63RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025г. г.о.Самара
Волжский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, ФГБУ «Национальный парк Самарская Лука» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, установлении границ земельного участка и жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к названному ответчику о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка и жилого дома.
В иске указала, что Б,, на основании П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», принадлежал земельный участок площадью 1400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 52,0 кв.м., принадлежащий Б,, согласно выписки из Похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> 29.11.2024г. №
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом Б, не получал.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Б, умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> 15.04.1999г., серия I-ЕР №, запись акта о смерти № от 15.04.1999г.
Вместе с ним по день смерти проживала его супруга, мать истца - Б.Н., что подтверждается справкой Р. сельской <адрес> от 27.11.2002г.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Н. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти № от 27.02.2001г.
Единственным наследником по закону после умерших родителей – Б, и Б.Н. является истец: родная дочь – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серия II- ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № и свидетельством о заключении брака серии II-ЕР № от 26.10.1979г., актовая запись №.
После смерти Б, открылось наследство на вышеназванный земельный участок и жилой дом, но ни мать истца, как пережившая супруга, ни истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, по незнанию, не обращался, но фактически принял его. Истцом произведены расходы по погребению родителей, до настоящего времени истец несет расходы по благоустройству их мест захоронения. Со дня смерти и по сей день, истец ухаживает и возделывает земельный участок, пользуется личными вещами родителей, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг. Истец принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.
Наследственные дела после смерти Б.Н. и Б, не открывались, что подтверждается сведениями сайта Федеральной нотариальной палаты.
Вступление в наследство на земельный участок и жилой дом после смерти Б, в нотариальном порядке невозможно из-за пропущенного согласно ст.1154 ГК РФ шестимесячного срока для принятия наследства и отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. После обращения к нотариусу истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281). По результатам кадастровых работ было подготовлено заключение по уточнению сведений о площади и границах участка. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей. Из Заключения видно, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1344 кв.м.
При подготовке данного Заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ 15 и более лет, используется фотоплан <адрес> (письмо ППК «Роскадастр» филиал по <адрес> исх. №/ГФДЗ/2025-485 от 08.04.2025г.).
Смежные границы земельного участка согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и оформлены в акте согласования местоположения границ земельного участка личными подписями всех заинтересованных лиц (или их представителей), а также приняты координаты смежных земельных участков, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. По данным ЕГРН и фактическим землепользованием пересечений с границами смежных земельных участком с кадастровыми номерами 63:17:0206032:567 и 63:17:0206032:554 не выявлено. Спора по границам земельного участка нет.
Истец фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.
На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать в порядке наследования по закону после смерти Б,, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1344 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0206001:1599, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем
- жилой дом, площадью 52,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, по координатам технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направил.
Представитель ответчика – Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя,.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направил.
Третье лицо – Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика – ФГБУ «Национальный парк Самарская Лука» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску в отсутствие представителя, дополнений и ходатайств не имеет, решение по данному делу просит принять на усмотрение суда, направил отзыв на исковое заявление № от 16.09.2025г.
Руководствуясь ст.ст. 48, HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-15/statia-167/" 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-i/podrazdel-4/glava-9/ss-1_2/statia-165.1/" 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и на право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Исходя из положений ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.п. 34-35 П. Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании»: Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», Б, принадлежал земельный участок площадью 1400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Б, умер, о чем отделом ЗАГС <адрес> 15.04.1999г., составлена запись акта о смерти № от 15.04.1999г. и выдано свидетельством о смерти серия I-ЕР №.
Истец ФИО1 (дочь), является наследником по закону после смерти Б,
Наследственная масса после смерти Б, состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что наследник фактически принял наследство, владеет земельным участком и жилым домом Б, с момента открытия наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств, что подтверждается материалами дела, поэтому суд считает, что исковые требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти Б,, умершего 05.04.1999г. подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
П. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1, и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», спорный земельный участок имеет площадь 1400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Специалистами ООО «ГК-Спец» в 2025 году была выполнена геодезическая съемка земельного участка и анализ предоставленных документов. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости, а также смежных землепользователей.
Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователями указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей.
По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1344 кв.м., что подтверждается межевым планом и Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281). При подготовке данного Заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ 15 и более лет, использовался фотоплан <адрес> (письмо ППК «Роскадастр» филиал по <адрес> исх. №/ГФДЗ/2025-485 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек.
Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменялись.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии с каталогом координат, при сопоставлении координат смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, пересечений границ не выявлено. Фактическое местоположение земельного участка и его границы никогда не менялись, земельный участок находится в заборе уже более 15 лет. Забор никогда не передвигался и не переносился.
На данном земельном участке имеется жилой дом, площадью 52,0 кв.м.. По сведениям содержащимся в похозяйственной книге № лицевой счет № Администрации сельского поселения Рождествено имеется запись о том, что жилой дом принадлежит Б,, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 29.11.2024г., выданной Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>.
В соответствии с положениями Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Из Технического плана здания от 16.04.2025г., составленного кадастровым инженером Ю. видно, что площадь жилого дома составила 52,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства 1960г. Координаты границы жилого дома определены по результатам полевых замеров.
Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по представленным геоданным установлено, что спорный земельный участок расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой природной территорией федерального значения. Кроме того, данный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
В силу п.6 ст.95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
Земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Рождествено, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Из отзыва ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» следует, что земельный участок, указанный в иске, расположен в границах <адрес> муниципального района <адрес>. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, не пересекает границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в уточненных границах и с уточненной площадью, а также на жилой дом, площадью 52,0 кв.м.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., к/п №, в порядке наследования по закону после смерти отца – Б,, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, площадью 1344 кв.м., кадастровый №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
- жилой дом, площадью 52,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>, по координатам плана, выполненного кадастровым инженером Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281);
Установить фактическое местоположение границ земельного участка кадастровый № в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ земельного участка, согласно следующему каталогу координат, выполненному кадастровым инженером Ю.:
Номер
точки
Координаты (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить фактическое местоположение жилого дома по адресу: <адрес> согласно следующему каталогу координат, выполненному кадастровым инженером Ю.:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеуказанном земельном участке и жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025г.
Судья: (подпись) О.А.Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------