Дело №
УИД - №
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А. при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований, указав следующее.
Истец заключила с ФИО7 договор купли - продажи доли в праве 14/63 долей в общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 219,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи доли в общей долевой собственности прошел государственную регистрацию, была сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником доли в праве 14/63 долей в общей долевой собственности коммунальной квартиры.
Ответчику ФИО2 принадлежит 45/189 долей в общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ответчику ФИО8 - 22/252 долей, ответчику ФИО4 - 11/63 долей, ответчику ФИО5 - 22/252 долей, ответчику ФИО9 - 12/63 долей. Право собственности на коммунальную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за всеми собственниками, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Изначально коммунальная квартира состояла из: семи жилых комнат, площадью : 8,8 кв.м., 19,0 кв.м., 23,5 кв.м., 19.9 кв.м., 6.9 кв.м., 20.6 кв.м., 30.4 кв.м., соответственно, двух подсобных площадью: 12.9 кв.м., 3.5 кв.м.; четырех прихожих площадью: 8,1 кв.м., 4.4 кв.м., 1.2 кв.м., 1.2 кв.м., трех кухонь площадью 9.3 кв.м., 2.0 кв.м., 13.1 кв.м.; одного шкафа площадью 0.4 кв.м., одной ванной площадью 6.1 кв.м.; одной кладовой площадью 0.8 кв.м.; одного туалета площадью 1.8 кв.м., одного санузла площадью 2.6 кв.м., трех коридоров площадью 10.5 кв.м.; площадью 6.7 кв.м., площадью 5.4. кв.м. <адрес> квартиры составляла 219 кв.м., (с учетом балконов и лоджий - 220.1 кв.м.), из них жилая площадь- 129.1 кв.м.
Истцом фактически использовались: жилая комната площадью 8.8 кв.м., жилая комната 19.00 кв.м., кухня площадью 13.1 кв.м., прихожая площадью 1.2 кв.м., прихожая площадью 1.2. кв.м., прихожая площадью 4.4 кв.м., туалет площадью 1.8 кв.м.
В 2007 году по согласованию с ответчиками была выполнена перепланировка и переустройство коммунальной квартиры в части занимаемых истцом комнат и мест общего пользования, пропорционально доле истца. В результате такой перепланировки и переоборудования были образованы: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., душевая площадью 0,7 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., прихожая площадью 4,6 кв.м. <адрес> фактически образованного объекта составила 42.9 кв.м., из них жилая 26.6 кв.м. Указанное подтверждается экспликацией к поэтажному плану части объекта, выданной Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Вновь образованному объекту присвоен условный №А.
В процессе произведения переустройства были возведены перегородки по металлическому каркасу с устройством проемов и установкой дверных блоков, перенесены и установлены сантехприборы и сантехоборудование в помещениях кухни, санузла и душевой. Фактически из части коммунальной квартиры образован самостоятельный объект - жилое помещение - квартира, имеющий самостоятельный вход с улицы. Образованный объект отделен от других помещений в коммунальной квартире установленной капитальной стеной и является изолированным. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Оргстрой - Эксперт» - основные несущие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство, связанные с разборкой несущих перегородок и возведение новых, а также переносом и установкой сантехприборов и сантехоборудования в помещениях кухни, санузла и душевой не повлияли на несущую способность основных несущих строительных конструкций здания, а также на устойчивость здания в целом. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства коммунальной квартиры образовано отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к квартирам (ст.16 п.3 ЖК РФ). При этом как видно из технических характеристик данной квартиры занимаемые комнаты ответчиками являются изолированными, сохранен доступ к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Соглашения о выделе долей в виде комнат в коммунальной квартире собственниками не было заключено, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между участниками долевой собственности сложился порядок по пользованию спорной квартирой на протяжении многих лет, следовательно, можно придти к выводу о наличии фактического соглашения о разделе в натуре квартиры между долевыми собственниками. Кроме того, из сведений из ЕГРП следует, что доли в праве собственности квартиры изначально приобретались в собственность гражданами, не являющихся родственниками, имеющими отдельный поквартирный учет в указанной квартире и раздельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение.
С учетом изложенного, вышеуказанная квартира имеет статус коммунальной, в связи с чем, истцом заявлены требования о признании права собственности на комнату и прекращении права общей долевой собственности. Спорное жилое помещение в виде его доли, на которую претендует истец, является изолированным жилым помещением, имеющий самостоятельный вход, оборудовано кухней, санузлом, душевой, прихожей, следовательно, может быть самостоятельным объектом гражданских прав.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Прекратить право собственности ФИО1 на 14/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 219,16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
2. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 42,9 кв.м., из них жилая - 26.6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8.2 кв.м., жилой комнаты площадью 18.4 кв.м., туалета площадью 1.6 кв.м., душевой площадью 0.7 кв.м, кухни площадью 9.4 кв.м., прихожей площадью 4.6. кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ППК "Роскадастр".
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, направили в суд заявления о признании исковых требований.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ,
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ,
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира, общей площадью 219,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Доля в общей долевой собственности истца составляет 14/63 долей, ФИО2 - 45/189 долей, ФИО8 - 22/252 долей, ФИО4 - 11/63 долей, ФИО5 - 22/252 долей, ФИО9 - 12/63 долей.
Право собственности на коммунальную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за всеми собственниками, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о законности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (Паспорт серии: №) на 14/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 219,16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (Паспорт серии: №) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 42,9 кв.м., из них жилая - 26.6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8.2 кв.м., жилой комнаты площадью 18.4 кв.м., туалета площадью 1.6 кв.м., душевой площадью 0.7 кв.м., кухни площадью 9.4 кв.м., прихожей площадью 4.6. кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Аусл.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А. Чайко