Решение по делу № 2-5835/2022 от 20.12.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело 2-5835/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-005796-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания – Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ьевны, ФИО7 к ЖСК "Союзный 9", ООО "Группа Компаний СУ-10" о признании права собственности на квартиру,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ьевны, ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Союзный 9", ООО "Группа Компаний СУ-10" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1-комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 536 040 рублей.

Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 2-комнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 149 840 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4 вступили в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как члены кооператива приобрели по долям 1-комнатную квартиру №, расположенную на 21 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 1-комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 536 040 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1-комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 818 680 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 2-комнатную квартиру №, расположенную на 14 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 100 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1-комнатную квартиру №, расположенную на 14 этаже, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 764 900 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждаются справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истцы не имеют.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На момент предъявления искового заявления квартира истцам не передана, право собственности на указанные квартиры не оформлено. Просят признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 собственности на приобретенные квартиры, многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> и взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу истцов ФИО1 в размере 3 275 рублей, ФИО2 – 4 128 рублей, ФИО3 – 3 275 рублей, ФИО5 – 3 275 рублей, ФИО6 – 4 053 рублей, ФИО8 – 4 128 рублей, ФИО7 – 3 430 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела отчет об смс-извещение.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела отчет об смс-извещение.

Представители ответчиков ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Министерства обороны РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах уведомление о вручении заказного почтового отправления.

Третье лицо – Центральный военный округ Министерства обороны РФ явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, в суд направили возражение на исковое заявление, которым просят исковые требования истцов оставить без удовлетворения.

Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Основанием для вступления истцов в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, согласно пункта 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно пункта 1.5 Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные пунктом 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче объекта по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес: жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>

Представленный в материалы дела заключению эксперта ООО «Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, основываясь на результатах проведённого обследования, экспертом сделан следующий вывод, что многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, не готов к эксплуатации, на момент обследования степень готовности объекта незавершенного строительства согласно данных УПВС составляет 90,3 %. Объект – многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). При проведении обследования строительных конструкций многоэтажного дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> строящихся жилых домов, в том числе:

- «незавершенный строительством объект на стадии фундамента «Жилой дом литер 9 с детским садом» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 701 кв.м.»

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 6701 кв.м., на котором на момент вынесения настоящего решения расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков, в том числе № площадью 6701 кв.м., В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 право собственности на квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцам, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Доводы отзыва Министерства обороны РФ о том, что не является надлежащим ответчиком судом рассмотрены и отклонены, поскольку данная организация привлечена к участию в дело в качестве третьего лица а не ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ьевны, ФИО7 к ЖСК "Союзный 9", ООО "Группа Компаний СУ-10" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 3 275 рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 4 128 рублей.

Признать за ФИО3 право на 13/20 доли и за ФИО4 право на 7/20 доли собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО3 в размере 3 275 рублей.

Признать за ФИО5 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО5 в размере 3 275 рублей.

Признать за ФИО6 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО6 в размере 4 053 рублей.

Признать за ФИО8 право собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО8 ьевны в размере 4 128 рублей.

Признать за ФИО7 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО7 в размере 3 430 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов