Дело № 2-3479/2022
51RS0003-01-2022-003095-49
Изготовлено 11 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,
при секретаре Саакян Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что 23.08.2017 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор о внесении аванса, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством: «<данные изъяты>», кадастровый номер №, находящийся по <адрес>.
Условия договора были изменены дополнительным соглашением от 23.07.2018. Пунктом 4 Договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что Покупатель обязан произвести два авансовых платежа – первый в сумме <данные изъяты> рублей, второй – <данные изъяты> рублей.
Истцом обязанность по внесению авансовых платежей была выполнена, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, в свою очередь, свои обязательства по договору не выполнил, не произвел регистрацию права собственности на Объект в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 30.04.2019.
Ответчик также не направлял истцу письменного уведомления, предусмотренного пунктом 2 Договора, о возникновении у ответчика права собственности на Объект. В связи с чем, договор купли-продажи заключен не был.
Пунктом 6 Договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения Договора по вине Продавца, сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату Покупателю в течение 7 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора – до 16.05.2019.
Истец обратился к ответчику с претензией с требованием возврата денежных средств. До настоящего времени денежные средства не возвращены.
Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2.200.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнил В связи с тем, что ответчик возвратил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2.170.000 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что произвел возврат денежных средств частично в размере <данные изъяты> рублей; просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 23.08.2017 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен договор о внесении аванса, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить следующее недвижимое имущество: незавершенный строительством объект: «<данные изъяты>», кадастровый номер №, находящийся по <адрес>
Согласно пункту 2 Договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи не позднее месяца со дня получения Покупателем письменного уведомления Продавца о возникновении у Продавца права собственности на объект недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1 Договора.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2018) Продавец обязуется произвести регистрацию права собственности на объект в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с срок не позднее 30.04.2019.
Пунктом 4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2018) предусмотрено, что Покупатель оплачивает стоимость Объекта недвижимости следующим образом:
- сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса оплачивается при подписании настоящего Договора;
- сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве дополнительного аванса оплачивается в срок до 10.08.2018;
- сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается при подписании основного договора путем передачи денежных средств Продавцу.
В случае неисполнения Договора по вине Продавца, он обязан в течение 7 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора, вернуть Покупателю сумму в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ (пункт 6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2018)).
Во исполнение пункта 4 Договора истцом были внесены авансовые платежи – <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно положениям статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Ответчик истцу письменного уведомления о возникновении у ответчика права собственности на Объект, предусмотренного пунктом 2 Договора, не направлял.
В связи с чем, договор купли-продажи заключен не был.
Пунктом 6 Договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения Договора по вине Продавца, сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату Покупателю в течение 7 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора – до 16.05.2019.
Истец обратился к ответчику с претензией с требованием возврата денежных средств. До настоящего времени денежные средства не возвращены.
26.11.2021 истец обратился к ответчику с претензией с требованием возвратить авансовые платежи.
18.05.2022 ФИО2 возвратил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №
Возврат указанных денежных средств истцом не оспаривается.
Денежные средства в размере 2.170.000 рублей до настоящего времени ФИО1 не возвращены, что также не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2.170.000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50.000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей распиской (л.д.16-18).
С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 40.000 рублей.
Истцом также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.200 рублей (л.д.5), которые в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований в размере 19.050 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 2.170.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19.050 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40.000 рублей, в удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О.Н. Матвеева