Дело № 2-345/2025
УИД: 62RS0004-01-2024-002193-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рязань 03 марта 2025 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,
при секретаре Самохваловой О.В.,
с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Престиж62» – генерального директора ФИО1, действующей на основании Устава,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Престиж62» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья, пени за просрочку оплаты за содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая Компания «Престиж62» обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ответчица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица имеет задолженность по платежам за содержание общего имущества в многоквартирном доме, где расположена указанная квартира, за период с августа 2020 года по октябрь 2021 года в размере 43502,97 руб. С июня 2020 года указанным многоквартирным домом управляет истец ООО Управляющая Компания «Престиж62». За просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчица, по мнению истца, должна выплатить пени в размере 33 215,68 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. С целью взыскания указанной задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка №23 судебного района Советского районного суда г. Рязани, судебным приказом которого от дд.мм.гггг. с ответчицы была взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Определением того же мирового судьи от дд.мм.гггг. названный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2
На основании изложенного, истец ООО Управляющая Компания «Престиж62» просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 43502,97 руб., пени за период с августа 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 43502,97 руб.
В ходе производства по делу истец в связи с заявлением ответчицы о пропуске срока исковой давности уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 г. в размере 26216,79 руб., пени в размере 32678,43 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Ответчица направила в суд письменные объяснения, в которых иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также пояснила, что с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность ответчицы должна исчисляться за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. Кроме того, истец, по мнению ответчицы, при исчислении задолженности применяет завышенные тарифы в размерах 25,25 руб. и 25,88 руб. с 1 кв.м жилого помещения. Из представленного истцом договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание общего имущества составляет 25 руб. за 1 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от дд.мм.гггг. размер платы за содержание жилья был установлен в размере 16,10 руб. с 1 кв.м жилого помещения. Решений общего собрания собственников помещений об увеличении платы за содержание жилья не принималось. Исходя из тарифа 16,10 руб. за 1 кв.м, задолженность ответчицы за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. (6 месяцев) составит 11022,06 руб.
Третье лицо ТСЖ «Кремлёвское», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направило, о причинах их неявки не сообщило.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 114,1 кв.м.
В 2006 году для совместного управления общим имуществом указанного многоквартирного дома создано Товарищество собственников жилья «Кремлевское».
Управление многоквартирным домом, в котором находится названная квартира, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Престиж62», ИНН №, на основании договора №, заключённого дд.мм.гггг. между названным Обществом и ТСЖ «Кремлевское».
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры, протоколом № заседания членов правления ТСЖ «Кремлевское», упомянутым договором управления многоквартирным домом, а также другими материалами дела.
Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о чем заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п.25 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Таким образом, трехгодичные сроки исковой давности, применимые в данном случае, надлежит исчислять в отношении каждого ежемесячного платежа (взноса) в отношении указанной квартиры ответчика.
Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за жилое помещение, пеней за просрочку внесения данной платы в отношении указанной квартиры за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. поступил мировому судье судебного участка №23 судебного района Советского районного суда г. Рязани дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. мировой судья вынес судебный приказ о взыскании указанной задолженности с должника ФИО2
Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от дд.мм.гггг. в связи с поданными возражениями должника ФИО2
Согласно разъяснениям в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно абзацу 2 п. 18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Учитывая, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении спорной кредитной задолженности дд.мм.гггг., в связи с чем мировым судьей дд.мм.гггг. был вынесен судебный приказ о взыскании такой задолженности, а затем тот же судебный приказ был отменен определением мирового судьи от дд.мм.гггг., срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности перестал течь дд.мм.гггг. и продолжил свое течение дд.мм.гггг., при этом неистекшие трехлетние сроки исковой давности, которые составляли менее шести месяцев, удлинились до шести месяцев.
Истец обратился в суд с настоящим иском дд.мм.гггг. (направив в этот день исковое заявление в суд почтой, что видно из почтового штемпеля на конверте), то есть после истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа. В связи с этим истец пропустил сроки исковой давности в отношении части платежей, в отношении которых на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа неистекшие трехлетние сроки исковой давности составляли менее шести месяцев.
Длительность периода с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., во время которого в связи с вынесением названного судебного приказа не тек срок исковой давности, составила 18 дней.
С учетом длительности данного периода (18 дней) и срока исковой давности (3 года), истец, обратившийся в суд настоящим иском дд.мм.гггг. (направив исковое заявление в суд почтой, что видно из почтового штемпеля на конверте), пропустил срок исковой давности в отношении платежей, срок уплаты которых наступил до дд.мм.гггг. (за 3 года 18 дней до обращения в суд с настоящим иском).
Поскольку, в силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности, исчисляемый от дня подачи (дд.мм.гггг.) ООО Управляющая компания «Престиж62» искового заявления, включает указанную плату, начисляемую с апреля 2021 года, срок внесения которой истекал дд.мм.гггг.
Истец пропустил срок исковой давности в отношении платежей за период по март 2021 г.
Суд отклоняет ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности.
Так, в соответствии с абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин о пропуска.
Следовательно, истец ООО Управляющая компания «Престиж62», являясь юридическим лицом, не имеет права на восстановление ему пропущенного срока исковой давности.
