77RS0017-02-2022-024808-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/23 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что 20.05.2014г. между ФИО1 и ЗАО «СЗ «Комбифарма» был заключен договор №6-Ц2ДС-25-16/20-05-14/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору участия №... от 31.03.2014г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно условиям договора участия застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, поземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2015г. передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером №16, общей площадью 71,49 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции №8 по строительному адресу: адрес. В соответствии с условиями договора истец исполнила свои обязательства в части оплаты 7 648 786 руб. 59 коп. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 08.05.2018г. по гражданскому делу №2-3898/2018 и Определением Нагатинского районного суда г.Москвы от 15.02.2019г. разъяснено решение суда от 08.05.2018г., указав, что за истцом признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, с условным номером №16, общей площадью 71,49 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции №8 жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, что соответствует долей в размере 7149/8564990 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства. 28.06.2018г. на истца зарегистрировано право собственности на долю указанного нежилого помещения. Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 11.04.2018г. АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018г. в рамках дела о банкротстве должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершенного строительства. 29.12.2021г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, приобретенное истцом нежилое помещение получило новые характеристики, корпусу №25 присвоен почтовый адрес.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за собой на нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципального адрес, адрес (корпус 25). Взыскать с АО «Мосотделстрой №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 26 288 руб. 63 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой №1» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Москомстройинвест ФИО4 в судебное заседание явилась, представила возражения на иск.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 20.05.2014г. между ФИО1 и ЗАО «СЗ «Комбифарма» был заключен договор №6-Ц2ДС-25-16/20-05-14/НЖ/УСТ уступки прав требования по договору №... от 31.03.2014г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д.7-9).

Согласно условиям договора участия, застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, поземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2015г. передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером №16, общей площадью 71,49 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции №8 по строительному адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора истец исполнила свои обязательства в части оплаты в размере 7 648 786 руб. 59 коп.

В качестве подтверждения оплаты цены договора истцом представлено в материалы дела платежное поручение № 7086 от 19.06.2013г. (л.д.10).

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 08.05.2018г. по гражданскому делу №2-3898/2018, с учетом определения Нагатинского районного суда г.Москвы от 15.02.2019г. о разъяснении решения суда от 08.05.2018г., за истцом признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, с условным номером №16, общей площадью 71,49 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции №8 жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, что соответствует долей в размере 7149/8564990 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства (л.д.12-13; 41).

28.06.2018г. на имя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на долю нежилого помещения, с условным номером №16, общей площадью 71,49 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции №8 жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15).

Решением Арбитражного суда адрес от 11.04.2018г. АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018г. в рамках дела о банкротстве должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершенного строительства.

Данные обстоятельства установлены Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 10.12.2021г. по делу №А41-34824/16 (л.д.89-99).

Как следует из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

29.12.2021г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, приобретенное истцом нежилое помещение получило новые характеристики, корпусу №25 присвоен почтовый адрес: г.Москва, внутригородская территория муниципального адрес, адрес (л.д.16-18).

Утверждения представителей ответчика и третьего лица о невозможности передать нежилое помещение ввиду прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», опровергаются статьей 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которой установлены отношения, которые регулируются данным законом, а именно, в соответствии с ГК РФ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов. Действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с ГК РФ».

Поскольку ни одна из сторон настоящего спора банкротом не является, данный закон к отношениям сторон не применим.

Суд считает доводы АО «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства, в связи с чем имеются основания для отказа в иске, являются несостоятельными.

Ответчик принял объект в достройку на значительной степени строительной готовности, которая была достигнута АО «Московский комбинат хлебопродуктов», в том числе, с использованием денежных средств, полученных от ФИО1 по договору участия в долевом строительстве.

Нежилое помещение, которое было приобретено ФИО1 на момент передачи объекта, было возведено.

Таким образом, суд оценивает материальный вклад истца в постройку многоквартирного дома, как значительный.

Кроме того, доказательства оплаты цены договора истцом подтверждены.

Исходя из буквального толкования ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ следует, что физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу, по правилам ст.ст. 12, 57, 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, принимая во внимание, что договор участия №... от 31.03.2014г. не оспорен, кроме того, корпусу №25 присвоен почтовый адрес, при этом, нежилое помещение, которое было приобретено ФИО1 на момент передачи объекта было возведено, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, произвела оплату цены договора за нежилое помещение в полном объеме, тем самым, в силу положений ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципального адрес, адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 26 288 руб. 63 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное на 1 этаже, по адресу: ......адрес, внутригородская территория муниципального адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Взыскать с АО «Мосотделстрой №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 26 288 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.