Гражданское дело № 2-2207/2023

УИД - 09RS0001-01-2023-002467-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 04 июля 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево – Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи - Абайхановой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Каракетовой Д.М.,

при рассмотрении в судебном заседании в помещении суда гражданского дела № 2-2207/2023 по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за обслуживание МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за обслуживание МКД. В обоснование исковых требований указал, что нарушением прав истца является: неисполнение обязательств по уплате долга за обслуживание МКД перед истцом, а именно неисполнение Ответчиком своих обязательств в части оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, собственником которого он является, в нарушение ст. 153, 154,155, Жилищного кодекса РФ. взыскателем, в адрес должника, была направлена претензия, с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако, никакого ответа от должника на указанную выше претензию не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало. Задолженность образовалась на 01.05.2023 г. Состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома (в котором расположено нежилое помещение ответчика) по вопросу выбора способа управления домом. Собственники выбрали в качестве обслуживающей организации истца. Собственники помещений и истец заключили договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация (истец) обязуется по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» с Семеновой Елизаветы Магометовны задолженность по уплате обязательных платежей за обслуживание МКД в размере 82 688 рублей, а также размер оплаченной суммы государственной пошлины в размере 2 699 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился в судебное заседание, был надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление в котором представитель истца просит рассмотреть дела в их отсутствие, и не возражает против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. Представитель ответчика направила в адрес суда письменные пояснения, согласно которым возражала против удовлетворения исковых требований и просила применить сроки исковой давности и просила рассмотреть дело в их отсутвие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, рассматривая как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГПК РФрешение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь натехдоказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании нарушением прав истца является: неисполнение обязательств по уплате долга за обслуживание МКД перед истцом, а именно неисполнение Ответчиком своих обязательств в части оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, собственником которого он является, в нарушение ст. 153, 154,155, Жилищного кодекса РФ.

Взыскателем, в адрес должника, была направлена претензия, с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника.

Однако, никакого ответа от должника на указанную выше претензию не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало.

Задолженность образовалась на 01.05.2023 г.

Состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома (в котором расположено нежилое помещение ответчика) по вопросу выбора способа управления домом. Собственники выбрали в качестве обслуживающей организации истца. Собственники помещений и истец заключили договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация (истец) обязуется по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5- П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт; при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37 и часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Стоимость услуг за спорный период рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования вправе осуществлять только специализированные газораспределительные организации. Допущенные в установленные законодательством Российской Федерации порядке к этому виду деятельности. В целях обеспечения надлежащего технического состояния внутридомового газового оборудования и безопасности собственников жилого дома общество привлекло специализированную организацию по договору на техническое обслуживание и несло соответствующие расходы, которые были включены в тариф на его услуги.

Ответчик в нарушение статей 153, 155 ЖК РФ, статей 210, 290 ГК РФ не оплачивает услуги, о наличии уважительных причин не извещает.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ собственники жилья обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ст. 137 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно расчетам истца задолженность составляет за период с 01.09.2017 года по 01.05.2023 года общую сумму в размере 82688,00 рублей.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, на момент подачи искового заявления (02.05.2023г.), применив срок исковой давности, с учетом периода вынесения Судебного приказа 29.10.2021 г. и Отмены судебного приказа 17.05.2022 г., расчет задолженности должен исчисляться с 15 октября 2019г. по 02.05.2023 ( 42 месяца 19 дней =3 года 6 мес.19 дней), и задолженность составляет - 39756,06 руб., из расчета:

123,5 х 7,63=942,31 руб. в месяц;

42,19 х 942,31=39756,06 руб. задолженность за 3 года 6 месяцев 19 дней.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженность 39756,06 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им при уплате государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ соразмерно удовлетворенным требованиям, что составляет 1392,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за обслуживание МКД – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Уютный дом» с Семеновой Елизаветы Магометовны задолженность по уплате обязательных платежей за обслуживание МКД (за период с 01.09.2017 г. по 01.05.2023 г.) в размере 39756,06 рублей, а также размер оплаченной суммы государственной пошлины в размере 1392,68 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова