УИД 61RS0050-01-2022-000680-91 Дело № 2-650/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Куклине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) истца с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, также находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации истец имеет право выкупа в собственность указанного земельного участка без проведения торгов как собственник расположенного на данном земельном участке здания (индивидуального жилого дома КН №).

Вместе с тем, границы земельного участка КН № на данный момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь является декларированной.

Для приобретения земельного участка КН № в собственность, истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 03.03.2022 в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области № № от 14.03.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом приостановлено до 12.09.2022, в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками:

«Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 8,02 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03.

«Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 36,41 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03».

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении истца земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО4 была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 18 от 27.06.2022).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ, закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН № с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м: <данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 1350 кв.м., отклонение на 4 кв.м. от декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, не превышает значение предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН №, расположенных по адресу: <адрес> наложения составляет 44 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток, на величину от 0,9 до 1,7 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земельных участков из категории «земли населенных пунктов», установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.; также границы земельного участка КН №2 пересекают пешеходную дорожку общего пользования по ул. Первомайская. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №4, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника земельных участков КН № провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельных участков КН № неустановленными, площадь декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности в отношении данного участка его фактическим владельцем ФИО2 в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

Таким образом, истец и ответчик в настоящее время являются соседями (по боковой границе смежных земельных участков).

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседних земельных участков истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков КН №4. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на втором экземпляре претензии.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № препятствует истцу провести уточнение границ находящегося в его фактическом владении земельного участка КН № и, как следствие, препятствует выкупу в его частную собственность данного земельного участка в соответствии с требованиями пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) истца с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, также находится земельный участок с КН №, площадью 1346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 207 кв. м. фактически принадлежит ФИО2, однако право собственности в отношении данного земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, не зарегистрировано.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, площадь земельного участка 1422 кв. м.

Для приобретения земельного участка КН № в собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 03.03.2022 в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от 14.03.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом приостановлено в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками: КН №, КН №

Согласно представленному суду истцом экспертному заключению судебного эксперта ФИО4 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № установлено следующее.

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ, закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м: <данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 1350 кв.м., отклонение на 4 кв.м. от декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, не превышает значение предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН №, расположенных по адресу: <адрес> наложения составляет 44 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток, на величину от 0,9 до 1,7 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земельных участков из категории «земли населенных пунктов», установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ; также границы земельного участка КН № пересекают пешеходную дорожку общего пользования по <адрес> факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо, либо по инициативе собственника земельных участков КН № провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельных участков КН № неустановленными, площадь декларированной.

Оценив заключение судебного эксперта ФИО4, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной;

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 20 октября 2022 года.