Дело № 2-586/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000620-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 03 сентября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ о признании права собственности.

Как следует из искового заявления – Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № «о выделении земельных участков в 4-ом микрорайоне под строительство сараев» было разрешено строительство сараев с целью обеспечения подсобными помещениями, в том числе ФИО1

На основании вышеуказанного решения за личные средства были приобретены необходимые строительные материалы, своими силами, на выделенном земельном участке, в 1989 году истец построила капитальный кирпичный сарай 23,2 кв.м. С этого времени истец владела сараем открыто, ни от кого не скрывала свои права на него.

С 1989 года по настоящее время, вышеуказанный объект недвижимости постоянно находится в пользовании истца. За это время она каким-либо образом не отчуждала данный капитальный сарай, а использовала его по целевому назначению. То есть с 1989 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет сараем, как своим собственным недвижимым имуществом, построенным для своих личных нужд. Никто за все время владения и пользования сараем, не обращался с требованием об изъятии у истца выделенного земельного участка и о сносе объекта недвижимости. На данный сарай никто не претендует.

В силу своей юридической неграмотности, документально она не оформила право собственности на капитальный сарай по завершению строительства в установленном порядке, считала, что Решения исполнительного комитета от 13.07.1998г. № достаточно. Истцу необходимо установление права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в том числе, с целью постановки его на учёт как объекта налогообложения и уплаты соответствующего налога на недвижимость. Наличие сарая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает экологическую безопасность.

По данным технического паспорта, составленным по состоянию на 23.04.2025г. «ППК «Роскадастр» Филиала ППК «Роскадастр» ПГ № по Приморско-Ахтарску сарай № литер «Г» состоит из: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования. Спор о праве на сарай отсутствует.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования уточнила и просила суд: признать за ФИО1 право собственности на сарай №, расположенный по адресу: <адрес>, 4-й микрорайон, состоящий из литер «Г» общей площадью 23,2 кв.м., одноэтажное строение: фундамент - бетонный, стены и их наружная отделка – кирпичные, перегородки – кирпичные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы - бетонные, проемы двери – металлические окрашенные.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ее представителя.

Ответчик представитель администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Решением исполнительного комитета от 13.07.1998г. № «о выделении земельных участков в 4-ом микрорайоне под строительство сараев» было разрешено строительство сараев с целью обеспечения подсобными помещениями, в том числе ФИО1

На основании вышеуказанного решения за личные средства были приобретены необходимые строительные материалы, своими силами, на выделенном земельном участке, в 1989 году истец построила капитальный кирпичный сарай 23,2 кв.м. С этого времени истец владела сараем открыто, ни от кого не скрывала свои права на него.

С 1989 года по настоящее время, вышеуказанный объект недвижимости постоянно находится в пользовании истца. За это время она каким-либо образом не отчуждала данный капитальный сарай, а использовала его по целевому назначению. То есть с 1989 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет сараем, как своим собственным недвижимым имуществом, построенным для своих личных нужд. Никто за все время владения и пользования сараем, не обращался с требованием об изъятии у истца выделенного земельного участка и о сносе объекта недвижимости. На данный сарай никто не претендует.

В силу своей юридической неграмотности истец документально не оформила право собственности на капитальный сарай по завершению строительства в установленном порядке, считала, что Решения исполнительного комитета от 13.07.1998г. № достаточно. Истцу необходимо установление права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в том числе, с целью постановки его на учёт как объекта налогообложения и уплаты соответствующего налога на недвижимость. Наличие сарая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает экологическую безопасность.

По данным технического паспорта, составленным по состоянию на 23.04.2025г. «ППК «Роскадастр» Филиала ППК «Роскадастр» ПГ № 17 по Приморско-Ахтарску сарай № литер «Г» состоит из: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования. Спор о праве на сарай отсутствует.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Объектом сделок с недвижимостью могут быть только здания прошедшие кадастровый учет.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Во владении ФИО1 усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, заявитель ФИО1 построила сарай за счет собственных средств на земельному участке, отведенном для данной цели, при этом своевременно не оформив на объект недвижимости право собственности.

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось заявителем открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного гаража и не проявляли к нему интереса;

давностное владение непрерывное: заявитель владеет данным недвижимым имуществом, более 20 лет, имущество из владения заявителя не выбывало;

Таким образом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом бесспорно установлено, что спорный объект недвижимости построен на специально отведенном для данной цели земельном участке, ФИО1 более 20 лет владеет сараем № по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя расходов на содержание и ремонт строения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости не имеется.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на сарай №, расположенный по адресу: <адрес>, 4<адрес>, состоящий <данные изъяты>.

Решение является основанием внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости сарай №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из литер «<данные изъяты> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев