Дело № 2-2393/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2025-001253-69

ул. Космонавта ФИО2, д. 10 А

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при секретаре Лозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода, где просит о признании права собственности на: гараж № - общей площадью 29,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №, гараж №; гараж № - общей площадью 28,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №, гараж 105; гараж № - общей площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №., гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц Гаражно-строительного кооператива №, ПАО Россети Центр и Приволжье, Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Нижний Новгород: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 2001 года по 2004 год, ФИО1, являлся членом ГСК №.

В 2001 году ФИО1 приобрел на территории ГСК № три гаража 104, 105, 106, за которые паевые взносы им полностью выплачены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными председателем ГСК №<адрес> ФИО3.

Гаражи были возведены в составе гаражного (потребительского) кооператива для использования их в бытовых целях.

В 2005 году ФИО1 по своей инициативе вышел из членов гаражного кооператива и все три гаража были выведены из состава ГСК №.

Гаражи №, 105, 106 были проинвентаризированы в 2004 году, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы технические паспорта на каждый.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гаражный бокс № литер А, расположенный по адресу <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №. Год постройки 1996, группа капитальности 3, вид внутренней постройки – простая, фундамент – ж/бетон, мелкие трещины, стены и перегородки – кирпичные, мелкие трещины, перекрытия чердачные – ж/бетонные, мелкие трещины, крыша – мягкая кровля рубероид, хорошее состояние, полы – бетонные, стертости, проемы дверные – металлические ворота, хорошее состояние, внутренняя отделки – оштукатурено, мелкие трещины.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гаражный бокс № литер А, расположенный по адресу <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №. Год постройки 1996, группа капитальности 3, вид внутренней постройки – простая, фундамент – ж/бетон, мелкие трещины, стены и перегородки – кирпичные, мелкие трещины, перекрытия чердачные – ж/бетонные, мелкие трещины, крыша – мягкая кровля рубероид, хорошее состояние, полы – бетонные, стертости, проемы дверные – металлические ворота, хорошее состояние, внутренняя отделки – оштукатурено, мелкие трещины.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гаражный бокс № литер А, расположенный по адресу <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №. Год постройки 1996, группа капитальности 3, вид внутренней постройки – простая, фундамент – ж/бетон, мелкие трещины, стены и перегородки – кирпичные, мелкие трещины, перекрытия чердачные – ж/бетонные, мелкие трещины, крыша – мягкая кровля рубероид, хорошее состояние, полы – бетонные, стертости, проемы дверные – металлические ворота, хорошее состояние, внутренняя отделки – оштукатурено, мелкие трещины.

Согласно инвентаризационным данным: гараж № имеет общую площадь 29,6 кв.м., застроенную 33,2 кв.м., материал стен - кирпич; гараж № имеет общую площадь 28,9 кв.м., застроенную 33,1 кв.м., материал стен -кирпич; гараж № имеет общую площадь 27,7 кв.м., застроенную 31,5 кв.м., материал стен - кирпич.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были выданы технические планы на гаражи, в соответствии с которыми площадь объектов совпадает с данными технических паспортов 2004 года.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок расположен в территориальной зоне ТПК-о-зоне коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки. В данной зоне одним из видов разрешенного использования под ко<адрес> является обслуживание автотранспорта – размещение постоянных или временных гаражей.

Право собственности в установленном законом порядке на гаражи за истцом не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков по гаражам №, 105, 106.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Нижнего Новгорода отказала истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков под гаражами, о чем сообщила в письмах исх.№, 03-02-25834/25, 03-02-25538/25.

Согласно выписок БТИ Нижегородской области от 25.02.2025об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество – в периоды до ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные гаражи зарегистрировано не было.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на -правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гаражи №, 105, 106 были построены на территории ГСК №. ФИО1, являлся членом ГСК №, что подтверждается справкой № кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технических паспортов год постройки гаражей - 1996. Выкопировка, выданная архивом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт нахождения объектов недвижимости на территории ГСК № в 1997 году.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования. Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 1220.

Третьим лицом в материалы дела приобщен письменный отзыв об отсутствии оснований для удовлетворения иска, в подтверждение чего представлен раздел правил о прохождении воздушной линии электропередачи по ненаселенной местности, однако в соответствии с Правилами (изд. 6) п. 2.5.4.

Из материалов дела следует, что земельный участок для строительства гаражей был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Ленинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ленинским районным судом города Нижнего Новгорода в рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что ГСК «Мотор» был переименован в ГСК №.

На момент предоставления земельного участка ГСК «Мотор» в 1988 году действовали Правила устройства электроустановок (издание шестое, 1977 г., с изм. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.).

Населенной местностью называются земли городов в пределах городской черты в границах их перспективного развития на 10 лет, пригородные и зеленые зоны, курорты, земли поселков городского типа в пределах поселковой черты и сельских населенных пунктов в пределах черты этих пунктов.

Ненаселенной местностью называются земли единого государственного земельного фонда, за исключением населенной и труднодоступной местности. К ненаселенной местности настоящие Правила относят незастроенные местности, хотя бы и часто посещаемые людьми, доступные для транспорта и сельскохозяйственных машин, сельскохозяйственные угодья, огороды, сады, местности с отдельными редко стоящими строениями и временными сооружениями.

Суд принимает позицию истца, что в связи с указанными обстоятельствами правила о прохождении воздушных линий необходимо читать в редакции для населенной местности.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил (утв. Приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении глав правил устройства электроустановок» расстояния от проводов ВЛ до поверхности земли на населенной местности при наибольшей стреле провеса (без учета нагрева провода электрическим током) должны быть не менее приведенных в табл.ДД.ММ.ГГГГ. В Таблице ДД.ММ.ГГГГ указано расстояние до зданий или сооружений для ВЛ НОкВ - 4 метра.

Доказательств, подтверждающих, что гаражи, принадлежащие истцу, нарушают права иных лиц, препятствуют обслуживанию кабельной линии, суду не представлено, хотя судом предоставлялось время на проведение выездной проверки по месту нахождения спорных гаражей для осуществления замеров и представление соответствующих доказательств по делу.

Суд учитывает позицию стороны истца, что сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства внесены в государственный кадастр недвижимости только в июле 2012 года, только через 11 лет после возникновения права собственности у истца на спорные объекты недвижимого имущества.

Защита права собственности и иных имущественных прав гарантируется посредством права на судебную защиту, закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. В силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) судебная защита должна быть полной и эффективной, отвечать критериям соразмерности, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам и вместе с тем выступает гарантией всех других прав и свобод. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что конституционные гарантии охраны частной собственности законом, выражающие принцип ее неприкосновенности, а также конституционные гарантии судебной защиты распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере.

Добросовестный правообладатель земельного участка не станет возводить постройки в зоне действия ограничений, запрещающих эти постройки, если наличие таких ограничений - с учетом фактических обстоятельств - очевидно для лица, действующего с надлежащей осмотрительностью и заботливостью о собственных интересах.

Таким образом, при выплате пая в 2001 году ФИО1 не знал и не мог знать о наличии ограничений, указанных третьим лицом, а исходил из того, что земельный участок был предоставлен гаражному строительному кооперативу именно для строительства гаражей, членом гаражного кооператива истец был до 2004 года, при этом другими членами ГСК № право собственности на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время, объекты недвижимости находятся во владении и пользовании у истца и эксплуатируются в личных целях для бытовых нужд, но зарегистрировать право собственности на гаражи в ином, в несудебном порядке, не предоставляется возможным, что влечет нарушение прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № - общей площадью 29,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №, гараж № гараж № - общей площадью 28,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №, гараж 105; гараж № - общей площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в коридоре ЛЭП с южной стороны кладбища), ГСК №., гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2025.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М. Соколова