 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Годовой размер арендной платы на 2024 год составляет 1337,28 (одна тысяча триста тридцать семь рублей двадцать восемь копеек).

3.1.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с информативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

3.2. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

3.3. Арендная плата вносится ФИО1 в безналичном порядке с момента включения Договора путем перечисления в УФК по <адрес> (МКУ «Центр администрирования доходов») г. <адрес> Ленина 2 ИНН <***> КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на ЕДИНЫЙ казначейский счет 40№ казначейский счет 03№ в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по <адрес> БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

3.4. Размер платы за фактическое использование ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1; 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО4, указанные в п. 3.3. Договора.

4. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО6.

4.1. Арендодатель имеет право;

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию ФИО12 с целью его осмотра на ФИО3 соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО12 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО1, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.2.2. Уведомить ФИО1 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

4.2.3. Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

4.2.4. ФИО1 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО5 Договора.

4.3. ФИО1 имеет право:

4.3.1. Использовать ФИО12 на условиях, установленных Договором.

4.3.2. ФИО1 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО4 Договора с согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО12 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО1 ФИО12 в субаренду.

4.3.3. Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО4, не превышающий ФИО4 действия Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

4.4. ФИО1 обязан:

4.1.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО12.

4.4.2. Принять ФИО12 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО4 при расторжении или ФИО5 Договора.

4.4.3. Использовать ФИО12 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п. 1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить, вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

4.4.4. Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО4 об изменении вида разрешенного или функционального использования.

4.4.5. Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО4, установленные Договором.

4.4.6. Ежегодно в ФИО4 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

4.4.7. Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ па ФИО12 по их требованию.

4.4.8. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие па земли и почвы.

4.4.9. При отчуждении принадлежащих ФИО1 и находящихся на ФИО12 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них - уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО12.

В случае невозможности выделения части ФИО12, занятого отчуждаемыми зданиями, кроениями. сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО6 ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно, в десятидневный ФИО4, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный ФИО12 предоставлен для строительства, до истечения ФИО4 действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ. Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО12 в соответствии с законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если Договором предусмотрен ФИО4 освоения ФИО12 - своевременно приступить к его использованию.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических. противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, (соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный ФИО12 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и ФИО1 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные Федерации.

4.6. Отказ ФИО1 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО12 не влечет за

Собой ФИО5 его обязанностей, установленных Договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО6.

5.1. За нарушение условий Договора ФИО6 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение ФИО4 внесения арендной платы по Договору, ФИО1 выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

5.3. За нарушение ФИО4 внесения платы за фактическое использование ФИО12, ФИО1 оплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, па счет, указанный в п. 3.3. Договора.

5.4. Ответственность ФИО6 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО19 ФИО5 ДОГОВОРА.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

6.2. При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного Оглашения между Сторонами не требуется.

6.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО6, по решению суда в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

6.4. Договор, заключенный на ФИО4 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

6.4.1. При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО4 внесения арендной платы.

6.4.2. При ненадлежащем использовании ФИО12, а именно при:

использовании ФИО12 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО12 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО12 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании ФИО12, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО4 не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО12, а также время, в течение которого ФИО12 не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6.4.3. При изъятии ФИО12 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными главой VII Земельного Кодекса Российской Федерации.

6.5. При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО1 соответствующего уведомления Арендодателя.

6.6. При ФИО5 или расторжении Договора ФИО1 обязан вернуть ФИО12 Арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный ФИО4 со дня ФИО5 или расторжения Договора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО6 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО6 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО6 по этому адресу не находится или не проживает.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде <адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью Пятигорском городском суде или у мирового судьи <адрес> края.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Земельный ФИО12 должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении ФИО4 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Степаненко