Дело № 2-2476/2020
УИД 26RS0024-01-2022-004006-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Невинномысска, Гаражному кооперативу «Квант» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, предъявленным к Гаражному кооперативу «Квант» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, мотивировав требование тем, что согласно Постановлению № главы администрации <адрес> края от 22.04.1992 года земельный участок в г.к. «Квант», был выделен его отцу ФИО1 для строительства гаража №. ФИО2 в июле 1992 года было принято решение о передаче ему выделенного для строительства земельного участка, о чем сообщено председателю г.к. «Квант» и последним в решение о выделении земельного участка и список членов г.к. «Квант» были внесены соответствующие изменения. С 06.08.1992 года, он стал членом г.к. «Квант» и на полученном земельном участке осуществил строительство гаража №, своими силами и за свой счет. Согласно сведениям технического плана от 11.02.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - гараж, общая площадь 42,7 кв.м, количество этажей -2 (в том числе подземных 1), год завершения строительства- 1993. Он открыто, добросовестно пользуется не только данным гаражом, но и земельным участком, на котором он находится. В соответствии с данными из ЕГРН, земельный участок №, расположенный в г.к. «Квант», прошел процедуру кадастрового учета и с 18.07.2002 года имеет кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для строительства гаража боксового типа» и его площадь составляет 24 кв.м.. Более 29 лет он пользуется данным гаражом ни от кого, не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Гараж из его владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным гаражом претензий других лиц к нему не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, а также ежегодно уплачивает налог на земельный участок. Им предпринималась попытка оформить право собственности на гараж и земельный участок через «Гаражную амнистию», однако в предоставлении данной услуги ему было отказано. Согласно справки № от 05.10.2022 года рыночная стоимость гаража составляет 129000 рублей. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общая площадь 42,7 кв.м, количество этажей - 2 (в том числе подземных 1), год завершения строительства объекта - 1993, расположенный на земельном участке площадью 24 кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО4.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответчик гаражный кооператив «Квант», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указали, что исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить.
Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из материалов дела усматривается, что согласно Постановлению главы администрации города Невинномысска Ставропольского края № от 22.04.1992 года ФИО2 разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа 3,25 х 6м в гаражном кооперативе «Квант» (л.д. 19).
Согласно выписке из протокола общего собрания г.к. «Квант» от 06.08.1992 года рассмотрен вопрос о передаче строительства гаража № ФИО1 на основании разрешения № от 22.04.1992 года его сыну ФИО1. Вопрос о передаче принят единогласно. Согласно принятого собранием решения ФИО2 выведен из членов г.к. «Квант», а ФИО1 принят в члены г.к. «Квант» (л.д. 14).
На предоставленном в аренду земельном участке в гаражном кооперативе «Квант» г. Невинномысска ФИО1 осуществил строительство гаража в 1993 году и до настоящего времени владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, взносы и платежи в гаражный кооператив. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.
Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж ФИО1 не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на строение и земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.
Из технического плана от 11.02.2022 года, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - гараж, общая площадь 42,7 кв.м, количество этажей -2 (в том числе подземных 1), год завершения строительства- 1993 (л.д. 23-41).
Согласно данным Росреестра земельный участок №, расположенный в г.к. «Квант» прошел процедуру кадастрового учета и с 18.07.2020 года имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража боксового типа, его площадь составляет 24 кв.м (л.д. 15).
В соответствии со справкой № от 10.02.2020 года, выданной председателем гаражного некоммерческого кооператива (товарищества) «Квант», ФИО1 является членом гаражного некоммерческого кооператива (товарищества) «Квант» с 22.04.1992 года, паевые и членские взносы уплачены полностью (л.д. 20).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> во внесудебном порядке у истца ФИО1 отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.
С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являющийся членом гаражного товарищества «Квант» с 22.04.1992 года, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.
В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, предъявленные к Администрации города Невинномысска, Гаражному кооперативу «Квант» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 42,7 кв.м, количеством этажей - 2 (в том числе подземных 1), год завершения строительства объекта - 1993, расположенный на земельном участке площадью 24 кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 07.11.2022 года.
Судья В.В. Филатова