Решение по делу № 2-318/2025 от 27.02.2025

Дело №2-318/2025

50RS0033-01-2024-008260-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое здание — склад минеральных удобрений площадью 1 263,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склад минеральных удобрений, по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового номера в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку имел временный характер.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, расположенный по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Малая Дубна, участок 1А.

Расчет неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы, устанавливаемого за аренду аналогичного имущества. Порядок определения и внесения арендной платы определен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

При расчете неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учитывалась площадь земельного участка 2 521 кв.м. Земельный участок, площадью 2 521 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ при расчете учитывалась площадь земельного участка 1830 кв.м. Земельный участок площадью 1830 кв.м был поставлен на кадастровый учет с учетом площади объекта недвижимого имущества и прилегающей к данному объекту территории, необходимая для его функционирования, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При определении размера земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества необходимо определить площадь земельного участка, непосредственно занятого объектом и прилегающую к данному объекту территорию, необходимую для его функционирования.

При этом использование любого здания или сооружения вне зависимости от их назначения только в пределах пятна застройки без использования части земельного участка, которая прилегает к зданию, невозможно.

Следовательно, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем возникло неосновательное обогащение в виде неоплаты фактического пользования вышеуказанным земельным участком. Размер задолженности составляет 79425 руб. 06 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объёме до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, произведенный истцом, составляет 32118 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Оплата задолженности и процентов ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского Кодекса РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», истец согласно уточненным исковым требованиям просил взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере 79425 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32118 руб. 01 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5, 54-55).

Представитель истца ФИО5 (по доверенности л.д. 26) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО1 (по доверенности и ордеру л.д. 27, 28) возражал против удовлетворения иска. Представил письменные пояснения. Расчет арендной платы следует производить, исходя из площади земельного участка под зданием 1263,1 кв.м, в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета. Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть рассчитаны только с учетом полученной претензии (л.д. 66-67).

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:№ «О переименовании Комитета по управлению имуществом администрации городского» округа Орехово-Зуево и утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>», арендодателем является Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (л.д. 6-8, 22-23).

ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое здание — склад минеральных удобрений площадью 1 263,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-12).

Согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном: порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За использование земли уплачивается земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

По смыслу указанной нормы под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 424 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет неосновательного обогащения производится исходя из размера арендной платы, устанавливаемого за аренду аналогичного имущества. Порядок определения и внесения арендной платы определен <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Статья 14 Закона, устанавливает порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.3 ч.1 ст.14 Закона, определение арендной платы производится по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы. Согласно ч. 2 ст. 14 Закона, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом <адрес>, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Согласно приложению Приложение к <адрес> Кд - склады установлен в размере 6. Пкд - корректирующий коэффициент. Корректирующий коэффициент (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка. Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования. Км - Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования в соответствии с ст.14 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ S - площадь арендуемого земельного участка.

При расчете неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учитывалась площадь земельного участка 2 521 кв.м. Земельный участок площадью 2 521 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 1830 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади объекта недвижимого имущества и прилегающей к данному объекту территории, необходимая для его функционирования, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

С ДД.ММ.ГГГГ при расчете истцом учитывалась площадь земельного участка 1830 кв.м.

Согласно правоприменительной практике (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 241/10) на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ выработался следующий подход: если земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, арендная плата подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не доказано фактическое использование земельного участка в иных границах.

Площадь земельного участка, занятая и необходимая для использования, расположенного на нем здания, применяемая для расчета размера платы за пользование земельным участком, может не совпадать с размером земельного участка, образуемого под таким зданием в целях соблюдения требований к образуемым земельным участкам. При этом основанием для утверждения схемы расположения и предоставления земельного участка под зданием также является возможность образовать из земель самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из норм пункта 2 статьи 35, пункта 3 статьи 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Следовательно, при определении размера земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества необходимо определить площадь земельного участка, непосредственно занятого объектом и прилегающую к данному объекту территорию, необходимую для его функционирования.

В силу ст.56 ГПК РФ истец не доказал, что ответчиком использовался земельный участок именно площадью 1830 кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> утверждена схема земельного участка площадью 1830 кв.м по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский г.о., д. Малая Дубна, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 59, 75).

ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и гр. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 1830 кв.м, заключаемого без проведения торгов №ю (л.д. 80-84).

Следовательно, ответчик осуществлял пользование земельным участком без правоустанавливающих документов на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем возникло неосновательное обогащение в виде неоплаты фактического пользования вышеуказанным земельным участком под зданием.

Таким образом, неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за оплату землепользования в указанный период необходимо рассчитывать, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости.

Суд полагает необходимым произвести расчет исходя из площади здания (пятно застройки) 1263,1 кв. м.

Расчет будет следующим: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,81х6х1х10х1х1263,1\12х7=35809 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,84х6х1х10х1х1263,1= 61387 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,84х6х1х10х1х1830\12х11=7686 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35809 +61387+26525+7686 = 131407 руб.

Стороной ответчика представлены квитанции (чек по операции) об оплате арендной платы в сумме 131407 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 23100 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 70)

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ будет следующим: сумма долга 131 407 руб., дата получения требования об оплате (претензии) -ДД.ММ.ГГГГ Дата оплаты – ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки – 17 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) Ставка ЦБ – 18%.

131407 руб. \100\366х18%х17дн.=1098 руб. 65 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1098 руб. 65 коп.

Поскольку в силу п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (№) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1098 руб. 65 коп. (Одна тысяча девяносто восемь рублей 65 копеек).

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО2 в части взыскания неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> госпошлину в размере 4000 руб. 00 коп. (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.