РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/2025 по иску ТСЖ «Удальцова 73» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Удальцова 73» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения площадью в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Оплату за взносов на капитальный ремонт ответчик производил нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2022 года по май 2025 года в размере сумма которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с 10.04.2022 год по 27.06.2025 года в размере сумма, и далее до даты фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Удальцова 73» в судебном заседании доводы истца с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из материалов дела, ответчик с 13.04.2012 года является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ТСЖ «Удальцова 73» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 22.05.2015 года установлен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 14 января 2025 года с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 15 января 2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности 09 апреля 2025 года, то есть в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, по состоянию на дату обращения в суд с исковым заявлением срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности за период марта 2022 года по май 2025 года не истек.

Согласно представленному истцом расчету в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период марта 2022 года по май 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

Проверив расчет истца, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности суд полагает требования ТСЖ «Удальцова 73» о взыскании задолженности в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая что в судебном заседании установлено, что ответчиком взносы на капитальный ремонт оплачиваются несвоевременно, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Удальцова 73» пени в размере сумма за период с 10.04.2022 года по 24.09.2025 года.

При этом оснований для взыскания с ФИО1 до фактического исполнения ответчиком обязательств, поскольку невозможно взыскать пени на будущее время, не определив конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Удальцова 73» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Удальцова 73» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по май 2025 года в размере сумма, пени за период с 10.04.2022 по 24.09.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья фио