Решение по делу № 2-375/2023 от 31.05.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000292-10 Дело № 2-375/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО1 администрацией ООО «Луч» был выдан ордер на квартиру от 19.10.2011 года, на право занятия <адрес> <адрес> кв. в <адрес>, общей площадью 27 кв.м.

Согласно Справки администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает и зарегистрирована на территории Суховского сельского поселения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней по данному адресу проживали и были зарегистрированы её дети ФИО2 и ФИО3.

Воспользоваться правом приватизировать квартиру истец не может, так как дом и <адрес> не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Администрацией ООО «Луч».

ФИО4 (бывший муж истицы) на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,07 га на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

ФИО4 не желает заниматься оформлением земельного участка в собственность, так как брак между ним и истицей расторгнут в 1994 году и ФИО4 фактически не проживает по данному адресу (Свидетельство о расторжении брака II - РК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки Администрации Суховского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей гражданке ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Адреса присвоены на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области». Основания выдачи справок: похозяйственная книга № лицевой счёт №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах, на жилой дом или на <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> - отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре объектов муниципального имущества <адрес> отсутствуют объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: 60:245:835:001:10878:23/1; общую площадь <адрес>,2 кв. м., в том числе жилую 29,7 кв. м.

Вторая 1/2 доля жилого дома (<адрес>) находится в собственности у ФИО5.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на <адрес>, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации

Согласно п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающие себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд, признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> (девять), является квартирой № (один), с общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным и поставить его на кадастровый учёт в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по техническому плану.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (один) в многоквартирном доме с кадастровым номером земельного участка на котором расположено помещение 61:31:0090101:267, общей площадью квартиры - 52,2 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес> (девять).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в назначенное судом время представитель не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре объектов муниципального имущества <адрес> отсутствуют объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, 9.

Истцу ФИО1 СПК «Луч» был выдан ордер на <адрес> по пер. пер. Совхозный, 9 в <адрес>, общей площадью 27 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь <адрес>,2 кв. м., в том числе жилую 29,7 кв. м.

Вторая 1/2 доля жилого дома (<адрес>) находится в собственности у ФИО5.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности представляет собой целое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Согласно справке администрации Суховского сельского поселения <адрес> за ФИО4 числится земельный участок, площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (девять), является квартирой № (один), с общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным и поставить его на кадастровый учёт в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области по техническому плану.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 июня 2023 года.