При разрешении исковых требований о взыскании пеней следует учитывать положения п. 1 ст. 207 ГК РФ, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В силу данной нормы пени начисляются в отношении задолженности ответчика, образовавшейся с апреля 2021 года, срок уплаты которой наступает дд.мм.гггг. (с учетом выпадания последнего дня срока на выходной день дд.мм.гггг.).
В период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года истец ООО Управляющая Компания «Престиж62» оказывало ответчице услуги по содержанию указанной квартиры.
Доказательств обратного в суд не представлено.
Необоснован довод ответчицы о том, что в период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года плата за содержание общего имущества в названном многоквартирном доме была установлена решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в размере 16,10 руб. за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Кремлевское» от дд.мм.гггг. был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 рублей за 1 кв.м жилого помещения.
Данный факт подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кремлевское» от дд.мм.гггг..
Суд не соглашается с доводом истца о том, что взыскиваемая истцом задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме должна исчисляться в отношении ответчицы за период с апреля по июнь 2021 г. в размере 25,25 руб. с 1 кв.м жилого помещения, а с июля 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 25,88 руб. с 1 кв.м жилого помещения.
Как следует из представленного истцом расчета (расшифровки) взыскиваемых сумм, плата в размере 25,25 руб. включает содержание жилья 25 руб., ОДН (общедомовые нужды) на холодное водоснабжение 0,06 руб., ОДН на электроэнергию 0,19 руб., а плата в размере 25,28 кв.м включает содержание жилья 25 руб., ОДН на холодное водоснабжение 0,11 руб., ОДН на электроэнергию 0,77 руб.
Вместе с тем, согласно п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 приказа Минстроя России от 16 января 2018 г. N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В этом платежном документе предусмотрено указание единой суммы платежа за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу приведенных норм, с собственника помещения в многоквартирном доме могут взиматься только те виды платы, которые предусмотрены ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данной нормой не предусмотрено разделение платы за содержание жилого помещения на отдельные элементы (статьи) расходов с самостоятельным взиманием задолженности по каждой статье расходов с собственника жилого помещения.
Следовательно, расходы на общедомовые нужды (ОДН), в частности на холодное водоснабжение и электроэнергию, подлежат включению в плату за содержание жилого помещения и не могут быть взысканы отдельно либо сверх тарифа платы на содержание жилого помещения.
Кроме того, в силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов товарищества собственников жилья, а также для собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления Товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год.
Истец не представил решений органов управления Товарищества собственников жилья «Кремлевское», созданного в указанном многоквартирном доме, об установлении тарифов
- с апреля по июнь 2021 г. ОДН (общедомовые нужды) на холодное водоснабжение» 0,06 руб., ОДН на электроэнергию 0,19 руб.
- с июля 2021 г. по октябрь 2021 г. ОДН на холодное водоснабжение 0,11 руб., ОДН на электроэнергию 0,77 руб.
В суд также не представлено доказательств, подтверждающих правильность и обоснованность размеров указанных тарифов на общедомовые нужды.
С учётом изложенного, предусмотренный упомянутым решением общего собрания членов ТСЖ «Кремлевское» от дд.мм.гггг. тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 рублей за 1 кв.м следует рассматривать как тариф на содержание жилого помещения.
Поэтому взыскиваемая с ответчицы задолженность за период с апреля по октябрь 2021 г., поименованная в исковом заявлении как «задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме», квалифицируется судом в соответствии со п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ как задолженность по плате за содержание жилого помещения.
Данная плата за спорный период с апреля по октябрь 2021 г. должна быть определена согласно упомянутому решению общего собрания членов ТСЖ «Кремлевское» от дд.мм.гггг. в размере 25 руб. с 1 кв.м жилого помещения, принадлежащего ответчице на праве собственности.
Таким образом, ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения в отношении названной квартиры ответчицы в период с апреля по октябрь 2021 г. следует определить в размере 2852,50 руб. (площадь квартиры 114,1 кв.м * тариф 25 руб. = 2852,50 руб.).
Всего за спорный период с апреля по октябрь 2021 г. размер указанной платы составляет 19967,50 руб. (2852,50 руб. * 7 месяцев периода = 19967,50 руб.).
Данная сумма задолженности по содержанию жилья за период с апреля по октябрь 2021 г. должна быть взыскана с ответчицы в пользу истца.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
С учетом изложенного, сумма пени за допущенную ответчицей просрочку платежей за содержание жилья в период с мая 2021 года по апрель 2024 года составит 15366,85 рублей, исходя из следующего расчёта:
Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию:
- задолженность по содержанию жилья за период с апреля по октябрь 2021 г. в размере 19967,50 рублей,
- пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с мая 2021 г. по апрель 2024 года в размере 15366,85 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании больших размерах задолженности по содержанию жилья, пени за просрочку оплаты за содержание жилья следует отказать.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований (35334,35 руб.) с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1260,03 руб., которые подтверждаются платёжным поручением № от дд.мм.гггг..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Престиж62» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Престиж62», ИНН <***>,
- задолженность по содержанию жилья за период с апреля по октябрь 2021 г. в размере 19967 (девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) 50 копеек,
- пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с мая 2021 г. по апрель 2024 года в размере 15366 (пятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 85 копеек,
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1260 (одна тысяча двести шестьдесят) рублей 03 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании больших размерах задолженности по содержанию жилья, пени за просрочку оплаты за содержание жилья - отказать.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья/подпись/.
Копия верна. Судья Занин С.А..