Дело № 2-3337/2022

УИД: 50RS0028-01-2022-001597-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3337/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фагат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФАГАТ» с учетом уточнений о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 506,20 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лидер М» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, проектный номер №, этаж №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 2 908 500 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме. В соответствии с условиями п. № ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства участникам ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако ответа на нее не поступило.

В судебное заседание ФИО2 не явился, своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лидер М» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, проектный номер №, этаж №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 2 908 500 руб. (п. № договора).

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями п. № договора срок передачи объекта долевого строительства участникам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер М» реорганизовано в форме выделения из его состава ООО «Фагат», ООО «РАПАС», ООО «ЮГ М».

С ДД.ММ.ГГГГ застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «Фагат», в связи с чем срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора при продлении срока действия разрешения на строительство срок передачи объекта долевого участия, установленный п.№ договора, продлевается на соответствующий срок пролонгации срока действия разрешения на строительство с момента изменения разрешения на строительство в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фагат» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ которым срок передачи объекта долевого строительства участникам установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, стороны в добровольном порядке определили новый срок по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Указанное соглашение никем не оспорено и принято судом в качестве допустимого доказательства.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного дополнительным соглашением срока.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ответчиком срок передачи объектов долевого строительства не пропущен, ввиду чего оснований для взыскания с него в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании штрафа, судебных расходов являются производными от требования о взыскании неустойки, оснований для их удовлетворения также не имеется

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фагат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 506,20 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 14.10.2022 года

Судья: А.В. Заякина