Дело №2-201/2022
УИД: 91RS0021-01-2021-002189-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яяджик Юнуса к Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, -
УСТАНОВИЛ:
22 ноября 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, площадью 863,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером 90:23:070103:166, расположенные по адресу: <адрес> и возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Морского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земель под индивидуальное строительство» утверждено решение СТК с/з «Морской» о выделении 22 га виноградника в районе левого берега Шелен под индивидуальное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ решением № Морского сельского совета народных депутатов <адрес> истцу разрешено индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке.
Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, однако в совершении регистрационных действий было отказано. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором также просит о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером 90:23:070103:166, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> и принять отказ от иных исковых требований, указанных в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.
Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.
Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
До 31 декабря 2020 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования градостроительных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (п. 1.2. ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 25.12.2018) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя").
Упрощенный порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, создаваемый или созданный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", "Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)" (расположенном в границах населенного пункта), "Ведение садоводства (код 13.2)", "Ведение дачного хозяйства (код 13.3)", предусмотренным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрен Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК (ред. от 05.03.2019) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".
В соответствии с п. 1.1 ст. 14 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК до утверждения правил землепользования и застройки муниципальных образований, если местоположение объектов не противоречит градостроительной документации, действовавшей до вступления в силу Федерального конституционного закона, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, права на которые могут быть оформлены в порядке, установленном статьей 8-1 настоящего Закона, являются: количество этажей - не более трех (включая мансардный этаж); площадь - не более 300 квадратных метров; отсутствие жилых помещений (квартир), являющихся самостоятельными объектами недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Морского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве индивидуального жилого дома гр. ФИО1», за истцом закреплен земельный участок площадью 863,0 кв.м. и разрешено строительство жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.
Указанное также подтверждается: - справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Морского сельского совета; - справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Морского сельского совета; - извлечением № Я-921 от ДД.ММ.ГГГГ из реестра земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений в Автономной <адрес>; - выпиской из земельнокадастровой книги Морского сельского совета Автономной Республики Крым за 1990-2014 годы, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным архивом Администрации города Судака Республики Крым; - архивной выпиской из решения исполнительного комитета Морского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц восточной части <адрес> (левый берег реки Шелен); - техническим паспортом на жилой дом общей площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ СПД ФЛ ФИО3
Из чего следует, что на основании решения Морского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве индивидуального жилого дома гр. ФИО1», истец является правообладателем земельного участка площадью 863,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, на котором им был выстроен индивидуальный жилой дом общей площадью 161,1 кв.м., в котором он зарегистрирован и проживает до настоящего времени.
В целях полного, всестороннего и объективного разрешения настоящего дела, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России, согласно заключению которой – жилой дом общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером 90:23:070103:166, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая вышеназванное заключение судебного эксперта, суд считает, что оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, его выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять заключению судебного эксперта у суда оснований не имеется.
Анализ указанных письменных доказательств и установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, позволяет суду сделать вывод о том, что спорный жилой дом обладает всеми необходимыми признаками принадлежности истцу, иного суду не представлено, материалы дела не содержат и в ходе судебного разбирательства не установлено.
При этом, отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании за ним права собственности на недвижимое имущество с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.
При этом производство по делу в части заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 863,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> и возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Яяджик Юнуса к Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Яяджик Юнусом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Производство по гражданскому делу в части признания права собственности на земельный участок и возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет – прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков