Дело № 2-519/2022
УИД-34RS0014-01-2022-000765-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дубовка 6 октября 2022 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката Никольской Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о государственной регистрации права собственности,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ею и ФИО16 был заключён договор дарения, согласно условиям которого ФИО17. - даритель передала истцу – одаряемой в собственность принадлежащую ФИО18 на праве собственности квартиру № №, находящуюся на № этаже дома № № по улице имени <адрес>, общей площадью № кв.м. По условиям договора дарения, обязательство дарителя по передаче имущества одаряемому и обязательство одаряемого принять его считались исполненными без составления передаточного акта, в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Истец с ФИО19 договорились зарегистрировать переход права собственности на квартиру после новогодних праздников, в связи с тем, что муж истицы находился на лечении в <данные изъяты>, однако ДД.ММ.ГГГГ г. истице позвонил участковый ОМВД по Дубовскому району Волгоградской области и сообщил, что ФИО20 умерла. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ФИО3 были организованы похороны и получены необходимые документы о смерти ФИО21. Поскольку наследников у умершей не имеется, наследственное дело на имущество ФИО22. не заводилось, наследственные права на квартиру никто не оформлял. С момента заключения договора дарения с банковского счёта истца производилась и производится оплата коммунальных платежей, в квартире находятся личные вещи истца.
Истец просит суд зарегистрировать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между ФИО23. и ФИО1
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО24 и нотариус Дубовского района Волгоградской области ФИО25л.д. 68).
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо ФИО26., третье лицо нотариус Дубовского района Волгоградской области ФИО27. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду показала, что проживает в <адрес>. С ФИО28 она дружила с ДД.ММ.ГГГГ г. При посещении ею ФИО29 в ДД.ММ.ГГГГ г., последняя сообщила, что собирается завещать квартиру истцу. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. она подписала дарственную на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а в 20 числах декабря ФИО30 г. завезла в квартиру личные вещи. Затем заболел муж. <данные изъяты> ей позвонил участковый и сообщил, что ФИО31. умерла. Ею были организованы похороны ФИО32
Представитель истца – адвокат Никольская Е.Н. в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала, суду показала, что неоднократно ФИО33 предлагала передать истцу в дар, имеющуюся у неё квартиру, так как у неё имелось заболевание-ишемическая болезнь сердца, родственники отсутствовали, сама она воспитывалась бабушкой, а истец являлась для нее единственным близким человеком. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО34. был заключён договор дарения, согласно условиям которого ФИО35 - даритель передала истцу – одаряемой в собственность принадлежащую ФИО36. на праве собственности квартиру № №, находящуюся на № по улице имени <данные изъяты> С момента заключения договора дарения, обязательство по передачи квартиры истцу было выполнено, какого-либо отказа от принятия дара истцом не заявлялось. С момента заключения договора дарения с банковского счета истца производилась и производится оплата коммунальных платежей, в ней находятся личные вещи истца, которая пользуется квартирой. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на квартиру в установленном законом порядке, но поскольку даритель умерла, никаким иным способом зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с иском.
Выслушав истца ФИО1, представителя истца Никольскую Е.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 2 указанной статьи обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).
В то же время, переход права собственности на недвижимое имущество в силу вышеприведенных норм права подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО37. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17).
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО38. - даритель и ФИО1 – одаряемой, даритель безвозмездно передает одаряемой в собственность, принадлежавшую ей на праве собственности квартиру № <адрес> (л.д.11).
Даритель ФИО39 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40). При жизни ФИО40. переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО41 является ФИО4 (племянница), что подтверждается материалами наследственного дела № № после смерти ФИО42., нотариуса Дубовского района Волгоградской области ФИО5
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Суд не соглашается с доводами истца ФИО1 и представителя истца Никольской Е.Н. и приходит к выводу, что квартира по договору дарения фактически одаряемой не передавалась. Даритель продолжала проживать в указанной квартире до дня смерти. Доказательств вступления истца во владение квартирой, хранения в ней личных вещей суду не представлено. Представленные сведения о состоянии лицевого счёта № №, справки указывают на отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире. Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что она никогда не проживала и не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Допрошенные по ходатайству адвоката Никольской Е.Н. в судебном заседании свидетели: ФИО43. пояснили о наличии желания у ФИО44 заключить договор дарения в отношении спорной квартиры, однако свидетелями подписания такого договора ФИО45. они не являлись. Суд не принимает во внимание показания данных свидетелей по поводу привоза ФИО1 после подписания договора дарения (20 декабря 2021 г.) личных вещей в спорную квартиру, поскольку как следует из объяснений истца, материалов дела, ФИО1 зарегистрирована и проживает в г<адрес>, при этом билеты на самолёт по маршруту <данные изъяты>, Толмачево ею были приобретены на ДД.ММ.ГГГГ г. Наличие в собственности ФИО1 иной недвижимости в Волгоградской области, из которой бы последняя могла перевезти свои личные вещи, материалы дела не содержат.
Кроме того, суд учитывает, что показания свидетелей в силу ст. 60 ГПК РФ не являются допустимыми доказательствами при разрешении настоящего спора.
Сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ г., чего при разрешении настоящего спора не установлено.
С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, регламентирующей бремя доказывания, именно истец должен доказать, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости, подал заявление на проведение регистрации сам или выдал доверенность представителю, который совершил данное юридически значимое действие, не отзывал данное заявление. Данный правовой подход сформулирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2015 г. № 78-КГ14-47.
Вместе с тем, материалы дела содержат наследственное дело № к имуществу ФИО46 согласно которому ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО47 обратилась к нотариусу Дубовского района Волгоградской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на причитающееся ФИО4 имущество гражданки ФИО48., в котором указала, что наследство принято ею заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО49. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано по причине не представления документов, подтверждающих родственные отношения заявителя с наследодателем, а также расхождении данных даты рождения заявителя с указанной в завещании датой рождения наследника (л.д. 56).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, не имеет значение то, что ФИО50С. не было выдано свидетельство о праве на наследство и её право не было зарегистрировано в установленном порядке.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, допустимые доказательства того, что спорная квартира поступила в распоряжение истца, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам до смерти наследодателя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО2 ФИО51 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО52 на квартиру, общей площадью <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО53 и ФИО2 ФИО54, отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 г.
Судья А.Я. Репин