Дело № 2-965/2022
50RS0<№ обезличен>-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Химки <адрес> о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> о разделе жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что строения жилого дома находятся в общей долевой собственности совладельцев ФИО1 и ФИО2 Доли в праве общей долевой собственности совладельцев образовались следующим образом: ФИО1 являлась собственницей 37/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки микрорайон Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес>. Право долевой собственности истицы возникло в порядке наследования. <дата> на основании Договора о праве застройки свободного участка, ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 1 950 кв.м. для строительства жилого дома. ФИО6 умер <дата>. После его смерти наследниками по закону являлись жена ФИО7, его несовершеннолетние дети от первого брака: ФИО8 и ФИО9, несовершеннолетняя дочь ФИО10 (истица). <дата> наследникам нотариусом государственной Химкинской нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве наследования по закону в равных долях после смерти ФИО6 за реестровым номером 468. Свидетельство выдано на право застройки земельного участка по адресу: ст. Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес>. Из документов БТИ следует, жилой дом построен в 1951, при этом <дата> ФИО7 (мать истицы) уступила ФИО11 (отец ответчика) 1 000 кв.м. земельного участка в целях совместного строительства жилого дома площадью 81 кв.м., из которых ФИО7 выделяется часть жилого дома площадью 32 кв.м. и терраса площадью 15 кв.м. Строительство жилого дома окончено в 1951 г., решением народного суда 2-го участка <адрес> <адрес> от <дата> по делу № 22-1495 за ФИО7 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО1 признано право собственности на 37/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> прекращено право собственности ФИО8 на 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращено право собственности ФИО9 на 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 стала собственником 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2
В доме была произведена реконструкция.
С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 34, согласно каталогу координат, произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:10:0050115:270, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес>, между ней и ФИО2, выделить ей в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящий из: лит. А: пом. <№ обезличен> жилая комната, лит. А2 пом.№ -4 кухня, лит.а2 пом. <№ обезличен>- веранда, лит.а6 пом. <№ обезличен>- веранда, пом. №2-веранда, а7(мансарда) пом. <№ обезличен>- коридор, пом.<№ обезличен>-подсобная,общей площадью здания - 60,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., выделить ей в собственность индивидуальный жилой дом в составе строений лит. Б,Б1 общей площадью здания 117,6 кв.м., в том числе жилой 72,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности между ней с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес>.
Представители истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований не возражал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из материалов дела следует, что строения жилого дома находятся в общей долевой общей долевой собственности совладельцев ФИО1 и ФИО2.
Доли в праве общей долевой собственности совладельцев образовались следующим образом: ФИО1 являлась собственницей 37/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки микрорайон Фирсановка, ул. Чкалова,<адрес>. Право долевой собственности истицы возникло в порядке наследования. <дата> на основании Договора о праве застройки свободного участка, ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 1 950 кв.м. для строительства жилого дома. ФИО6 погиб на фронте <дата>. После его смерти наследниками по закону являлись жена ФИО7, его несовершеннолетние дети от первого брака: ФИО8 и ФИО9, несовершеннолетняя дочь ФИО10 (истица). <дата> указанным наследникам нотариусом государственной Химкинской нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве наследования по закону в равных долях после смерти ФИО6 за реестровым номером 468.Свидетельство выдано на право застройки земельного участка по адресу: ст. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 34. Из документов БТИ следует, жилой дом построен в 1951, при этом <дата> ФИО7 (мать истицы) уступила ФИО11 (отец ответчика) 1 000 кв.м. земельного участка в целях совместного строительства жилого дома площадью 81 кв.м., из которых ФИО7 выделяется часть жилого дома площадью 32 кв.м. и терраса площадью 15 кв.м. Строительство жилого дома окончено в 1951, решением народного суда 2-го участка <адрес> <адрес> от <дата> по делу № 22-1495 за ФИО7 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО1 было признано право собственности на 37/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> прекращено право собственности ФИО8 на 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращено право собственности ФИО9 на 37/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 стала собственником 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2
В доме была произведена реконструкция.
В рамках рассмотрения дела было назначено проведение судебной экспертизы.
Согласно заключению экспертов, фактический порядок пользования строениями и помещениями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> между сособственниками ФИО1 к ФИО2, сложился, фактический порядок пользования раздельный. Имеется техническая возможность произвести раздел жилого дома, экспертами были разработаны и представлены варианты раздела жилого дома. Также экспертами установлено, что фактический порядок пользования земельным участком между сторонами по делу не сложился, фактический порядок пользования совместный. Имеется техническая возможность произвести раздел земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования с учетом идеальных долей сторон по делу. - Реконструированный жилой дом блокированной застройки с КН 50:10:0050115:270, литер А,А1,А2,А3,а2,а6,а3,а7,а8 общей площадью 135,6 кв.м., индивидуальный жилой дом (кадастровый номер отсутствует), литер Б,б1 общей площадью 117,6 кв.м., расположены в границах земельного участка, площадью 1917 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки микрорайон Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Исследуемые жилые дома литер А,А1,А2,А3,а2,а6,а3,а7,а8 общей площадью 135,6 кв.м., индивидуальный жилой дом (кадастровый номер отсутствует), литер Б, б1 общей площадью 117,6 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как здания расположено на участке в соответствии с градостроительными требованиями, при его размещении соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращает инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши жилого строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г. право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Проанализировав представленные экспертами варианта раздела жилого дома и земельного участка, суд считает возможным произвести раздел домовладения и земельного участка между сособственниками по варианту существующего порядка пользования.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома № 34 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, с кадастровым номером № 50:10:0050115:270 площадью 112,4 кв.м.
Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома состоящую из: лит. А - жилая комната № 5 площадью 18,4 кв.м.; лит. А2 – кухня № 4 площадью 10,8 кв.м.; лит. а2 – веранда № 3 площадью 11,2 кв.м.; лит. а6 веранда № 1 площадью 2,3 кв.м., веранда № 2 площадью 1,7 кв.м.; а7 (мансарда) коридор № 6 площадью 3,1 кв.м., подсобная № 7 площадью 11 кв.м., общей площадью здания 60,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м.
Выделить ФИО1 в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой 72,8 кв.м., состоящий из лит. Б, Б1 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 34.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом № 34 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, с кадастровым номером № 50:10:0050115:270 площадью 112,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 202 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 34, со следующими координатами:
№ точки
точка
X, м
Y, м
S, м
н19
491 316,61
2 173 056,52
64,26
н20
491 325,99
2 172 992,95
7,12
н21
491 333,08
2 172 993,54
10,47
н10
491 343,48
2 172 994,73
23,09
н9
491 340,67
2 173 017,65
16,73
н8
491 339,10
2 173 034,31
1,63
н7
491 337,85
2 173 035,36
3,50
нб
491 337,52
2 173 038,84
0,64
н5
491 336,89
2 173 038,78
6,59
н4
491 336,25
2 173 045,34
7,69
нЗ
491 335,39
2 173 052,98
5,17
н2
491 340,47
2 173 053,93
6,07
н1
491 339,45
2 173 059,91
7,86
н22
491 331,65
2 173 058,91
15,23
н19
491 316,61
2 173 056,52
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов