РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское

дело №2-1526/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-003194-22) по иску ФИО5

Сергеевны, ФИО3 к ООО к обществу с ограниченной

ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании

неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 09.10.2023 между ООО «СЗ «ОГНИ» и ООО «Имена» заключен договор №5-54 Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок передать участнику долевого строительства, расположенную на 5 этаже указанного многоквартирного дома <адрес>, площадью 44, 23 кв.м, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. Участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену 4378770 рублей и принять объект долевого строительства в срок до 01.01.2024.

17.10.2023 между ООО «Имена» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 09.10.2023 №5-54 Огни/2023, по которому все права и обязанности участника по основному договору перешли к новым участникам, то есть истцам.

Свои обязательства по договору уступки перед участником по оплате цены уступаемого права требования в сумме 10000 рублей и по основному договору перед застройщиком по оплате стоимости участия в долевой строительстве в сумме 4378770 рублей Е-ны исполнили в полном объеме в предусмотренные договорами сроки.

В соответствии с п. 6.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается 01.-1.2024.

Объект долевого строительства передан участникам – 03.02.2025, таким образом, просрочка передачи объекта составила 82 дня (за период с 02.01.2024 по 21.03.2024 (с учетом постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024) с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка в сумме 179529, 57 рублей.

04.02.2025 в адрес ответчика было направлено требование об уплате неустойки, которое оставлено без внимания, предложена компенсация в сумме 85000 рублей, сумма которой не устраивает истцов. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Полагая установленным факт нарушения их прав как потребителя, просили взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1000000 рублей, поскольку просрочка составила более года, ожидание исполнения обязательств ответчиком причинило им нравственные страдания.

01.08.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставляет для найма, а ФИО3 снимает жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 15000 рублей, в период с 01.01.2024 по 22.03.2024 в связи с указанным заплатили 45000 рублей, которые полагали должны быть взысканы с ответчика как убытки.

На основании изложенного, просили суд взыскать с ООО «СЗ «ОГНИ» в их пользу в равных долях неустойку в сумме 179529, 57 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000000 руб., убытка в сумме 45000 рублей, штраф 244905, 91 рублей.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, указав, что взыскание штрафа с ответчика в их пользу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОГНИ» по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требования в заявленном размере, пояснила, что срок передачи объекта строительства участникам определен договором до 01.01.2024, вместе с тем, первый рабочий день является 09.01.2024, поэтому начальной датой исчисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является 09.01.2024 по 22.03.2024 и составляет 159825 рублей. Полагает, что данный размер неустойки чрезмерно завышен, в связи с чем просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, учитывая, что нарушение сроков сдачи объекта участникам было вызвано объективными причинами, независящими от застройщика, а именно изменение сроков выполнения мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям со стороны энергоснабжающих организаций. Считала, что компенсация морального вреда, определенная истцами чрезмерна завышена, в связи с этим просила ее снизить до 500 рублей. С учетом требований абз.6 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд представить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024. Требование о взыскании штрафа полагала не подлежащим взысканию, поскольку от применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, застройщик освобожден. Претензия получена застройщиком 11.02.2025, то есть в период действия моратория.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения, спорных правоотношений) объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного выше Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.10.2023 между ООО «СЗ «ОГНИ» и ООО «Имена» заключен договор №5-54 Огни/2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок передать участнику долевого строительства, расположенную на 5 этаже указанного многоквартирного дома <адрес>, площадью 44, 23 кв.м, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира, общей площадью 44,23 кв.м, условный №.

В силу п. 3.6 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2023 года.

Цена договора на день подписания договора составляет 4378770 рублей (п.4.3).

Срок передачи объекта строительства участникам устанавливается 01.01.2024 (п.6.3.)

До настоящего времени договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

17.10.2023 между ООО «Имена» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 09.10.2023 №5-54 Огни/2023, по которому все права и обязанности участника по основному договору перешли к новым участникам, то есть истцам.

Свои обязательства по договору уступки перед участником по оплате цены уступаемого права требования в сумме 10000 рублей и по основному договору перед застройщиком по оплате стоимости участия в долевой строительстве в сумме 4378770 рублей ФИО4 исполнили в полном объеме в предусмотренные договорами сроки, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

03.02.2025 объект долевого строительства передан застройщиком ФИО3, ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи от 03.02.2025.

Согласно п.12.1 договора, стороны несут ответственность по свои обязательствам в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п.12.5 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как уже указывалось, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, с требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцами 04.02.2025 в адрес застройщика направлялась претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, которая вручена 11.02.2025, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В нарушение пункта 3.6 и 6.3 Договора участия в долевом строительстве обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный срок (4 квартал и 01.01.2024 соответственно) исполнены не были.

Как следует из материалов дела, 17.01.2025 было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

03.02.2025 застройщиком и участником договора подписан акт передачи объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 ФИО5 и ФИО3 зарегистрировали право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств, поскольку ответчиком нарушено обязательство по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность.

Исходя из положений действующего законодательства, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком. Таких доказательств ответчиком не представлено, из возражений на исковое заявление таких обстоятельств не усматривается.

Ссылки представителя ответчика о том, что несвоевременная сдача объекта строительства была обусловлена изменением сроков выполнения мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям со стороны энергоснабжающих организаций, суд находит несостоятельными.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017).

Вместе с тем, суд полагает необходимым учитывать, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусмотрено что в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно, размер процентов, неустойки (штрафа), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на 01.07.2023 (пункт 2 постановления).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «СЗ «ОГНИ», ставка рефинансирования должна определяться, исходя из действовавшей по состоянию на 01.07.2023, составляющей 7,5 %.

Суд соглашается с мнением истца, что общее количество дней просрочки исполнения обязательств застройщика следует исчислять с 02.01.2024 по 21.03.2024.

Из совокупного смысла положений, закрепленных в статье 190 - 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что окончание срока, установленного сделкой и определенного истечением периода времени, исчисляемого днями, приходится на последний календарный день этого периода.

Причем, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции (п. 1 ст. 94 ГК РФ).

И только если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из пункта 6.1 договора долевого участия в строительстве, как и было установлено судом, следует, что срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, как объекта долевого строительства, был определен периодом времени, последний день которого был определен конкретной календарной датой – 01.01.2024.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.01.2024 по 21.03.2024 составляет 175 150.80 руб. (80 дней просрочки).

Стороной ответчика ООО «СЗ «ОГНИ» в судебном заседании заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд исходит из того обстоятельства, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания п. 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ», сохраняющим свое действие в настоящее время, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Вопрос о наличии либо отсутствии оснований для применения ст.333 Гражданского Кодекса РФ решается судом с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, действия ответчика, направленные на завершение строительства, принимая во внимание доводы ответчика о нарушении подрядчиками своих обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить ее размер в общей сумме до 100000 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 50000 руб. (100000 рублей/2) каждому.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 45 постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцам по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством, в результате они испытывали нравственные страдания.

В силу ст.ст.151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости.

С учетом совокупности данных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в сумме 20 000 руб. каждому истцу.

Истцом ФИО3 в подтверждение несения расходов по найму жилого помещения представлен договор аренды от 01.08.2023 квартиры по адресу: <адрес>, наймодатель ФИО2, наниматель ФИО3 Согласно п. 3.1. указано, что с нанимателем в квартире постоянно будет проживать супруга.

Согласно п. 7.1 срок аренды устанавливается с 01.08.2023 по 30.06.2024, предусмотрена пролонгация договора при условии письменного согласия обеих сторон.

В соответствии с п. 9.1 арендный платеж составляет 15000 руб.

В подтверждение несения расходов истцом ФИО3 представлены скриншоты из онлайн-приложения банка, а также расписки о получении денежных средств.

Согласно абз. 3 ч. 1 Постановления при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления).

Таким образом, убытки в виде расходов за наем жилого помещения подлежат взысканию в пользу ФИО3, как лицу, понесшему указанные расходы, в заявленной сумме 45000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Правительства РФ от 18.03.2024 №326 за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.3034) до 31.12.2024 включительно неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст.4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки направлена Е-ными застройщику 04.02.2025, вручена 11.02.2025, что не отрицалось сторонами по делу, и, с учетом срока исполнения претензии (до 17.02.2025), в любом случае приходится на период действия моратория, установленного постановлением Правительства №326 от 18.03.2024.

Поскольку обязанность по возмещению неустойки, а соответственно, право требования штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя возникли в период действия моратория (с 22.03.2024 по 31.12.2025), то оснований для взыскания штрафа в пользу истца не имеется.

Довод ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024, со ссылкой абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 судом отклоняется, поскольку отсрочка, установленная нормативным актом, не должна быть повторно предоставлена ответчику судебным постановлением.

В силу абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вопросы об отсрочке и рассрочке исполнения судебного решения рассматриваются и разрешаются судом после вступления его в законную силу в порядке, предусмотренном ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 50, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ «ОГНИ» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 8350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Огни/2023 от 09.10.2023 в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, всего 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Огни/2023 от 09.10.2023 в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, убытки в размере 45000 рублей, а всего 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни», ОГРН <***>, ИНН <***> в бюджет муниципального образования город Тула государственную пошлину в сумме 8350 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна Судья

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2025