Дело № 2-79/2022

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года пгт. Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Е.Т.В. к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Е.В,Н., Е.А.В., Б.В.М. о признании права собственности на жилой помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.Т.В. обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она заключила брак с Е.В,Н., после чего стала проживать в доме родителей мужа в д. . В ДД.ММ.ГГГГ году её семье колхозом «Рассвет» для проживания была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . В этом же году они вселились в данное жилое помещение, где проживают по настоящее время. Каких-либо документов о передаче жилого помещения им не передавалось.

В 1992 году администрацией Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области в собственность Е.Т.В. был предоставлен земельный участок под жилым помещением. Жилому помещению был присвоен адрес: .

Спорное жилое помещение имеет обособленный выход на придомовую территорию. В отношении земельных участков, на которых расположены блоки жилого дома, были проведены кадастровые работы по межеванию и установлены границы каждого из них. С момента вселения в жилое помещение Е.Т.В. владеет жилым помещением добросовестно, открыто. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало, истец владеет им как своим собственным, на протяжении длительного времени несёт расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 1998 году по её заявлению и за свой счёт произведена газификация жилого помещения. В течение всего срока владения жилым помещением претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют.

Истец просила суд признать за Е.Т.В. право собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: порядке приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков Б.В.М., Е.А.В. поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту ЗК РФ).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что Е.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Е.Т.В. администрацией Яковлевского сельсовета выдано свидетельство № на право собственности на землю в д.Хвощино для ведения личного подсобного хозяйства площадью га (л.д.17).

Решением Яковлевского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № общей площадью кв.м. и блоку жилого дома блокированной застройки (квартире) общей площадью кв.м., принадлежащим Е.Т.В. присвоен адрес: (л.д.61,62).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства за Е.Т.В. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок №. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют (л.д.18-19).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.м. (л.д.20-24).

Согласно сведений домовой книги для регистрации граждан, проживающих в по указанному адресу совместно проживают Е.В,Н., Е.Т.В., Е.А.В., Б.В.М. (л.д.39-41).

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ года по деревне Хвощино Яковлевского сельского совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету в хозяйстве числятся Е.В,Н. (муж), Е.Т.В. (жена), Е.А.В. (сын), а с ДД.ММ.ГГГГ Б.В.М. (тёща) (л.д.42-58).

В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению Е.Т.В. и за свой счёт произведена газификация жилого помещения (л.д.25-29).

Е.Т.В. производит оплату коммунальных услуг по адресу своего проживания (л.д.30-38).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Яковлевского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: , на балансе Яковлевского сельского поселения не состоит (л.д.60).

В соответствии с ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое помещение под номером №, общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: , в реестре государственной собственности не значится (л.д.78).

В реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области спорное помещение также не значится, что подтверждается ответом Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № общей площадью кв.м.; площадью всех частей кв.м., расположенное в жилом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ); «СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) п.6.2.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв.Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) п.4.13; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) табл.5.58.

Жилое помещение № общей площадью кв.м., площадью всех частей кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № площадью кв.м. по адресу: , возможно рассматривать как автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д.118-143).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: , который обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки, о чем свидетельствует как фактические обстоятельства по делу установленные судом, так и результаты экспертизы, при этом данное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истице, имеет общую стену без проемов со смежным жилым помещением, имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истице, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, собственников у спорного жилого помещения не имеется, истец непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, суд полагает, что Е.Т.В. приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Т.В. к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Е.В,Н., Е.А.В., Б.В.М. о признании права собственности на жилой помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Е.Т.В. право собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания кв. м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Е.Т.В. на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий