УИД 52RS0045-01-2025-000367-16

Дело № 2-821/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила суд расторгнуть договор найма комнаты и гаража от 01.01.2024, заключенный между ФИО4 и ФИО3 по адресу: ..., обязать ответчика освободить от принадлежащего ему имущества помещение хозяйственной постройки (гаража), расположенной на земельном участке по адресу: ... срок 10 календарных дней со дня вступления судебного решения по делу в законную силу. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 73,9 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 690 кв.м по адресу: ... на основании договора дарения части жилого дома с земельным участком от ****, заключенный с ФИО4 Переход права на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в ЕГРН ****, запись регистрации №. Со слов ФИО4 истцу известно, что в мае 2022 года, ответчик ФИО3 обратился к нему с просьбой зарегистрировать его по месту жительства в принадлежащем ФИО4 жилом помещении по ... на короткий период, т.е. 2-3 месяца для решения вопроса о своей постоянной регистрации в ЗАТО .... Однако, в жилой дом ответчик фактически не вселялся, в нем не проживал, использовал жилое помещение не по его прямому назначению, а исключительно для складирования каких-то бывших в длительном употреблении вещей, самовольно заняв одну комнату в доме, и закрыв ее на замок, не получая на это согласия собственника, кроме того ответчик заполнил каким-то откровенным хламом со свалок одну из двух хозяйственных построек на земельном участке, используемых семьей истца для хранения личного автотранспорта. **** ответчик был снят с регистрационного учета в жилом помещении по ..., однако ни жилую комнату в доме, ни хозяйственную постройку не освобождает уже более двух лет, незаконно использует принадлежащее истцу имущество в своих личных целях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО4 не осознает своих действий, ФИО3 не вносит плату по договору собственнику имущества.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым с заявленными исковыми требованиями он не согласен, поскольку спорным имуществом он пользуется на основании договора аренды от ****, заключенного с ФИО4 на срок 11 месяцев, он регулярно вносит арендную плату в соответствии с договором, расторгать который истец не имеет права, поскольку арендная плата внесена за весь период действия договора.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Заслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., право собственности зарегистрировано **** на основании договора дарения от ****, заключенного между ФИО4 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора дарения.

**** между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма комнаты в ... в ... и гаража, расположенного на земельном участке по тому же адресу на срок 11 месяцев, с пролонгацией договора на тех же условиях, в случае если стороны не заявят о расторжении договора.

Ответчиком не оспаривается, что в указанной комнате и гараже до настоящего времени хранятся его личные вещи.

Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение платы за найм спорного жилого помещения и гаража новому собственнику, ответчиком не предоставлено. Расписки о получении платы за найм ФИО4 таковыми доказательствами не являются, поскольку ФИО4 не является собственником спорного имущества, его полномочия принимать денежные средства за ФИО1 не подтверждены.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком не вносится плата по договору найма комнаты и гаража с **** по настоящее время, что в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения спорного договора.

В связи с расторжением договора найма спорное имущество подлежит освобождению ответчиком от его имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ****, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Обязать ФИО3 (паспорт <...>) освободить от принадлежащего ему имущества помещение хозяйственной постройки (гаража), расположенной на земельном участке по адресу: ..., в срок 10 календарных дней со дня вступления судебного решения по делу в законную силу.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья

Э.В. Ковалев