74RS0004-01-2025-006709-73
№ 2-345/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 15 января 2026 года
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при секретаре Синицыной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО6 ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИЗО), с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01 января 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 480 500,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 141 586,67 руб.; к ФИО3 о взыскании сумы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01 января 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 480 500,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 141 586,67 руб.
Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке площадью 2338 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В период с 01 января 2022 года по 31 августа 2025 год ответчики пользовались данным земельным участком, однако плату за его пользование не вносили. Размер неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельным участком площадью 2338 кв.м. рассчитан исходя из размера неполученных доходов за пользование земельным участком, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли. Направленная истцом в адрес ответчиков досудебная претензия оставлена без должного внимания.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО4, уточненные исковых требования подержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, с заявленными требованиями не согласились, просили применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, также учесть статус многодетной семьи и снизить размер взыскиваемой суммы пени.
Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» HYPERLINK "http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5AvNtP7XuYkJ:oblsud.chel.sudrf.ru/+&cd=4&hl=ru&ct=clnk&gl=ru" в разделе «Судебное делопроизводство».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подп.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Из п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.
Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2338 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01 ноября 2006 года, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации нежилого здания (спорткомплекса). В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание (спорткомплекс), с кадастровым номером №, площадью 1054,2 кв.м. В период с 19 января 2006 года по 23 сентября 2025 года данный объект недвижимости находился в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому.
С 24 сентября 2025 года собственником данного нежилого помещения является Местная религиозная организация церковь христиан ФИО5 «Краеугольный камень» г. Челябинск.
Размещение нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности в спорный период, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2338 кв.м подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, использование данного земельного участка ответчики не оспаривали.
Также установлено, что какие-либо права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы; договор аренды с ответчиками не заключен. Плата за пользование земельным участком ответчиками за период с 01 января 2022 года по 23 сентября 2025 года не вносилась.
Таким образом, учитывая факт использования ответчиками земельного участка для эксплуатации принадлежащих им нежилых зданий без оснований, предусмотренных законом, принцип платности землепользования, суд приходит к выводу, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, размер которого подлежит определению на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» с учетом положений, содержащихся в Законе Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и решении Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».
Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из уточненного иска, истец просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 23 сентября 2025 год.
Исковое заявление подано в суд 28 октября 2025 года, требования заявлены истцом частично за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска срока которого заявлено ответчиком, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере по 375 533,93 руб. с каждого, исходя из следующего расчета.
Ответчик ФИО2:
Площадь спорного земельного участка: 1 169 кв.м (1/2 доли от земельного участка площадью 2 338 кв. м)
Кадастровый №
Кадастровая стоимость земельного участка:4 463 405,66 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 4 518 512,32 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка:
2 231 702,83 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 2 259 256,16 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)
Расчет с 28.10.2022 по 23.09.2025 производится по формуле
Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»; Закон Челябинской области от 24.04.2008 №257-30.
с 28.10.2022 по 23.09.2025
Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (Ленинский район);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот);
с 28.10.2022 по 31.12.2022 (65 дн.)
2 231 702,83 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 : 365 х 65 сорок два) руб. 73 коп.
= 22 742,73 (Двадцать две тысячи семьсот
с 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 = 129 285,93 руб.
с 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 = 129 285,93 руб.
с 01.01.2025 по 23.09.2025 (266 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 : 365 х 266 = 94 219,34 руб.
Ответчик ФИО3
Площадь спорного земельного участка: 1 169 кв.м (1/2 доли от земельного участка площадью 2 338 кв. м)
Кадастровый №
Кадастровая стоимость земельного участка:
4 463 405,66 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 4 518 512,32 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка:
2 231 702,83 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П) 2 259 256,16 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)
Расчет с 28.10.2022 по 23.09.2025 производится по формуле
Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»; Закон Челябинской области от 24.04.2008 №257-30.
с 28.10.2022 по 23.09.2025
Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (Ленинский район);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот);
с 28.10.2022 по 31.12.2022 (65 дн.)
2 231 702,83 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 : 365 х 65 сорок два) руб. 73 коп.
= 22 742,73 (Двадцать две тысячи семьсот
с 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 = 129 285,93 руб.
с 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 = 129 285,93 руб.
с 01.01.2025 по 23.09.2025 (266 дн.)
2 259 256,16 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 : 365 х 266 = 94 219,34 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 года, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 и ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере по 93 873,19 руб. с каждого.
В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков…. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку проценты являются мерой ответственности за неисполнение обязательств, суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к Российской Федерации вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств, которые возложены на нее законом. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также что размер неустойки увеличен по причине длительного не обращения КУиЗО г. Челябинска в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.
В связи с изложенным, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчиков пени до 50 000 руб. Данный размер пени суд находит отвечающим балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам.
При таких обстоятельствах, исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежат частичному удовлетворению, взыскав с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере по 375 533,93 руб. с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере по 50 000 руб. с каждого ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождает государственные органы от уплаты государственной пошлины в бюджет Российской Федерации в соответствии с Налоговым кодексам Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу п. п. 3, 15 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования к ответчикам удовлетворены, а истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 11 888,33 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО6 ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 375 533,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб.
Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сумму неосновательного обогащения (ИНН <***>) за фактическое пользование земельным участком за период с 28 октября 2022 года по 23 сентября 2025 год в размере 375 533,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб.
В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом по земельным отношениям города Челябинска оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО6 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 11 888,33 руб. с каждого.
На решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года