14RS0035-01-2025-013414-88
Дело №2-8234/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 02 октября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что квартира по адресу: ____ (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 – 1/2 доли; ФИО3 – 1/4 доли; - ФИО4 – 1/4 доли.
02 апреля 2024 г. определением Якутского городского суда РС(Я) по делу 2- 2177/2024 между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 предоставляют ФИО1 пожизненное право проживания в указанной квартире.
При этом, данным мировым соглашением, ФИО3 и ФИО4 не отказывались от своего права проживания в данной квартире.
Заключая данное мировое соглашение, ФИО3 и ФИО4 предполагали, что ФИО2 будет самостоятельно нести расходы на оплату коммунальных услуг в квартире, где она единолично проживает. Данное понимание сложилось исходя из поведения всех сторон: на протяжении всего времени ФИО2 самостоятельно несла все расходы на оплату коммунальных услуг и никогда не предъявляла требование к истцам оплатить данные расходы пропорционально их доле в праве собственности. Однако, ФИО2 решила пойти на злоупотребление добрым отношением со стороны истцов и предъявила иск о взыскании коммунальных платежей за квартиру, в которой истцы никогда не проживали. В связи с чем, между сторонами возникли неприязненные и крайне конфликтные отношения, которые полностью исключают дальнейшее общение.
Данная квартира состоит из двух комнат, одна из которых - проходная.
Площадь квартиры составляет - 52,1 кв.м., доля истца составляет 1/4, то есть 13 кв.м.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь - 52,1 кв.м., и состоит из двух изолированных комнат, соответственно, на ее 1/4 долю приходится 13 кв.м.
В настоящее время ответчик ФИО2 уклоняется от обсуждения и подписания соглашения о порядке использования квартирой, в обоих комнатах она хранит свои личные вещи, что делает невозможным ее проживание в какой-либо комнате.
Истец ФИО4 взяла на себя полностью заботу и уход за отцом ФИО3, которому также принадлежит 14 доля в указанной квартире, в связи с чем оба собственника могут проживать в одной изолированной комнате.
Порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, ответчик проживает в спорной квартире без определения порядка использования общего имущества, при этом расходы на оплату коммунальных услуг все собственники несут самостоятельно.
Ранее истцы обращалась с иском в Якутский городской суд к ответчику ФИО1 о выделении о фактическом разделе долевой собственности и выплате компенсации долевой собственности (дело 2-4160/2025).
29 апреля 2025 г. Решением Якутского городского суда РС(Я) было отказано в удовлетворении иска. Судебный акт до настоящего времени не вступил в законную силу, поскольку истцом подана апелляционная жалоба.
В ходе рассмотрения дела 2-4160/2025 ФИО2 заявила суду, что между сторонами отсутствует спор о порядке использования квартирой. Однако, в дальнейшей переписке она уклоняется от обсуждения и подписания соглашения о порядке использования квартирой.
Истцы просят: определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование ФИО4 и ФИО3 одну изолированную комнату площадью 17,4 кв.м, (комната № на техплане), выделить в пользование ФИО1 одну проходную комнату площадью 17,8 кв.м, (комната № на техплане), остальные 3 помещения: кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) и балкон оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит: Возложить на ответчика ФИО2 обязанность не чинить истцам - ФИО4 и ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечив доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ____; обязать ответчика передать истцам копию комплекта ключей от квартиры; определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование ФИО4 и ФИО3 одну изолированную комнату площадью 17.4 кв.м, (комната № на техплане), выделить в пользование ФИО1 вновь созданную путем перепланировки изолированную комнату площадью 11,47 кв.м, (комната № на техплане), остальные помещения: кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) и балкон оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 (по доверенности) просит: выделить в пользование ФИО4 и ФИО3 одну изолированную комнату площадью 17,4 кв.м, (комната № на техплане), выделить в пользование ФИО1 вновь созданную путем перепланировки изолированную комнату площадью 11,47 кв.м, (комната № на техплане), остальные помещения: кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) и балкон оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 (по письменному заявлению) иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. ФИО2 пояснила, что в квартире проживает одна, истцы никогда не проживали в данной квартире.
Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право владеть недвижимостью, пользоваться ею. Право собственности на жилое помещение подразумевает наличие права лица - владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в части принадлежащего ему права как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основания возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 сестры, ФИО3 их родной отец.
Жилое помещение по адресу: ____ (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО2 – 1/2 доли; ФИО3 – 1/4 доли; - ФИО4 – 1/4 доли.
02 апреля 2024 г. определением Якутского городского суда РС(Я) по делу 2- 2177/2024 между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 предоставляют ФИО1 пожизненное право проживания в указанной квартире.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат площадью 17,4 кв. м. и 17,8 кв. м., кухни площадью 8 кв. м., санузла площадью 4,1 кв. м. и прихожей площадью 4,4 кв. м.
Истцы просят закрепить за ними комнату площадью 17,4 кв.м, выделить в пользование ответчика вновь созданную путем перепланировки изолированную комнату площадью 11,47 кв.м, (комната № на техплане), остальные помещения: кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) и балкон оставить в общем пользовании сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.
Расположенные в принадлежащей сторонам квартире смежные комнаты могли бы быть самостоятельным предметом пользования собственников в случае возможности производства перепланировки квартиры в установленном законом порядке (в результате которой проходная комната площадью 17,8 кв.м (помещение №) будет отделена от коридора стационарной перегородкой с оборудованием в ней выхода в образованный коридор), с внесением соответствующих изменений в технический паспорт и ЕГРН.
Согласно справки выданной 24 сентября 2025 г. ООО «___» невозможно: из смежно-проходного жилого помещения № площадью 17,8 кв.м. сделать изолированное жилое помещение без потери в жилой площади и наличия естественного освещения (окна); из смежно - проходного жилого помещения № площадью 17,8 кв.м, образовать коридор, без превращения части жилого помещения в нежилое.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон.
При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Определить порядок пользования спорным жилым помещением так, как это требуют истцы невозможно, поскольку невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Преобразовать проходную комнату площадью 17,8 кв.м в изолированную невозможно (поскольку в таком случае произойдет потеря ее площади, у комнаты не будет естественного освещения (окно), будет отсутствовать возможность отопления комнаты через центральную отопительную систему).
Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Как следует из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 г. N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Проанализировав приведенные лицами, участвующими в деле, обстоятельства и представленные документы, учитывая, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, предлагаемый истцами вариант выделить им в пользование одну изолированную комнату площадью 17,4 кв.м, (комната № на техплане), выделить в пользование ответчика вновь созданную путем перепланировки изолированную комнату площадью 11,47 кв.м, (комната № на техплане), остальные помещения: кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) и балкон оставить в общем пользовании сторон, нарушит права ответчика.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО4, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п И.В.Ефремов
Копия верна:
Судья И.В.Ефремов
Решение принято в окончательной форме 15 октября 2025 года