Дело № 2-237/2025

УИД: 54RS0029-01-2024-001895-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.

при секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в результате реконструкции.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. С правом собственности квартиры к ней перешло право пользования земельным участком, площадью 321 кв.м.

В дальнейшем, она произвела реконструкцию в жилом помещении, с увеличением жилплощади, общая площадь с пристроем составила 50,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции она не получала необходимых разрешений, поскольку не знала о необходимости их получения.

Ею был подготовлен технический план на помещение расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции помещения с кадастровым номером №, и помещения в нем.

После реконструкции произошло увеличение площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером № - 161.4 кв.м., и соответственно увеличение площади <адрес> кадастровым номером № - 50,4 кв.м.

В декабре 2024 года году при обращении в Администрацию Мошковского района Новосибирской области она получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как реконструкция уже произведена первоначально без получения разрешительных документов, и является самовольной пристройкой.

Произведённая пристройка обладает признаками самовольной пристройки, так как не было получено разрешение компетентных органов.

Согласно экспертного заключения, квартира после выполненной реконструкции, общей площадью 50,4 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, квартира пригодна в полном объеме для безопасной эксплуатации по назначению.

Проведенная конструкция квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., не нарушает прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Ташаринского Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым и техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Ташаринского Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном жилом доме, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из уведомления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства реконструкция квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на выстроенные строения, без разрешения на строительство, не осуществляется.

В соответствии с техническим планом здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, он подготовлен в результате реконструкции квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в здании. После реконструкции произошло увеличение площади здания многоквартирного здания с кадастровым номером № – 161, 4 кв.м., увеличение площади квартиры № с кадастровым номером № – 50,4 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения <данные изъяты>., проведенная реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., соответствует действующим строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, квартира в полном объеме пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Проведенная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, отсутствие системы снегозадержания и системы водоотвода на кровле жилого дома (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п.п. 9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями № 1-5)». Нарушение требований п.п. 9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями № 1-5)» в виде отсутствия системы водоотведения и снегозадержания на кровле жилого дома (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.

Расстояние по санитарно-бытовым требованиям между квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> фактической границей (забором), разграничивающем смежные земельные участки, соблюдаются со всех сторон.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пригодна для безопасной эксплуатации.

Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома (квартиры № по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемый строительный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанная квартира № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несёт.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательств по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном исследовании, не опровергнуты.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки №, на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение является основанием для постановки квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, на кадастровый учет и для внесения изменений общей площади многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 161, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья И.В. Пахомов