К делу № 2-2736/2022 УИД 23RS0006-01-2022-005088-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«16» августа 2022 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Кизельбашевой А.А., представившей удостоверение № 7747, ордер № 923917,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку обязательств по договору участия в долевом строительстве № <...> от <...> в размере 229 928,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы взысканной неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что <...> между ней, как участником долевого строительства, и ответчиком, как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве <...>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее <...> объект долевого строительства (квартиру), проектной площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный <...>, стоимостью 1 312 000 руб. Письмом от <...> <...>, то есть после истечения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик уведомил истца о том, что срок ввода в эксплуатацию ЖК «Свобода» 5 литер перенесен на <...> и застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до <...>. Соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось. Истец в полном объеме оплатил стоимость объекта долевого строительства. В установленный договором срок ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства, на досудебную претензию о выплате неустойки ответ истцу не поступил, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. Размер неустойки за просрочку обязательств по договору участия в долевом строительстве, подлежащей выплате застройщиком в пользу истца, за период с <...> по <...> составляет 229 928,06 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик передал ей объект долевого строительства <...>.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кизельбашева А.А. в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истец не давала согласие ответчику на перенос сроков передачи объекта долевого строительства, при этом уведомление о переносе сроков передачи объекта было направлено истцу после истечения установленного договором срока его передачи. После ознакомления с возражениями ответчика, в которых ответчик ссылается на Постановления Правительства РФ <...> и <...>, истец уточнила исковые требования, исключив период взыскания неустойки с <...> по <...>.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просит суд в случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 руб., снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить сумму компенсации морального вреда до 1 000 руб., отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. В обоснование представленных возражений указала, что днем начала периода просрочки по указанному истцом договору участия в долевом строительстве <...> от <...> является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 01.03.2022. Постановлением Правительства РФ от <...> <...> установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предоставляется отсрочка до <...> включительно, то есть неустойка должна быть рассчитана за период с <...> по <...> в размере 256 561,60 руб. Полагает, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки подлежат снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения. Также полагает, что истцом завышен размер компенсации морального вреда, который истец просит взыскать с ответчика, поскольку он не соответствует принципам разумности и соразмерности.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании <...> между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <...>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее <...> объект долевого строительства (квартиру), проектной площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <...>, условный <...>, стоимостью 1 312 000 руб., а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, оплатив стоимость объекта долевого строительства, что не отрицалось ответчиком в представленных возражениях. Объект долевого строительства передан истцу ФИО1 <...>.

Ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства, которое ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта иди иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Так, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору истек <...>, при этом объект долевого строительства передан истцу <...>.

Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ; п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Вышеуказанное постановление вступило в силу со дня официального опубликования 29.03.2022.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с <...> по <...> (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <...> по <...>, размер которой, согласно представленного истцом расчета в уточненном иске, составляет 229 097,10 руб.

Суд находит расчет неустойки, представленный истцом арифметически верным, произведенным с учетом стоимости объекта незавершенного строительства, периода просрочки и установленной законом процентной ставки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывает следующие обстоятельства: компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительность периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения.

Суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Само по себе нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве не повлекло для истца каких-либо значительных неблагоприятных последствий.

Учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 50 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, чем нарушил права истца как потребителя на своевременное удовлетворение его требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части компенсации морального вреда частично.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает длительность нарушения прав истца, характер причиненных нравственных страданий, поэтому взыскивает с ответчика в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 от. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 40 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 114 964,03 руб. (229 928,06 руб. х 50%).

Учитывая, что требования истца в части взыскания штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, до 25 000 руб.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По смыслу указанной нормы отсрочка предоставляется в случае предъявления требования о взыскании с застройщика неустойки к исполнению. Таким образом, отсутствует необходимость на указание в решении суда о предоставлении отсрочки, поскольку вышеуказанное Постановление в данной части исполняется банками и иными кредитными организациями.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование ответчика отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не подлежит удовлетворению, поскольку согласно указанному Постановлению требования в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец, при подаче иска, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 000 руб., из которых 1 700 руб. – исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера и 300 руб. – исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (по договору участия в долевом строительстве <...> от <...>) за период с <...> по <...> в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: