Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при участии представителя истца СНЗ КРМ,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНЗ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

истец СНЗ обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Потребительское общество «Толпар» в лице конкурсного управляющего ГРР был заключен договор № купли продажи недвижимого имущества, и приобретен земельный участок за 7500 руб. Однако, в связи с юридической не грамотностью, истец договор не передала и не зарегистрировала в государственной регистрации прав Федеральной регистрационной службы. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является – здание заготпункта, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Новый Бирюч. Имеет инвентарный номер – 5927, собственником является – Нуримановское РайПО. Разделу 3, общая площадь земельного участка составляет – 81,07 кв.м, застроенная площадь – 78 кв.м. Согласно плану здания – 78 кв.м. До сегодняшнего дня, данное здание и земельный участок, истцом используются по назначению, договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается. В связи с тем, что данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые СНЗ не имеют сведений в ЕГРН. Так же выявлено, что ранее по данному местоположению по сведениям в ЕГРН располагался земельный участок с кадастровым номером № поставленный на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ году. На данный момент земельный участок имеет статус «погашено», они были архивированы. В связи с эти истец просит признать заключенным договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, помещения заготовительного пункта ПО «Толпар» и земельного участка, между Потребительским обществом «Толпар», в лице конкурсного управляющего ГРР, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона РФ от 26.10.2002г №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и СНЗ, поставить на Государственный кадастровый учет, земельный участок, как вновь образуемый, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, д. Новобирючево, <адрес>, площадью 1400 кв.м., признать право собственности на данный земельный участок, согласно координатам установленные кадастровым инженером.

В судебное заседание истец СНЗ не явилась, надлежаще извещена.

На судебном заседании представитель истца СНЗ КРМ иск просил удовлетворить по основаниям указанных в иске.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст.550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Часть 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СНЗ на основании договора купли - продажи недвижимого имущества приобрела помещение заготовительного пункта ПО «Толпар» и земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Новый Бирюч за 7500 руб. у ПО «Толпар», настоящий жоговор подписан сторонами СНК и представителем Потребительское общество «Толпар» (Продавец), в лице конкурсного управляющего ГРР (л.д.15-17). ДД.ММ.ГГГГ между СНЗ и Потребительское общество «Толпар» в лице конкурсного управляющего ГРР был составлен и подписан Передаточный Акт, о том, что Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество - помещение заготовительного пункта ПО «Толпар», именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Новый Бирюч (л.д.18).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПО «Толпар», от СНЗ принята сумма в размере 7 500 рублей(л.д.19).

Так по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является – здание заготпункта, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Новый Бирюч. Имеет инвентарный номер – 5927, собственником является – Нуримановское РайПО, общая площадь земельного участка составляет – 81,07 кв.м, застроенная площадь – 78 кв.м. (л.д.20-26).

Вышеуказанный договор купли-продажи не противоречит требованиям закона, исполнен сторонами. Продавец передал помещение с земельным участком Покупателю, за что получил денежные средства. Истец использует данное помещение и земельный участок по назначению, содержит их в надлежащем состоянии. До сегодняшнего дня данный договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается.

В связи с тем, что данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, было установлено, что для совершения обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, д. Новобирючево, <адрес>, напротив дома <адрес>, был осуществлен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существует на местности и используется ею, для размещения здания. Обмер производился по фактическим на местности постройкам и границам указанными СНЗ существующим на местности и являющихся долговременными межевыми знаками.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые СНЗ не имеют сведений в ЕГРН.

Так же выявлено, что ранее по данному местоположению по сведениям в ЕГРН располагался земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ году. На данный момент земельный участок имеет статус «погашено», они были архивированы.

Координаты земельного участка используемые СНЗ Площадь в результате обмера составляет 1400 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Для законного использования данного земельного участка используемый СНЗ кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд (ст.64 ЗК РФ) для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого (л.д.27-38).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФЗТ, ШМВ, АГР указали, что истец действительно приобрела данное здание в 2008 г. с земельным участком, работала в данном райпо, участок был примерно 15-20 соток, и по периметру был забор деревянный, который в настоящее время уже развалился, истец содержит данное помещение по сей день.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия покупки используемого истцом СНЗ данного помещения и земельного участок по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и Потребительское общество «Толпар» в лице конкурсного управляющего ГРР, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление СНЗ удовлетворить.

Признать заключенным договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, помещения заготовительного пункта ПО «Толпар» и земельного участка, между Потребительским обществом «Толпар», в лице конкурсного управляющего ГРР, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №2008 года и Федерального закона РФ от 26.10.2002г №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и СНЗ.

Поставить на Государственный кадастровый учет, используемый СНЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, как вновь образуемый, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, д. Новобирючево, <адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, д. Новобирючево, <адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, за СНЗ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Координаты земельного участка используемые СНЗ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№